“烂尾楼”处置方案业内普遍叫好

　　记者　曾冬梅

　　近期，广州市为处理市内的“烂尾楼”而成立了专门的工作领导小组，出台了相应的处置方案，表示力争在3—5年内彻底消除广州市的“烂尾楼”。对于政府的这一举措，房地产业内普遍叫好，但也有业内人士表示处置“烂尾楼”是个较艰巨的工程，很难在短期内完成。

　　处置方案有三大积极意义

　　广房置换资源部经理邓小华认为，“烂尾楼”处置方案的出台有三个积极意义：1，帮助树立市场的良好形象，为吸引外资营造好的投资环境。2，对市民有了交待，很多深陷“烂尾楼”中的小业主将有望脱困而出。3，在资金流动方面，对“烂尾楼”不良资产的处理能加快资金的流动，增进政府的税收等多项收益。美联物业总经理潘伟雄和方圆集团副总黄兴发也表示，“烂尾楼”不仅是资源的浪费，而且对市场造成了很多不良影响，政府为解决“烂尾楼”而采取的一系列举措体现了政府规范和促进广州房地产市场发展的决心，对房地产行业而言无疑是件好事。

　　政府和银行是重要角色

　　房地产项目很多资金是来自银行贷款，楼盘“烂尾”，银行在受害最深的同时又是“烂尾楼”的最大债权人，“烂尾楼”的定价需征得银行的同意。这其中就有成本价与市场价的问题，很多“烂尾楼”之前的投入成本高于其目前的市场价位，如果银行从收回成本这一方面考虑，那么开出来的价钱将很难有人接受。潘伟雄认为，“烂尾楼”涉及的问题多而复杂，其整治程度取决于政府的支持力度，在短期内想一举解决是比较困难的。

　　开发商对“烂尾楼”有兴趣

　　据邓小华介绍，很多开发商都对“烂尾楼”有兴趣，也都一直在寻找合适的项目，但由于其价钱太高，风险太高，所以很多人持观望态度，等待最佳的入市机会。黄兴发认为，目前土地一级市场控制严格，接手“烂尾楼”比自己重新找项目更省时省力，而且有些“烂尾楼”在价格上也比较有吸引力。另外，黄还表示，以前发展商不敢买银行的拍卖物业是担心其背后复杂的债务关系，现在政府协助银行出面，发展商就觉得其较具有合法性，有一定的保障，这样的“烂尾楼”他们才敢接手。