深圳地产加装“新引擎”CEPA助跑楼市

　　日前，《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA）的签署，令深港两地的各行各业感觉到了许久未曾有过的高度兴奋，房地产行业自然也不例外。

　　对于香港而言，虽然CEPA协议对楼市的影响不会立竿见影，但它无疑将帮助香港经济走向繁荣，而经济的复苏必然会带动楼市的回暖。CEPA的签署，又会给深圳的房地产市场带来什么样的影响呢？

　　竞争呈现新局面

　　CEPA协议中提及，允许香港公司以独资形式在内地提供涉及自有或租赁资产的高标准房地产项目服务；允许香港公司以独资形式在内地提供以收费或合同为基础的房地产服务；允许香港顾问工程公司在内地设立独资公司提供建筑专业服务……

　　其实，香港房地产商近年来早已积极开拓内地市场。据中原调查资料显示，截至2002年，在香港上市的55间公司（包括香港各主要发展商及部分在港上市的中资公司），在内地已投资开发或发展规划中的面积超过6400万m2。不过，由于香港房地产商在内地不能真正独立运作项目，必须借助内地公司获取开发土地的权利，也因此一直颇受困扰。

　　随着CEPA诸多措施的落实，为香港开发商大规模进入内地特别是深圳市场打开了一个重要的突破口，香港房地产商们已是跃跃欲试。香港长江实业集团执行董事赵国雄就曾在CEPA签署后兴奋地表示，长实、和黄现有4、5个部门正研究在内地发展的商机，当中包括通过CEPA独资进军内地住宅市场。也有香港地产商表示，新政策的出台，令香港公司能够以独资方式在内地运作，在经营上享有更多自由，管理起来也会更简便快捷。

　　港企的大量进入，一定程度上会给内地楼市带来冲击。但对深圳房地产市场而言，由于两地房地产企业交往已久，早已有了多次正面或非正面交锋的经验，完全有能力迎接新的挑战，不会受到太大影响；同时，港资发展商对于深圳的市场及居住文化也还有一个逐步熟悉、磨合的过程，所以说，CEPA更多的将促进深圳房地产业的整体发展。也有业内人士认为，CEPA签署后，中介、估价、测量、规划、环保等深层次的房地产增值服务将成为港资进入深圳市场的新热点。

　　深圳楼市“先得月”

　　CEPA明确，对于管理咨询、会议展览、广告、法律、会计、房地产、物流、银行、证券、保险等17个行业，双方不对服务及服务的提供者增加任何限制性措施。由此，香港服务业企业进入内地市场的门槛大幅度降低，形式也更为灵活自由。

　　凭借地缘优势，香港服务业的优势能量将首先在深圳得到极大的释放。随着香港与深圳服务贸易和通关的日趋便利，将有更多的香港银行、会计师事务所、律师事务所等服务性机构大规模进驻深圳开展业务，办厂、设立办事处，进而带动更多的资金、人员涌入深圳寻求发展。而两地间人才流动的加速，则意味着将有更多的香港人到深圳置业、投资、租房，深圳的外销楼市将“近水楼台先得月”，率先受惠。有关人士预计，今年港人赴深圳置业数目可望达到2.5万－3万套左右，将比去年增长30％。中原调查结果也显示，近六成的人认为CEPA落实对深圳楼市的影响是正面乐观的。

　　谁将跑赢楼市

　　随着更多香港人士进入深圳，深圳的高档住宅将进一步得到消化。香港华侨华人总会常务副会长陈金烈近期曾表示，目前深圳大量的豪宅集中在市中心区和香蜜湖片区，都距离皇岗口岸不远，在CEPA利好的作用下，深圳豪宅又多了一大“卖点”，对购买力较高的港人具有较大的诱惑。另据中原调查显示，近两成半的人认为深圳的豪宅物业将因CEPA的落实而受惠。

　　另一方面，根据CEPA协议，从明年1月1日起至2006年1月1日，所有的香港原产地货物进入内地市场，都将陆续实行零关税。深圳零售行业协会负责人花涛认为，这将为深圳带来商品结构的提升和种类的增加，为深圳高档商场的发展带来新商机。

　　此外，一直以来，在香港销售的内地楼盘中，商用物业所占的比例不超过10％。原因在于以往港人在内地经营零售业，须借用内地亲友的身份证申领个体户牌照，自己只能做“后台老板”，具有一定的风险，深圳也仅有罗湖区对港人经营零售业开放，限制了港人在深圳的发展。CEPA协议批准香港永久居民在内地独资经营零售业，为港人在深圳开铺提供了保障，将进一步刺激深圳商用物业的发展。据中原调查显示，超过五成的人表示CEPA落实后，深圳最为受惠的就是商用物业（含商铺及写字楼）。

　　作者:深圳商报记者陈芳