外籍买家搅热楼市（记者手记）

　　陈璐 周宥佟

　　野原良一因打理生意暂时回国了，但更多的野原良一们涌入这个城市，瞄准沪市炙手可热的房产。

　　上海，正以其无可比拟的经济地位，兼容并蓄的文化身份，健康而有活力的城市形象 ，吸引着越来越多的外籍人士来此生活、工作。过去，要在上海居住，外国人只能购买以美元计价的外销房，但从2001年8月1日起，内、外销房并轨政策的实行，牵动了不少对上海房地产有志趣的人，也为上海楼市再添了一把火。

　　据统计，2002年1-4月境内外人士（含台港澳）所购房之数量已经超过2001年一整年的数量，2002年上半年，境外人士在沪购房比去年同期暴涨6倍，上海市商品房预售的面积中有697137平方米属于境外人士，这个数字比2001年同期的96529平方米飙升了622％，去年上海预售出的商品房中，境外人士购买比例已经占到5.6%，高价位住宅中，这一比例更是高达23.3%。

　　究竟是什么原因促使外籍人士在申城楼市中蜂拥而至呢？笔者认为，在买房置业的外籍群体中，可以大致分为两种类型：一是自己买房在此居住，方便工作生活；另一类则是将此作为投资对象，获取利润。

　　相对而言，“海归”和港、澳、台很多购房者是属于前者的，他们大多在上海有自己的事业，怀着共同的文化传统认同感和寻根心态，在上海置业安家。据报道，在上海一些高档住宅的消费者中，台湾买家的比例高达三成，而目前常驻上海及周边地区的台湾人有近50万人，其中8万人已经购买房产，闵行、古北一带的“台湾人聚居圈”已经隐然形成。而尚未购置房产的台湾人，正络绎不绝地来沪看房买房，成为上海楼市的强大后备队。

　　而后者主要是看中了上海房产的良好发展前景，与世界上许多同类城市相比，上海房价的低廉和房产投资的巨大回报格外诱人。据说，上海楼盘的投资回报率高达20%，而大多同类城市仅4%到5%,因此许多具备投资不动产能力的外籍人士看重上海房产的优势，先买房后出租，短期内回报已十分可观。且随着上海的不断发展，必然会有越来越多的人涌入，住房需求只升不降，投资前景十分乐观。

　　无疑，外籍大军的加入，使沪上房市更加繁盛且多元发展，但是否会由此产生楼市泡沫也引发人们的思考。