黄金广场商铺超值拍卖

　　记者　黄海昀

　　昨天，记者从有关方面获悉，黄金广场将于近日再行拍卖。本次拍卖由广州商业拍卖行有限公司和广东励燊拍卖行有限公司联合执行，参考价约6500万元，比1.2亿的评估价低近一半。

　　据称，这是广州荔湾老城区中最豪华商住楼，也是广州拍场上迄今为止最大宗的珠江沿岸商场。

　　老城区最高档商住楼

　　黄金广场地处广州荔湾区黄沙大道，北靠黄沙大道、珠江隧道口、内环路，南临珠江白鹅潭水域，紧邻地铁站和过江轮渡码头，交通十分便利。

　　该物业楼高33层，占地面积约8700平方米，报建面积8万平方米，首6层裙楼是商场，7层以上为住宅，地下三层是停车场。目前，住宅部分已有部分业主入住，但商场部分仍然空置。

　　本次拍卖标的是商场，包括首层商铺D、E、F部分，面积2041.2平方米，二层全部面积4936.96平方米，四层D、E、F部分（8—15轴），面积2468.48平方米，标的合计9446.64平方米。

　　参考价约6500万元

　　据拍卖行称，预计本次拍卖参考价约6500万元。此价格远远低于去年底评估机构对该物业的评估价1.2亿元。专业投资人士分析，按目前6500万元折合成每平方米均价计算，本次黄金广场拍卖的每平方米价格还不到7000元，才相当于目前广州高档住宅楼的价格。用这样的价格能在荔湾商业旺地买到如此高档豪华的商场，等于“捡了个漏”。这位人士举例说，最近一德路某个新商住楼的铺面首层每平方米卖到10多万，二、三层也要近10万元，黄金广场商铺就算打折一半，每平方米最少也值四五万元。因此，如果手续清楚，这绝对是极好的投资机会。

　　相关手续已逐一理顺

　　此前，有买家担心开发商已“走佬”多时，黄金广场至今尚未通过综合验收，买下之后相关手续无法办理，不能投入使用。对此，拍卖行称，目前该物业已经领取了《商品房预售许可证》、《广州市房地产抵押登记证明书》，被拍卖的商场部分也已缴清土地出让金，且手续基本齐备。买下之后，需要办理投入使用的相关手续已有途径解决，买家大可放心。

　　记者在黄金广场现场看到，目前该物业由当年经过竞标获得管理权的广州万宁物业管理公司管理，运转正常，已入住的部分业主并未因黄金广场的商铺部分拍卖而受影响。商场部分的消防喷淋系统也已经完工，供水、供电正常，每层的4个手扶梯已安装完毕，大厦的发电机房、消防监控室、中央空调6台垂直客货电梯已配备就绪，且均为高档优质设备，商场硬件基本完善。据称，投资者买下后，只要在物业管理公司的配合下办理相关验收手续，便可以投入使用。业内人士建议，将该物业投资做商场、大型超市、批发市场等将前景看好。据悉，目前该标的已引起投资者关注。