房贷风险未必不可控制 访中国人民大学金融系主任赵锡军

　　拷问地产信贷

　　业内皆知，房地产业至少有70％以上的开发资金来自银行贷款；而根据央行的统计，截至2003年4月，房地产贷款余额也已占到商业银行各项贷款余额的17·6％。房地产业与银行，这样一种彼此依存的关系正常吗？中国人民大学金融系主任赵锡军就此接受了本报记者采访。

　　赵锡军教授否认了媒体对此的担忧。赵锡军认为央行的121号文不能理解为打击房地产业，我国的房地产仍远未达到供过于求的局面。中国经济要实现世界一流，中国的房子也至少应该能吸引世界一流的富豪前来投资居住。

　　121号文件重在防范金融风险

　　赵锡军从两方面来分析121号文的意义：一是规范房地产业的发展，通过提高资金门槛来淘汰一批竞争力比较差、没有信誉的小企业；二是防范金融风险，房贷对房地产企业重要，对银行也同样重要，作为银行支柱业务之一，政策不能将房贷一棍子打死。关键问题是怎样防范风险，怎样清除违规贷款，减少风险积累。

　　违规贷款未必风险不可控制

　　央行在2月底公布部分商业银行房地产贷款违规金额接近1／4。这个数字引发了不少人士包括媒体对我国潜在的金融危机的恐慌。

　　赵锡军教授认为这种担忧在目前看来还是不必要的。121号文的目的只是控制风险，1／4的贷款是违规了，但是央行的统计数据中并没有判断这些贷款面临多大的风险，会有多少成为坏账。银行发放贷款是银行的商业行为，只要银行能控制住风险，现在的数据并不可怕。

　　本报记者　岳毅桦