明年租房将贵多了(图)

　　新快报　记者　黄颖　日前，广州市国土资源和房屋管理局出台了《关于清理整治房屋租赁市场的工作方案》，明确规定今后所有房屋出租都必须进行登记备案，否则，2004年1月1日起将不允许出租。规定甫推出，不少二手中介行都密切关注规定的执行情况。有不少二手中介行表示，出租屋进行备案登记牵涉到总租金12%以上的费用的缴纳，所以目前租赁市场中80%-90%的出租屋都没有登记备案。此规定的实行极有可能拉高整个市场的租金，中介行需要提供更多的办证服务，而促成交易的几率却可能减少。

　　八九成出租屋不备案

　　广州市两家大中介行———中原地产和合富置业有关人士都表示，虽然在几年前广州市已规定出租屋必须登记并领取《房屋租赁证》，对租赁双方也有高保障性，但甚少业主愿意办理租赁登记。据了解，经中介行办理的交易，80%-90%的租赁交易都没有到房管局和有关政府部门作登记备案，这些出租屋都是租给私人租客的。剩余的10%-20%的备案出租屋主要是租给公司客，因为租客要索取发票回公司报账，业主只能通过备案才能拿到正式租赁发票。而没有经过中介行的租赁交易如村屋出租、网上自由交易等更是基本上都不进行登记备案。

　　据了解，出租屋业主不愿意办理登记备案的原因是办理手续除了要备齐房产证、租赁合同等一系列文件外，还要缴纳数目不少的税费和办证费用。合富置业天河区分区经理黎意颂称，出租屋进行备案登记有四项费用：房屋租赁手续费每套80元；印花税，租赁期内租金总额双方各一次性交0.1%；租赁税费业主每月缴纳月租金的10%；治安许可费业主每月缴纳月租金的2%。即进行出租屋的登记备案，租赁双方要加付总租金12.2%以上的费用。其中，业主缴纳的费用较高。以一年期2000元/月租金的房屋出租计算，总租金收入才24000元，业主就要交纳2984元，占总租金收入的12.4%。

　　由于出租屋进行登记，业主要缴纳较高的费用，而且有关政府部门查处不登记备案出租屋的工作难度很大，所以不少业主都不愿意进行登记备案。

　　新规定将令租金提高

　　据了解，广州市将争取年底前通过《广州市房屋租赁管理办法》修改方案，明确房屋业主把不符合出租条件的房屋出租应当承担的法律责任、房管部门对非法出租房屋的业主处罚等问题，更建立出租房屋安全巡查制度，市有关部门查处非法出租屋的力度明显增大。

　　对此，黎意颂表示，如新规定落实执行，租赁市场的整体租金价格将会上升。因为业主必然会把登记备案所需的税费、手续费部分或全部摊分在租金上。中原地产企业传讯部张小姐表示，规定实行后整体租金是否上涨还要看市场的接受程度，但能肯定的是，业主要求的租金和租客预期值之间的差距会增大，中介行促成交易的几率会减少，生意难做了。左图：房屋出租必须备案，从表面上看是增加了费用，但长远来说，这是规范市场的必由之路。

　　另外，张小姐也表示，该规定对租金低的出租屋影响更大，因为这些房子绝大部分出租给私人，租赁双方都认为无需进行租赁登记。而如天河一些高尚小区商品房的出租，由于多是租给公司客，一向都有办理租赁登记，所以影响不大。

　　中介再比服务

　　中原地产和合富置业两大中介行都表示，目前两行都有为租赁双方免费提供办理租赁登记备案的服务。如果规定全面执行，必然会增大中介行在服务租赁客户上的工作量，但还是会坚持免费服务的宗旨。

　　而由于新规定的实施是一个循序渐进的过程，对租赁市场的影响还未反映到中介行中。但两间中介行都已表示，会密切关注规定的执行情况，做好准备措施适应新政策。中原地产还表示，以后还会提醒房租业主进行有关租赁登记的办理。

　　(风翔/编制)