坪洲打造宝安CLD

　　坪洲打造宝安CLD

　　各大发展商意欲试水A103－0058地块

　　【本报讯】（记者方兴）尽管对市内的发展商来说，宝安房地产市场一向是看不清、摸不透，但每次土地出让总是能引起他们的关注。7月11日，由深圳市规划和国土资源局宝安 分局主办的坪洲开发区A103－0058地块座谈会上，宝安区政府常务副区长何学文、深圳市规划和国土资源局宝安分局副局长弓梅解答了近15家闻讯而来的发展商的疑问。

　　出席座谈会的发展商有一直对宝安跃跃欲试的万科、招商、中海、金地等品牌发展商，也有泰华、富通和鸿荣源这样的本土大佬，已经在宝安争得一席之地的龙光地产，似乎也对该项目表现出浓厚兴趣。

　　该地块所在的坪洲开发区位于宝安新城的西北面，周边土地存量少，让发展商感兴趣的是，项目的南面是总占地面积达20多万平方米的宝安区福利房用地，目前正在步入具体实施计划中，福利房一旦建成，将提升片区形象，并且促进周边公共配套设施的完善。

　　深圳的城市重心西移已经是不争的事实，特区内的土地日益捉襟见肘，发展商必将要在关外寻求发展空间，而诸多因素使宝安房地产市场成为一个战略重地。据宝安国土分局的负责人给出一组数据：2001年宝安区全年销售面积94万平方米，成交金额34亿元；2002年销售面积144万平方米，成交金额59亿元；2003年上半年，已经成交面积85万平方米，成交金额33亿元。

　　由于受到非典影响，上半年的销售受到一定影响，但6月份的业绩却增创历史之最，销售3000多套，成交10亿元。

　　何学文分析认为，经过产业结构调整后，宝安的房地产也将面临变革。“以前宝安的房子都是买给本地居民，而宝安将来的定位是以物流和工商业为主要产业，必将有大量的企业高级白领需要住房，宝安的房地产迎来一个新商机。”地铁的延伸、宝安中心区的雏形渐显，都成为众多发展商进驻宝安的理由。何学文相信，建成后的宝安中心区，将成为深圳作为国际化、现代化城市的代表作之一。在宝安中心区的规划中，将加大公园、广场等公共设施建设，绿地覆盖率43％，市政投入更高达8万元／平方米，而作为新中心区的后备居住基地，A103－0058项目与新中心区在功能上想匹配，在环境上相一致，在景观上想协调，必将成为宝安的中央生活区（CLD）。

　　虽然目前市内的品牌发展商对宝安房地产市场是心动大于行动，但宝安国土分局的负责人认为，品牌发展商的进驻只是个时间问题。据透露，宝安区的土地出让“猛料”在后面。同乐关口附近一个“巨无霸”项目正在加紧步伐做前期调研和规划，占地达2.5平方公里，容积率仅0.4,计划分步推向市场，届时，势必又是一番龙争虎斗。

　　作者:记者方兴