国际金融报记者 李卫玲 发自北京
北京市房地局市场一处处长陈同顺7月24日在“2003年北京房地产前沿论坛”上透露，北京市房地产转让办法将于第三季度公布实施。新规定实施后，新的商品房特别是住宅将按套计价。
新规定出台后，北京市政府1988年9月15日出台的《北京市房屋买卖管理暂行规定》（简称82号文件）将同时废止。新规定集合了82号文件以及北京房地产市场这些年的交易情况，确定了6章80条的新办法。
陈同顺说，即将经过市政府批准后出台的《北京市房地产转让管理办法》中有一条特别确定：住宅今后交易，新建的住宅在合同中按套计价，同时在合同中还应该把分摊的面积写进去。之所以这样写，是要为后面领取产权证以及后面交纳物业费、供暖费提供数据依据。这样调整，就减去了现在按照建筑面积出现的一些大家比较感到麻烦的事情。
现在的房产交易方式经常出现纠纷。比如，房产交易合同当中约定，公用分摊面积20%，总建筑面积100平方米。而到实际交房的时候，却出现使用面积70%，公用分摊面积30%。买房人说使用面积小了，分摊的面积大了。但开发商说，公用分摊面积没有超过30%，总建筑面积也没有小于97%，一套按100平方米来计价。
陈同顺提醒，新的办法实施出台以后，一些新的项目按套来计算。按期房预售的企业和项目，一定要在面积这个问题上做细，按照现行的规定，哪些可分，哪些不可分。不要因为这些小的细节而引发房地产的纠纷，产生一些问题。
据了解，1991年，北京市曾经出台按套计算的办法，但没有执行下去。
