国内房地产市场冷热不均

　　新华社北京7月21日电（记者殷丽娟）记者从北京市统计局固定资产投资处获悉，今年上半年北京商品房销售大幅增长。

　　据北京市统计局最新统计显示，今年上半年，北京累计完成房地产开发投资394．7亿元，同比增长16．5％，对全社会投资增长的贡献率为59．2％。在开发投资的带动下北京市商品房开复工面积达6131．3万平方米，同比增长20．5％，其中开复工住宅面积达43351．2 万平方米，同比增长16．2％；商品房竣工面积达428．1万平方米，同比增长53．3％。

　　受金融对居民商品房购买支持力度加大(如住房手续费和银行利率下调等)的影响,今年以来北京市房地产热销势头不减。上半年累计销售各类商品房516．6万平方米，同比增长82．3％，实现销售额238．3亿元，同比增长75．5％；销售商品住宅490．6万平方米，同比增长80．7％，实现销售额211．1亿元，同比增长68％。

　　深圳　楼盘可售面积供大于求

　　新华社深圳7月21日电（记者李南玲）深圳市规划与国土资源局网上公布的今年上半年商品房销售统计数据表明，前6个月，深圳商品房均价为5558元／平方米，销售面积达381万平方米，同比增长二成多。但是，目前深圳楼盘可售面积超过500万平方米，呈现供大于求局面；写字楼空置率亦呈上升趋势。

　　住宅：近7成成交户型为二、三居。四居占17．11％；四居以上、复式、别墅等大户型房子则多为高收入阶层或香港人购买，比例也相应较少，仅占9．66％。

　　写字楼：空置面积上升。上半年写字楼共销售608套，总成交面积7．68万平方米，成交金额7．58亿元，均价9861．96元／平方米。据统计，自1999年到2002年，空置面积上升，高达约28万平方米，空置率也相应提高。

　　未来：市场消化压力较大。上半年新开楼盘64个，入市面积达275万平方米。与此同时，深圳房地产二级市场的新增批售面积接近400万平方米，加上2002年上市的市场存量约500万平方米，市场上在售楼盘可售面积的数量非常大，已经呈现出供大于求的局面。

　　海口　“烂尾楼”完全处置还需十年中

　　新社海口电　经过四年的盘活处置，海南岛海口发展商未完成的所谓“烂尾楼”，估计还需要10年的时间才可以处置完毕。

　　海口市处置积压房地产工作小组办公室负责人接受记者采访时说，目前海口市处置停缓建工程工作任务重，责任大，时间紧。估计处置完毕还需要10年时间。

　　负责人坦言，目前海口市处置积压房地产工作主要存在三大问题。一是处置工作中涉及的土地出让金额度严重不足，积压商品房转化为经济适用房的“转化房”批准及销售工作受到极大影响。目前，海口市得到的土地返还金额度总共为2.5亿元，而全市已批准的“转化房”项目涉及返还土地出让金达5亿元，缺口一倍。

　　二是外省法院查封问题。目前，海口市尚有62宗停缓建项目仍处于司法查封中，建筑面积150多万平方米。

　　三是涉及金融不良资产处置的问题。金融资产银行有自己的行规，有自行处置权，不愿意交给政府代为处置，拖延了处置时间。

　　杭州余杭收回4200亩被“圈”土地

　　杭州市余杭区前几年出现了大规模的“圈地”运动，经媒体披露后，引起中央和浙江省、杭州市的高度重视。日前，余杭区人民政府作出决定，收回其中的85宗经营性用地，共计4203.96亩。

　　据记者了解，收回这些土地，余杭区政府要退还房地产商已经缴纳的5.2676亿元土地出让金；还将补贴部分资金，承担已缴纳出让金的同期银行利息2000万元左右；另外再支付给开发商10%的前期财务费用。

　　今年上半年，新华社记者在调查全国房地产市场时发现，从1999年到2002年的4年中，杭州市余杭区出现了一场大规模的“圈地”运动，当地政府把与杭州市区接壤的3.6万亩土地陆续低价出让给房地产开发商。这批土地中有相当部分至今“圈”而未开，成为企业的“储备”。有些项目占地规模多达6000亩。

　　近日，余杭区对房地产用地进行清理，依照法律和有关规定分门别类进行了处理，对未动工开发项目建立全程监控机制，发现土地闲置情况从严处置，直至依法收回土地使用权。5月上旬，区国土局共对9宗房地产开发项目发送了《关于缴纳土地闲置费的通知》，共计收取土地闲置费59.0714万元。

　　文/新华社记者　方益波