把健康住宅大旗插遍全国

　　SARS使住宅回到生存的最初要求

　　任志强，北京新华远集团董事长

　　SARS使人们更注重于居住建筑对人类健康的影响起源于香港淘大花园的集体发病，但世界卫生组织的检验结果证明，建筑本身并没有造成非健康的起因。建筑本身并不能使人变 得更健康，但住宅建筑可以为人类的居住创造适合于健康生活的环境。

　　在一次会议上，一位同行说了这样一个观点：“人类居住建筑是以生存为目的而产生的，经过了生活、生态、生物、生化的进步过程。但SARS的出现让人们重新回到了以生存为基础的起点。”健康只是生存中的一部分。

　　当人们尚不够富足的时候，更多的消费集中于满足于活着，吃、穿比住更重要。当社会进步和富裕时，人类才从居住中得到了享受和恢复了尊严，也同时增加了人与人之间交往的需求。这些生活的欲望同时改变了建筑的设计和城市的形态。注重于居住建筑中自我享受的成分大于了注重于对环境保护和城市生态的保护。健康曾一度被舒适所替代，直到SARS对生命造成了危机，健康的地位才上升到比其他影响生存的条件更重要的位置。特别是居住建筑的健康安全性更加引起人们的重视，并将逐渐成为生活品质的追求。

　　居住建筑的第一位健康安全性标准在于建筑本身的自我防护能力。第二位健康安全标准在于建筑本身的所有建筑材料的无害安全性。第三位健康的安全标准在于建筑设计的合理性，使建筑尽可能的利用大自然的免费资源达到最有效的节约能源与环保，同时又不破坏环境和自然资源。第四位健康安全标准则是充分利用现代科学技术，在居住建筑中利用各种先进的设备、设施弥补在充分利用自然现有条件不足时的缺陷，以达到舒适安全与健康的条件。居住建筑的第五位健康安全的标准是用建筑将城市和人群相对隔离的独立式建筑。第六位健康安全标准是除了建筑本身已拥有了良好的条件之外，还有优越的位置和拥有周边优越的自然环境。

　　健康是个相对的概念，健康也是综合的社会问题。健康同时是除居住之外的系统生活问题，有运动的成分、饮食习惯的影响、生活心态与心理的健康等等组成。从餐桌上的粗粮与野菜可以联想到居住建筑的健康并非都是由大鱼大肉所堆砌。今天的SARS是一种特定的传染方式，明天的疫情也许是利用植物或花粉传播的，因此居住建筑首先要加强自身的防护能力，以便在各种情况下确保人类的生存条件，并在科技的进步中创造健康生活的条件。

　　板楼风光无限好

　　冯金辉，北京中加地产公司总经理

　　目前市场上体量过大、密度过高、通风不畅、环境不好的“病态建筑”数量不少。这实际上反映出市场与科学之间的矛盾。按照科学的设计，要使建筑既健康、又舒适，则需要增加房屋造价，但由于利益的驱使，现在很多开发项目过于追求单位面积土地上的楼面产量，那些大进深、一梯十余户的大体量楼座比比皆是。另外，开发商一般都通过降低层高来增加面容，提高容积率，层高不够，也导致了空气流通不畅。这些行为在追逐利益最大化时，却在以牺牲住宅的“健康”等基本性能为代价。

　　为此，金港国际在设计规划时特别对住宅的“健康和安全因素”进行了突出和强化：在园林景观布置方面，两万平米的园林景观，其中就有一万平米的中庭水景园林，再点缀以诸多主题园林小品景观以满足人们对“近水楼台”的渴望；在住宅密度控制方面，一梯少户和最大化的楼间距真正“让距离产生美”；在户型设计方面尽可能满足采光和通风的要求；此外，28万平米的中等规模与目前一些开发商所刻意追求的“大盘”相比，可避免开发周期过长，造成工程扰民；并且从物业管理角度上也可避免小社区的服务不全和超大社区的服务滞后等问题。

　　作为健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理的环境需求，使人们生活在健康、安全、舒适和环保的室内室外居住环境中。以金港国际为例，健康住宅的标准大体可分为四个因素：一是“人居环境的健康性”。主要指室内、室外影响健康、安全和舒适的因素。如户型采用大开间小进深，长宽比例在2：1，户户明厨明卫，栋间错落，邻里绝无对视，户户南北通透，无通风死角，设置新型变压防串烟、防倒灌通风道。二是“自然环境的亲和性”。提倡自然，创造条件让人们接近自然、亲和自然。如设有运动健康主题的软硬景观，居民可接近绿地、看到绿地、使用绿地，由公共、半公共逐渐向半私密过渡。三是“住区的环境保护”。包括住区内视觉环境的保护，污水和中水处理，垃圾处理及环境卫生等方面，如园区内不设垃圾道，住宅单元每层设有垃圾收集点，分区设垃圾房，分类压缩外运。四是“健康环境的保障”。主要是针对居住者本身的健康保障，包括医疗保健体系、家政服务系统、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。中加地产总经理冯金辉先生说，一座好的建筑很重要的一点就是室内通风要好，而只有板楼才有“通风对流”的先天优势，这便是中加地产要把金港国际建成CBD唯一板楼社区的根本原因。目前在CBD，塔楼越建越多，越建越密，这次SARS爆发给了CBD一个警醒：是否应该重新思考一下密度政策？

　　文/邢丽萍