二沙岛带旺周边高档楼市

　　与二沙岛相邻的珠江新城和五羊新城近年崛起不少以出租为主的高档楼宇，目标直指驻穗外籍人士记者张伟湘

　　广州二沙岛四面环水，豪宅云集，是外籍人士聚居的中心之一。目前，其周边楼盘也开始吸引外籍人士目光，紧邻的珠江新城西侧和五羊新城沿江区域多处楼盘皆形成“外籍社区”概念。业界认为，如果新建的凯旋会、汉苑、颐景轩拥有足够档次，亦将成为外籍人士 的新目标。

　　此推论的依据是，与这些新楼盘隔路相望的新大厦、祈福华厦等早已聚居了欧美、日本等国人士。成为二沙以外外籍人士的聚居点。

　　珠江新城成新热点

　　自1998年起，紧邻二沙岛的珠江新城一端新建了多座大厦。在已有大厦中，新大厦、富城花园、祈福华厦是外籍人士聚居的中心。而邻近的远洋明珠、星汇园、漾晴居等租户多为香港人，而外籍人士较少。

　　珠江中原高级营业经理潘婉霞分析，新大厦的售价在8000元/平方米至10000元/平方米之间，而每个单位的月租金为1万至2万人民币。外籍租户喜欢的户型面积为150平方米至200平方米。租户以日本、韩国、香港人居多。美国、英国、印度等国的租户数量较少。

　　业内人士分析，新大厦的主要特色是大房大厅，有两个以上洗手间，其次，较吸引外籍租户之处是有较大的阳台可作“空中花园”。

　　而祈福华厦的特色主要是服务式公寓，户型包括64平方米的一房一厅至300平方米的复式，月租金则自1500美元至7000美元不等。其中，租金已包括管理费、清洁服务甚至穿梭巴士的费用。

　　据分析，外籍人士比较欣赏单元的浅色调装修和完全服务式的公寓会所。大厦单元的定位是不出售，只出租。租户以美国、英国、法国、日本人士居多，而印度、巴基斯坦的比较少。

　　邻近的富城花园则是一个封闭式的小区花园公寓，户型包括二房一厅至四房一厅，面积自110平方米至280平方米。单元月租金为2000美元至5000美元。租金收取原则与祈福华厦差不多，也包括早餐、清洁等费用。外籍租户以日本人为主。据说这与日本人喜欢小区的居住观念有关。

　　各楼盘租户有差别

　　而紧邻的远洋明珠、星汇园、漾晴居的外籍租户比较少，租户多为香港人。星汇园的单元月租金为3500元至7000元人民币，面积则自93平方米至180平方米不等。漾晴居的单元月租金为3800元至6000元，单元面积自94平方米至138平方米不等。据分析，这一类楼盘外籍租户较少可能与楼盘自身硬件细节有关，例如远洋明珠，没有国际电视频道。

　　新建楼盘前景如何？

　　位于五羊新城一端的凯旋会等楼盘正在紧张施工，它们会不会成为外籍人士租赁的新热点？

　　据了解，目前在建或已建的此类楼盘大约有三座，一是颐景轩，单元面积大致在88平方米至230平方米之间，售价为8000元/平方米至12000元/平方米，主要卖点是望江。但中介业人士说，该楼盘有回迁户安置，可能会影响楼盘市道。而已知的是，凯旋会、汉苑目前还没有对外出租。

　　据分析，如果这些大厦的档次位于新大厦一线，将对外籍人士具有较大吸引力。甚至会对新大厦、祈福华厦等构成一定压力。因为外籍人士比较喜欢新鲜的地方。但是，业内分析，即使是这些新兴楼盘再次吸引了外籍租户的眼光，也不会影响二沙岛现有的地位。因为从某种角度看，二沙岛才是外籍人士聚居的中心，其它区域的楼盘只能是其延伸。