房贷险获得自由身

　　本报讯 /记者王庆慧 实习生陈建萍

　　记者近日了解到，上海有银行正在申请取消其个人住房抵押贷款的强制保险，而在一些楼盘，买房人不再被强制要求购买其指定贷款银行的按揭保险。业内人士认为，买保险从强制到自愿是趋势，但消费者不能大意。

　　个人住房抵押贷款保险长期以来一直受到争议。2001年上海房贷险作了修改，但仍然按照贷款额多少一次性付清保费，业内人士评价说，随着还贷时间的增长，贷款的金额已越来越少，房屋的风险减小，一次性提前交付保费是过度保险，对消费者有损害。

　　据了解，个人住房贷款是银行普遍看好的贷款业务，银行的经营风险非常少。据业内透露，房屋抵押贷款的坏帐率是千分之几，即使是还款保证保险坏帐率也只有1-3%，远远低于银行其他业务的风险，收益十分稳定，因此也是各家银行普遍要争夺的一块“肥肉”。因此，银行业人士表示，在这种情况下，为吸引更多的房贷业务，银行放贷时取消强制性房贷险，顺应市场，是可以理解的。

　　但是，风险小并不意味没有风险。华东师大工商管理系研究房地产经济的孙斌艺老师认为，银行、消费者、保险公司都各有风险，尤其是消费者，不能因为可以自愿购买而不买房贷险。