盘点上半年二手楼市二手热过七月天

　　二手前线

　　房改房上市高潮涌动

　　房改房在二手楼市中占越来越大的比重已成不争的事实，今年上半年，尽管房管局的统计数据并没公布，从各大行的成交数据却可见房改房成交比例持续有较大幅的上升，如广 房置换2003年1—6月共成交房改房占645套，其总成交比例占总数的66％，较去年上升了8个百分点；中原地产上半年房改房占总成交的比例也高达40％，较去年有所增长。广房置换资源部经理邓小华分析，这得益于机关单位和事业单位对房改房进一步松绑，在未来一段时间内其增幅还将更快。

　　市区小户型攀升

　　据广房置换的统计，今年上半年其成交的住宅中，平均每套住宅面积为66·55平方米；而中原地产的统计表明，60平方米以下的小户型也十分受青睐，占总成交量的25％以上。除了年轻的首次置业人士追捧小户型外，今年二手市场出现了一个新现象，一些在郊区楼盘买房的不少置业者开始通过购小户型回流市区。据了解，类似这种客户在广房置换、中原、满堂红等中介行中都有不断上升的趋势。此外，由于租赁市场的需求旺盛，一些投资客开始把眼光转向二手楼小户型的投资。

　　冲名校忙换房

　　“孟母三迁”在今天的楼市可是一场久看不厌的精彩好戏，无论是一手楼还是二手楼，到处都可以看到“望子成龙”的家长们的身影，优质中小学特别多的东山区表现得尤其突出。据中原地产、广房置换等中介公司的有关人士透露，在东山区置业的人士中，约90％以上都是冲着就近入读名校而来。今年想通过买二手楼解决孩子读书问题的置业者仍是高烧不退，特别是培正路一带，偶然一两个放盘，则有众多买家追捧。

　　“健康”房被热捧

　　健康概念成为二手楼新元素自“非典”疫情以后，二手楼的置业者对房子自身及周边环境愈来愈挑剔起来。通风对流、采光条件都成了十分重要的考虑因素，而负离子丰富地方的公园及白云山脚下的二手楼更受到置业者热捧，一些好的小区盘，价格虽然有些高，但买家还是追捧。据广房置换今年上半年成交的客户中，有相当部分的客户一打电话来咨询时就强调自己想买的楼要环境好，最好南北对流，这部分客户约占30％的比例。在二手楼市“健康”概念已悄然兴起，成为二手楼市新元素。海珠、天河二手楼市盘点

　　【从各大房产中介行的统计资料看，今年上半年二手楼市的热点仍集中在海珠和天河两大区，以下对两区内各不同地段进行回顾：】

　　海珠区：成交活跃，房价不均

　　从各大中介行的统计表明，海珠区上半年二手交易十分活跃：该区的成交面积在满堂红、广房置换等公司中均居各区之首；而在中原地产，该区成交面积仅次于天河区。

　　海珠区上半年成交均价约在3800元／平方米，但不同地段之间房价差别极大。据满堂红的统计资料：新港西板块的成交均价约为3870元／平方米，其中富景花园可算亮点，其成交单价可以攀至5100元／平方米，而租金亦在24—36元／平方米之间。

　　海印桥板块的销售成交均价约为3200元／平方米，大户型为主。工业大道板块的成交均价约为3280元／平方米，其中保利花园的房子身价较高，约在4250元／平方米。江南大道中板块的成交均价约为3470元／平方米，低价房成交较多，以中等面积的两房单位为主。

　　广州大道板块的成交均价约为3040元／平方米，南洲花园和英豪花园还是主要成交户，但楼价明显下跌。

　　赤岗板块的成交均价约为2530元／平方米，这里的房子不断刷新最低成交记录，租金约在12·5元／平方米。滨江路一带的成交个案不多见，故均价较高，约为5980元／平方米，其中海珠半岛花园、珠江帝景等盘的单位成交价皆在7200元／平方米以上。

　　天河区：租赁畅旺，东部走俏

　　今年上半年，天河北一带物业的成交均价接近5570元／平方米；黄埔大道西一带的成交均价约为3540元／平方米；东莞庄一带的均价约为3730元／平方米；员村一带的均价约为3480元／平方米；珠江新城一带因为投资性公寓较多，成交均价接近6860元／平方米；东圃一带的均价为3340元／平方米。以上单位面积从32—207平方米不等，其中50—85平方米的占90％。从总体成交上看，热点明显向东蔓延，员村、东圃一带成交日趋活跃。

　　在天河区，租赁市场一向畅旺，从上半年看，租金单价超过40元／平方米的楼盘有荟雅苑、新达城广场、都市华庭、芳草园、天誉花园二期、世纪华都、金海花园、天麒驿、中信公寓等，其中新达城广场有些单位甚至超过60元／平方米，而协和新世界也有些单位租金为57·45元／平方米的高价。天河的租客以在天河北工作的人士为主，但层次十分广泛，租住面积由25—396平方米不等。东圃楼市是新兴租赁市场，租价约在18—30元／平方米，如富力天朗明居大约是28元／平方米的租值。

　　本版撰文／本报记者　严家森