大厦设计变更业主装修损失谁赔偿

　　没有通过验收的商用物业可以交楼？原来连体使用的办公室要从中间断开空出防火通道？

　　投入的十多万装修费用打了水漂？还要为自己购买的两套物业支付租金……

　　大厦设计变更业主装修损失谁赔偿

　　自从去年6月购买了天河北XX商业大厦写字楼物业后，郭生一直陷入了关于该物业的产权纠纷中。今年3月，郭生把该写字楼的发展商银X房地产有限公司诉至天河区人民法院，希望通过法律来维护自己的利益，但是，一审判决下来却让郭生傻了眼：明明是自己先递交的起诉书和起诉费用，但是自己却变成了被告；原来自己出钱购买的物业，却要做为租用人支付租金？……日前，郭生已经提出上诉并致电本报表示了自己的疑问。

　　新增消防通道引发纠纷

　　由于业务发展的需要，2002年5月，郭生在天河北侨林街XX商务大厦购买了两套房屋租赁与广东太阳纸业有限公司做为办公场所。XX商务大厦由银X房地产有限公司开发，属于商住楼，其11至30层为写字楼，郭生购买的两套单位为27D、27C。5月15日，郭生和发展商双方签定了《认购书》，约定郭生购买相连的两套单位共300多平米作做为办公场所。同年6月4日，经过双方协商，银X房产有限公司同意郭生两套房屋进行装修，并交付了两套房屋的钥匙。6月17日，郭生找某室内装修公司入场开始了装修，但令郭生预想不到的是，装修工程顺利进行到8月份，一个穿过两套房屋中间的消防通道搅乱了他的预先计划：银X房地产突然口头通知，由于该大厦消防设计的变更，需要在郭生购买的两套房屋中间开通公共消防通道，要求郭生立即停止正在进行的装修施工。

　　装修赔偿成了问题“导火线”

　　郭生称，接到通知时为了避免更大的损失，立即停止了装修，但是当时两间房屋的装修已经进行了一半，拆墙、设计间隔、安装水管、空调设备等加上各种材料的定金、安装款等，总共已经付出了30多万元。自己选定

　　XX商务大厦的两套相连房屋做为办公用途，目的是为了扩大经营场所，现在公共消防通道把它“拦腰斩断”，已经不再适合公司的使用需要，这就意味着，郭生必须放弃正在装修的27D、C两套房屋，已经投入的装修资金全部付诸东流。经过多次协商，发展商同意郭生另外选购大夏29A、29F两单元作为办公场所，但是却无法与郭生就房屋装修损失的赔偿问题达成一致。

　　而发展商方面却有不一样的说法，他们声称，与郭生签定《认购书》时已经告之郭生楼盘尚未通过验收，消防设计有可能改动，但郭生执意要提前进场装修，后期出现的楼房消防通道改动带来的装修损失应该由郭生自己负责。

　　究竟谁才是原告？

　　眼看着与发展商已经无法就装修损失赔偿问题达成一致，2003年3月3日，郭生以广东太阳纸业有限公司的名义将银X房地产有限公司诉至天河区人民法院。但是做为原告，郭生在等待法院开庭审理的过程中却等来了令自己吃惊的通知：他收到了自己做为被告及反诉原告的《出庭通知》。原来银X房产公司于同年3月19日把郭生诉至天河区人民法院，要求其退还之前所购的27D、C两套房屋并承担相应的赔偿。这时候事情似乎变得很戏剧化了.

　　银X房地产公司诉称：因为XX商务大厦的消防通道设计出现变更，2002年8月郭生提出终止已经认购的27D、27C两单元房屋，并换购该大厦的29A、29F房屋，他们同意了郭生的请求并于8月6日签定了29楼两套单位的认购书，但是郭生在接受了29楼的两套房屋的使用权以后拒绝交还27楼两套房屋，其理由是27楼两套房屋的装修费用要求银X房产公司承担，这让银X房产公司难以接受。他们认为，既然郭生已经终止了27楼两套房屋的“认购书”，理应交还该房屋，其拒绝交还房屋造成的房屋延迟出售以及大厦工程验收所受到的影响等后果，给XX商务大厦带来了严重的经济损失。他们要求郭生立刻交还27楼两套单位并赔偿从2002年8月26日起至交回房屋之日止该房屋总价的同期贷款利息。

