访都市股份总裁祁瑞芝
日前,都市股份（600837）发布公告，将其所拥有目前出租给上海城隍庙第一购物中心的合计13,225.7平方米的房地产及相关的附属设施与大股东上海市农工商（集团）总公司所有的农口房产的20%的股权以及位于上海市奉贤区星火农场内1,040,916.4平方米土地使用权进行资产置换。此次拟置入的资产净额达到该公司2002年12月31日经审计的合并报表净资产
的68.73%。
这家由PT公司脱胎换骨，并于2002年4月29日恢复上市的公司，为何在短短一年后再次进行重大资产置换？记者采访了都市股份总裁祁瑞芝。
祁瑞芝表示，都市股份仍将坚定地高举现代农业的大旗，因为农业是一国之本。他介绍说，受供求关系等多种因素的影响，相同品质的农产品价格上下相差甚至达几十倍，三个月前炙手可热的品种，三个月后可能多到分文不取都没人要。正因为如此，在公司去年的净利润中，作为公司主业的农业，无论从主营业务收入还是公司主营业务利润，均只占很小的比例。作为一家上市公司，给投资者稳定的回报是经营者的责任。“我们宁愿要无风险的2分钱，也不要有风险的2角钱。”祁瑞芝说。
另外，公司董事会通过分析公司资产状况，发现公司目前的资产状况还不是很令人满意。都市股份2002年实现净利润2438.36万元,其中90%以上的利润来源于公司控股的商业公司对上海农工商超市有限公司33.3%股权投资的收益；而支撑公司净资产规模的资产大户上海城隍庙第一购物中心的房产每年的租金收入为1000万元(含税),而其2002年度的折旧费用就已高达1000万元以上,加上相关费用等,该资产2002年给公司带来了500万元亏损,无法起到支撑本公司业绩的重任。为保持公司的持续发展,调整公司资产结构,进一步优化资产质量,公司董事会决定实施本次重大的资产置换。
据祁瑞芝介绍，此次通过被置入的上海农口房地产(集团)有限公司20%的股权，都市股份可间接介入高速发展的上海房地产业。据悉，根据农口房产出具的盈利预测报告,农口房产2003年度预期实现销售收入141,441.31万元,实现利润总额16,244.45万元,净利润2,411.01万元。
祁瑞芝告诉记者，本次与大股东农工商（集团）总公司置换的位于上海市规划中滨海休闲度假区———“碧海金沙”内共计1560亩土地的使用权，每亩单价仅66000元。公司将依托“碧海金沙”的整体规划,结合公司的主业,合理开发和使用上述土地,使之发挥最大的效用。
祁瑞芝表示，此次资产置换完成后，由于有超市、房地产提供稳定的营业收入和利润来源，在保证公司盈利能力的连续性和稳定性的前提下，公司将加大对主营业务———现代农业的投入，实现市场份额与股东价值的持续增长。(刘欲晓)
