记者 曾冬梅
专业市场旁或专门针对专业市场的写字楼，由于拥有一批较稳定的租户来源，所以能保持着较高的入驻率和较大的租金浮动空间，对投资者而言，这种写字楼是较理想的投资对象。广州市的专业市场写字楼，除了本报之前报道过的城启大厦外，还有广百新翼、佰特中心等。
广百新翼服装商占七成
北京路是广州市内商业氛围最浓的地段，该路段的商铺租售也是最红火的，而商铺的兴旺对写字楼而言是个很大的利好条件。广百新翼位于北京路的中段，紧贴广州百货大厦西侧，总建筑面积约为40000平方米，楼高26层，其中14－26层为写字楼，面积从85－212平方米不等。该项目去年9月开始招租，目前入驻率已达65％。据中立地产写字楼部经理林韵露介绍，由于北京路有很大的服装市场，所以广百新翼将主要的客户群定位为服装、广告和百货商家，其中服装商占了目前入驻客户的70％。针对客户的特殊性，该项目在设计上凸现了其特色。林称，该写字楼的每个办公间在朝走廊的墙上都有一到两个玻璃橱窗，是为客户展示产品而设计的。目前该项目的租金是55－60元/平方米，从第二年起递增5％。与附近的中旅商业城、信德商务大厦60－70元/平方米的租金相比，广百新翼还有一定的租金上浮空间。
佰特中心 专做鞋城生意
佰特中心位于连接火车站、省汽车站的广园西路段，附近有国际鞋业城、天富鞋业城和西城鞋业城等多个鞋类专业市场。该写字楼楼高6层，目前首层已完成招租，2楼为小型仓库，3－6楼为写字楼，每层面积约为650平方米，租金50元/平方米。据中原地产写字楼部项目组主任苏晓彤介绍，该写字楼原为某机关的办公大楼，后被该项目的发展商看中，针对周边的商业环境重新包装成鞋类专业写字楼，今年7月开始正式招租。苏称，该写字楼主要是客户用来办公、洽谈业务和商品展示的，商家要求的空间都不大，一般在50平方米左右。另外，该项目也是有针对性的为客户设计了展示商品的玻璃橱窗。据了解，由于所处地段交通便利，人流量大，鞋业品种多，该写字楼目前已经积累了一定量的客户。
专业写字楼须有专业配套
从上面两个写字楼项目可看出，以专业市场商家为目标客户群的写字楼，在各种配套上也需要一定的专业化。如仓库和停车场，一般专业市场占地不大，但货量大，来往车辆多，仓库和车位的供应不足一直都是困扰商家的大问题。因此，有些专业市场旁边的写字楼在规划时就留出了大面积的仓库和停车场，为客户提供便利，如佰特中心就配套了一个大型仓库和停车场，广百新翼也有两层的空中停车场。另外，商品的展示橱窗也是专业市场写字楼专业化的一个表现，这种设计针对性很强，可以说充分考虑到了独特商家的独特需求，当然也深受客户欢迎。
