海南房地产负荷前行

　　经过四年的盘活处置，海口“烂尾楼”离最后关头仍遥遥无期。房地产工作小组办公室负责人表示，估计处置完毕还需要10年时间。但与此同时，种种数据显示，今年以来的海南房地产市场又出现了复兴的迹象。

　　多管齐下消化烂尾楼

　　为了有利于解决烂尾楼问题，海口处置办负责人对未来的房地产市场提出了以下几条措施。一是从目前起海口市政府要严格控制土地供应总量，严格控制新建商品房项目。二是要加强海口城市规划管理，促进积压商品房的销售。三是海口市原则上不再批准房地产开发项目用地，不再批准普通住宅、经济适用房(包括集资建房)项目立项。四是居民普通住宅、拆迁安置房及周转房要尽可能利用空置商品房和“半拉子”工程。

　　目前处置烂尾楼过程中存在三大问题。一是处置工作中涉及的土地出让金额度严重不足。按国务院规定，海南积压房转化为经济房销售的，中央财政返还开发商一定的土地出让金，以补偿开发商的差价损失。目前，海口市得到的土地返还金额度总共为2.5亿多元，而实际所需的金额为5亿元，缺口达一倍。

　　二是外省法院查封问题。目前，海口市尚有62宗停缓建项目仍处于司法查封中，其中涉及外省法院查封的项目占相当部分。异地法院查封的房地产由于种种原因，解封难度很大，影响了处置工作。

　　三是金融机构“分权”。目前海口仍有不少金融机构积压的房地产尚未处置，部分金融机构甚至不配合政府代为处置工作，总是认为有自己的行规和自行处置权，不愿意交给政府代为处置，拖延了处置时间。

　　上半年房地产投资增幅54.9

　　%尽管历史遗留问题未解决，海南今年以来的房地产市场却出现了欣欣向荣的景象。据海南省统计局统计，海南省上半年房地产开发投资大幅增长，累计完成10.42亿元，比去年同期增长54.9%。其中，商品房投资完成9.48亿元，占总额的90.9%，比去年同期增长51%，土地开发投资完成0.94亿，占总额的9.1%，但比去年同期增长1.08倍。

　　在上述投资总额中，住宅开发投资近九成，比去年同期增加39.9%，办公楼、商业营业用房及其它投资不到一成，但比去年同期有成倍增长。

　　在房地产投资大幅增加的同时，海南房产销售十分红火。今年上半年，全省共销售房屋18.27万平方米，较去年同期增长36.8%，其中住宅销售17.53万平方米，同比增幅为31.2%。