从近期珠江新城的发展动向看，广州未来的CBD开始有复苏的迹象，中央商务区的核心——商务型项目所占的比例越来越大，如双城国际大厦和华普广场已接近封顶，随时可以开卖。保利大厦的建设亦如火如荼，预计这三座商业性办公物业在未来一两年内可为市场供应超过9.5万平方米的纯写字楼面积。加上开售在即的凯旋新世界规划有大量的公寓单位，显示珠江新城的商务市场开始酝酿起步。
相对于红红火火的住宅物业，广州新城市中心——珠江新城开发11年尚无一家真正的商务办公项目建成无疑是一大讽刺。按照规划，珠江新城60%为商业用地，但据统计，现时已建项目中80％以上为住宅，大量批出的商务用地处于闲置状态。众多硬伤和软伤造成了这一情况，如大量城中村并存、开发地块小密度高、市政配套欠缺等，加上早年广州写字楼建设四面开花，空置量严重。而附近天河体育中心一带拥有良好的城市基础设施和服务设施，写字楼建设发展迅猛，进一步挤压了珠江新城的发展空间。
经过多年的消化以及加入WTO和广州经济的迅速发展，广州写字楼市场近年有了较大的起色，空置率下降，租金大幅上升。《珠江新城规划检讨》今年初正式启动，对原规划进行了全面的检讨修正。4月8日珠江新城地价再度下调，酒店、办公用地地价从原来2800/平方米下调到2380元/平方米，下降幅度达到15%，这是政府采取的让利措施，以进一步推动珠江新城中央商务区的开发。
珠江新城写字楼的开发无疑正慢慢驶上正轨，但现时开发的项目主要靠近交通便利和配套成熟的广州大道和五羊新城，且与住宅物业比肩而立，档次不高。因此，在大型社会性基础设施、交通配套、服务设施和中轴线标志性建筑等仍未完善的情况下，珠江新城商务市场的全面启动尚需时日。
