好房子就像高级音响

　　好房子就像高级音响

　　——访中国深圳（八卦岭）狮子会创会会员、会籍组长吴伟立先生

　　深圳商报记者李咏涛刘付志明

　　冲着嘉里而来记者：雅颂居作为豪宅开发专家嘉里建设在深圳继深圳嘉里中心、银湖颐园别墅后的第三个项目受到了市场高度关注。听说你是个买房专家，想听听你购买雅颂居的决策过程。吴伟立：我最早知道雅颂居，还是去年7月在纽西兰从搜房网上找到的，那时雅颂居还没有开始推广。我在深圳已经换了九次房子，我一直希望寻找到一个完美的住宅，所以开始关注起雅颂居来。

　　最开始时对雅颂居的感觉来自于北京、深圳嘉里中心，北京、深圳、杭州、香港的香格里拉酒店，去任何一间香格里拉，就算以前没去过，但一定知道它的服务与设计格调；大房，大卫生间，大床，总之就是舒适。这就是来自嘉里属下的香格里拉。在此之前我购买过一些最知名发展商的房子，但并没有让我感到满意，我一直在寻找完美的住宅。完美住宅要素记者：听说你去过很多国家，你觉得深圳中心区住宅与国际城市的中心区住宅有何不同？吴伟立：我曾去过近三十个国家，每到一个地方我都会很用心留意当地住宅设计，每个大城市中心区的房子都是最贵的。深圳中心区的特点是，它是一块处女地，它的全新规划是其他区域和片区永远达不到的，中心区物业一定有升值潜力。

　　记者：你刚才谈到你要找一个完美的住宅。在你看来，完美的住宅是什么样的？吴伟立：我在加拿大多伦多住过很有名的豪宅——王子大厦，居住就应该有这样的环境。我心目中的完美的住宅是——居住的人有一定的层次、管理服务好、地段好、有室内游泳池（包括干蒸和湿蒸的桑拿）、有休息厅、有园林绿化，最重要的就是安全，要有非常好的电梯。

　　雅颂居占地3.3万平方米，却只有500多户，这是一种很科学的搭配。建筑布局合理，南北相距近100米的四座塔楼围合成一个中心大花园；而从户型上讲，方正实用，基本朝南，南北通透。我们身边的朋友都在此置业，大约在十来户吧。选择“贵族”发展商记者：你可以说是购房专家了，为什么最终选择雅颂居呢？

　　吴伟立：从居住的角度来讲，发展商、地段和管理是非常重要的。一个负责任的发展商和一个不负责任的发展商是不一样的，发展商也有暴发户与贵族的差别：贵族是几代人这样传下来的，是从内涵到气质的提升；而暴发户的发展理念是老板个人的理念。从管理方面讲，我去过嘉里中心很多次，管理很好。贵族发展商有很多经验，在处理细节问题上做得非常好。在香港我看过嘉里的房子，他们在豪宅开发和管理上都积累了很多丰富经验。好房子就像高级音响记者：如果你住到雅颂居，是第10次搬家了，你还会搬家吗？你认为物业保值的要素是什么？吴伟立：真正的豪宅是越住越舒适，不是越住越烦恼。我算是个音响发烧友，觉得好房子就像高级音响，越用越好用。我相信我不用再搬家了。从嘉里建设给我的信息来看，这个房子是值得买的。像这样超级豪华大堂，在深圳目前来讲应该很少见。在每一楼层的电梯口都是大理石加高级磁砖足以与跟大堂相比美；第二是它的层高3－3.15米，同样的价格，它提供了更大的空间；第三是采用中空玻璃，所有的水电线路管理选的材料都是非常好的，例如说对讲机是NEC可视对讲机，深圳很多楼盘一般都用国产对讲机；或者说阳台上栏杆是用不锈钢做的，而目前普遍用的是铁加油漆做的；第四也是最重要的，就是采用了“迅达”高速客梯，这种欧式无齿轮的超静音节能电梯一般只有高级写字楼或高级酒店才会使用，很实用，速度适中而且平稳，没有失重感。还有园林绿化也做得很好，绿化面积达2.2万平方米。雅颂居的价值观记者：你认为雅颂居未来的升值空间是怎么样的？吴伟立：客观地说：走过福中路的中心区就是有一种全新生活的体验，这是理想生活现实化的临界点，中心北区的所有房子的价值应该比普通地段高20％~30％（政治经济文化地段占10％，近莲花山公园占5％，近高尚文化中心——音乐厅、资讯中心——图书馆和少年宫占10％，近地铁站、皇岗口岸占10％）。

　　而雅颂居结合深圳各大豪宅优点于一身，其独有性是其他开发商可能短时间内不能相提并论。

　　按我的个人看法，上列每一项价值按最保守5％计算，应该是比中心北区里的住宅贵50％。也就是说，应该比中心区外普通住宅贵80％并不过分。事实上雅颂居目前房价是比周边贵10％左右，是非常超值的，在未来两年内，中心区成熟后，升值50％是非常合理的。

　　作者:深圳商报记者李咏涛刘付志明