“中国第一烂尾商务楼”悄然易主前后

　　据说买家是隶属于同一部门的两家企业，收购价为9.24亿元人民币记者殷小杰

　　广州市建委有关负责人近日在答复市政协委员议案时透露，包括中诚广场在内的一批烂尾楼已经复工或即将复工。不久之后，中诚广场易主的消息也开始在业内流传。

　　表面上风平浪静的中诚广场，其背后正进行着决定其命运的产权交易。日前有媒体披 露，这座号称“中国第一烂尾商务楼”物业，已经被买家以9.24亿元收购。本报记者就此进一步了解到的情况是，购买者分别是一家来自北京的企业与一家在广州办公的企业，这两家企业共同隶属于某部门。

　　两公司斥巨资收购

　　知情人向记者介绍，早在今年1月6日，最高法院有关法官在香港出席一个研讨会时便透露，广州烂尾楼“中城广场”债务案件，近期将有望得到解决，有两间公司拟共同斥资9.24亿元人民币，竞投该物业。

　　这位法官表示，同属一个上级主管的北京一间公司与广州本地的一间公司准备共同购入中城广场15万平方米的楼面，而中城广场另外6万平方米的楼面将留给该案件的执行者。

　　知情者说，当时香港媒体广为报道的这则消息，内中透露出来的信息无疑已表明了广州市这座烂尾商务楼的买家身份，而且至少在半年前就已开始就收购事宜进行了一系列的工作。而在本月，广州市建委有关负责人在答复市政协委员议案时表示：“包括中诚广场在内的一批烂尾楼已经复工或即将复工”，这一说法实际明示中诚广场已经有了“着落”。

　　6月2日广州中院再发公告

　　官司缠身的中诚广场正式进入法律处置程序是在去年初。去年3月，广州市中级法院公告，要求中诚广场项目的债权人就近向广东物资拍卖行、中国嘉德广州国际拍卖公司、佛山京桂拍卖公司和广东旭通达拍卖公司申报债权。同年10月，广州中院再次公告，称准备对中诚广场项目作整体处理，要求债权人必须取得执行依据才能进入法院的执行程序。

　　今年6月2日，广州中院公告重申，尚未向法院申请执行的债权人，应在一个月内通过诉讼确认债权，取得法院出具的法律文书后，及时向法院申请执行，否则不能进入执行分配程序。

　　债务关系错综复杂

　　中诚广场涉及300多宗债务官司。记者手头上有两份广州市某区法院对北京某公司起诉中诚广场的判决书。这两宗官司均告开发商不能近期交楼，要求法院判令退楼。判决的结果是——欠债还钱。

　　广州市中级法院的这一系列公告，表明对中诚广场的处置正加快步伐，同时也表明中诚广场的债务错综复杂。

　　据知情人介绍，中诚广场最终以何种方式处置需由最高人民法院批准。最高人民法院没有作出拍卖中诚广场的决定，也没有禁止协议转让中诚广场，而开发商一直努力以协议方式转让这一物业。

　　广州两大地产商曾想接手

　　自从中诚广场进入法律处置程序消息传出后，保利地产表现出浓厚兴趣。今年5月间，保利地产主要负责人向本报记者证实，保利确实有过收购中诚广场的打算，并且与包括中诚开发商在内的有关方方面面多次“密切接触”，但由于某种原因最终没有下文。

　　中诚广场就在广州城建集团总部大楼城建大厦之侧，城总没有理由不心动，但由于中城广场债务情况复杂，城总一直不敢轻举妄动。由于司法界入，终于使这烂尾楼过去难以理清头绪的债权债务得以明晰，城建集团副总经理欧兆禾曾表示：“我们对中诚广场归宿不会袖手旁观。当然，也不会背离市场不惜代价”。时至今日，城建集团有关负责人还表示：“我们一直关注中诚广场”。

　　“脸面包装”也告烂尾

　　在风雨中见证天河北逐步发展成为广州市商务区的中诚广场虽然外墙尚未完工，但已部分挂上了玻璃幕墻。知情人说，这是为了广州“一年一小变”及“九运会”期间广州市容的整洁，有关方面筹集资金为这烂尾楼装上的，最终还是囿于资金不足，外墻的包装工程完成了约八成后也同样陷入了烂尾，以致于落成现今百孔千疮的颜面。

　　记者在中诚广场现场看到，尽管外界对其最终归宿有种种传说，但工地现场冷清依旧，昔日的售楼部还保持当年风貌；开发商的留守人员仍在大楼底层的一角办公，对记者的采访一如既往地“无可奉告”；忠于职守的保安严守大院铁门，不让陌生人进入现场。

　　尽管中诚广场已是十年前设计的产品且烂尾多年，但时至今日，其所位处的黄金区位及毫不落伍的建筑风格，依然使人感受到这座建筑物的价值所在，这也正是中诚广场受众多买家追捧的魅力所在。

　　两座塔楼一座用于还债

　　知情人介绍，易手之后的中诚广场，其四层裙楼将用于酒店与商业，目前已有“高手”进行前期策划。裙楼之上的两座塔楼，其中北向的一座为新主人的物业，朝南的另一座的一部分，将用于偿还债权人的债务。

　　开发商曾开价25亿元

　　烂尾多年的中诚广场到底值多少钱？在法院对中诚广场债权登之前，据称是中诚广场开发商曾在网站上挂出一则广告：“中诚广场占地面积为14193平方米，总建筑面积232773．4平方米，位于天河北路与体育西路交汇处，是广州中央商务区内最佳位置之一，……是广州最佳商务、办公场所。

　　中诚广场项目土建工程已全部完成，并已进入外墙装饰及机电安装等工程施工阶段，两幢塔楼玻璃幕墙的龙骨架已全部安装完毕，且均已完成80％面积的玻璃安装。按现状整体出售总价为人民币25亿元，完成全部装修工程后整体出售总价为人民币32亿元。也可以其它方式进行投资合作，欢迎海内外投资者前来考察、洽谈”。