华南MALL：走钢丝还是宝地淘金？

　　25亿民间资本打造华南MALL踩钢丝跳舞还是宝地淘金

　　在造MALL热引发的一片争议声中，19日，华南MALL在东莞万江开盘。当日，华南MALL投资商、东莞三元盈晖投资发展有限公司营销总经理黄海涛向记者透露，华南MALL主力招商已全面完成，世界500强中有多家落户。

　　在这个万众搭建的MALL概念里，到底谁会淘到真金？

　　世界500强相中顶级版本

　　华南MALL并不是中国第一座“主题购物公园”。在珠三角城市化运动不断升温之际，深圳铜锣湾、东莞华南MALL、南海广场、广州正佳广场、佛山东方广场、天佑城、顺德嘉信广场等购物中心在短时间内纷纷崛起。不过，在这众多购物中心里头，华南MALL被业内视为最大的“泛商业地产”理论的顶级版本。

　　民企三元盈晖斥巨资25亿元造城，吸引了世界500强的眼光。据透露，目前签约进驻华南MALL的已有德国欧倍德(OBI)家居超市、全球第三大商业零售巨头麦德龙和时代华纳等世界五百强企业，台湾好又多量贩超市、香港阿玛高档百货、铜锣湾百货等知名主力店商家，全球娱乐巨擘加拿大IMAX巨幕影院、英国BBC天线宝宝、新加坡欢笑天地以及麦当劳、肯德基等。

　　撬动民间资本钢丝上跳舞

　　华南MALL之所以能落户万江并顺利开盘，与万江区决策者力推万江“新经济”的思路有密切的关系。万江区委书记梁国英认为，万江新经济的核心内涵是：全面构建一个集旅游观光、休闲购物、商贸物流于一体的新的产业体系，把万江建设成为东莞市中心区的商贸物流中心。

　　华南MALL的开盘，是在零售领域逐步放开、行业门槛降低、多元资本大规模涌入商业地产的大背景下发生的。以东莞为代表的珠三角地区多年来藏富于民，到了今天投资领域豁然打开，民间投资纷纷挤向投入大、风险高但回报率也高的商业地产，是意料之中的事。不过，由于各路投资的纷纷涌入，珠三角商业目前已经初步显露出竞争过度的苗头，作为号称“第六代商业业态”的新鲜事物，MALL虽然前途不可估量，但毕竟还有很多操作性的细节需要讨论。

　　一个最为棘手的问题是：物业短期投资回报与商业长远规划是购物中心的一对固有矛盾，商业物业要健康发展，就必须妥善处理好上述这对矛盾，特别要小心翼翼地维护资金链，就像杂技师在钢丝上跳舞一样。

　　华南MALL能否在钢丝上跳好这段舞，对三元盈晖来说，是一项大的挑战。

　　本报记者 谢思佳 邓红辉 实习生 李枝桂