在现金流游戏盘上,有小额投资卡和大额投资卡。人们往往是从小额投资卡开始玩。自然就像在实际生活中那样,也总是有一些极端自负的人,即便他们没有什么钱,一开始也想从大额投资起步。
实际上,我在20世纪70年代初,就购买了个人第一项房地产投资,那是位于夏威夷毛伊岛上的价值1.8万美元的联排式住宅。虽然我当时没有多少钱,我还是通过预付定金,一口气买
下了三套这样的房子。不到一年,我以每套4.8万美元的价格转让了这些房子,总共获利9万美元,然后我与投资人平分了这笔钱。那一年,我从这项投资中得到的钱比我在施乐公司得到的薪水还要高。从那时起,我就渴望成为一名更好的投资者。
金的第一笔房地产投资是在1989年,那是一个要价4.5万美元,有两个卧室、一个浴室的房产。预付定金是5000美元,她后来每月从这项投资中得到25美元的现金流。虽然金非常紧张,她却从这项投资中获得了很多至今让其获益匪浅的经验。
现在,我们仍然继续进行一些小额投资。我们投资了市政抵押的房地产信托投资(REIT),这能给我们带来利息为7.75%的免税收入。另一方面,很多人只能从银行中拿到利息为2%的税前收入,而我们实际得到了相当于12%的税前收入。为了进行这项投资,你必须仔细观察股市以及短期利率走势。这意味着,像美联储主席艾伦·格林斯潘那样的人物在发表谈话时,你必须随时注意倾听。
一旦《现金流游戏》的玩家从小额投资中赚到钱以后,他们就可以准备进行较大的投资了。我和金在实际生活中也是这样做的,等到我们购买了近12处小型房产以后,我们准备通过税务延迟的1031交易卖掉它们,这就意味着我们无需像股票投资者那样缴纳资本所得税。利用卖掉那些小型房产所得到的收益,我们后来购买了两个较大的公寓项目,并在1994年退休。也就是说,从小额交易到大额交易再到退休,我和金用了不到5年时间。(莞尔摘自罗伯特·清崎《富爸爸大预言)上海证券报