　　这时候，还完全搞不清楚为什么自己先提出诉讼却成为被告的郭生又面临着一个新的困惑：自己购买的房屋难道还要自己付租金？

　　一审判决发展商胜诉

　　糊里糊涂中，当郭生见到自己作为被告的《出庭通知》及诉状副本时，庭审时间已过，郭生失去了作为被告参加一审诉讼的权利。法院在一审判决中支持银X房地产公司的诉讼请求，认为：首先郭生应该明确自己所购买的两套位于XX商务大厦27楼的房屋在装修开始时是尚未通过验收的，应该预见到消防通道有更改的可能性。其次，在XX商务大厦消防通道出现变更影响郭生的两套房屋无法连体使用的时候，银X房产公司已经同意郭生再另行选购29楼的另外两套单元，并在2002年8月6日签定29楼两套房屋的认购书时，将27楼两套房屋郭生交纳的定金转入29楼两套单位，郭生已经明确在同年9月接收了29层的两套房屋。此外，法院委托评估机构广信会计师事物所在2003年5月23日下午2时30分对27楼两套房屋已经进行的装修造价进行评估，但是郭生在没有提供适当理由的前提下缺席了该次评估。而对于郭生后来提供的各种装修估价的证据，法院认为由于是复印件而不予支持。

　　最后，法院认定：郭生在接受了29楼两套单位的使用权后继续占用27楼两套单位没有法律上的依据，要求郭生退还27楼两套房屋，并参照广州市同期私房租金标准的两倍支付房租于银X房地产公司。对于郭生的装修赔偿，法院认为，郭生明知道该房屋没有通过验收依然要求接受房屋进行装修，对自己的损失应该负主要的责任，加上提供的证据不完备、缺席公证评估等原因，对其要求的装修赔偿不予支持。

　　这口“糊涂气”

　　我咽不下

　　自己先递交的起诉书却变成了被告；明明是没有接到任何通知说要进行公证评估却因为自己的缺席而失去了得到装修赔偿的机会；事前没有任何人询问过有关装修造价证据原件的事情，最后却因为是自己不能提供原件而变得有苦说不出；不但已经付出的30多万元装修费用拿不回来，而且还要为自己出钱购买的27楼两套房屋支付不菲的租金。

　　法院的判决为郭生带来了震动，不仅已购买的办公用地无法正常使用，而且郭生经营的太阳置业有限公司也在这场纠纷中受到了很大的影响无法正常营业。

　　岳成律师事物所袁雪律师接受了郭生的委托，作为其代理人近日已经向天河区人民法院提起上诉，要求撤消一审判决依法改判。在收集了大量证据和进行了多次实地取证后，袁雪提出了上诉的3点理由：

　　郭生的诉讼权利去了哪？

　　2003年，广东太阳置业上诉银X房产公司赔偿装修款一案立案，有法院受理通知和交纳诉讼费用的银行转帐支票为证据。上诉人之一郭生一直在等待法院的出庭通知，“五一”期间竟然收到自己成为被告的《出庭通知书》，而且，郭生见到该份通知书的时候，庭审时间已经过去，其作为被告参加一审诉讼的权利被剥夺。

　　事实证据需要再次考证

　　一审法院认为：被告所购的27楼两套单位已经调换至29楼另外两套房屋。实际上27楼两套单位与29楼两套单位分别是郭生订购的4套房屋。袁雪律师认为，当郭生得知27楼所购的两套房屋不能连体使用实现公司原来的办公目的时，另购了29楼的另外两套房屋，而不是将27楼的两套房屋更换至29楼。首先，有四份定金收据为证。其次，27楼两套房屋的买受人是郭生与太阳置业的另一个合伙人，而29楼单位的买受人则是郭生自己，买受人不同房屋如何自行调换？再次，27楼的两套单位定金为1万元，而29楼的两套单位定金为2万元，金额不同如何调换？

　　对于郭生事前是否知道XX商务大厦没有通过验收一事，一审中没有确切的证据证明，且郭生2002年6月4日进场装修前与银X房产公司签定了《装修协议》，银X房产公司将钥匙交付郭生证明郭生可以装修。而且至今为止，XX商务大厦仍未通过有关验收，但已经有十多家公司进场装修，说明银X房产公司是同意在没有通过验收的情况下进行装修的。

　　评估心切还会缺席评估？

　　2003年5月9日，郭生为了确认房屋的实际装修损失，向一审法院请求评估并交纳了15000元的评估费用(见收据和银行帐单)，足见评估心切，但是却在没有收到任何确切评估时间通知的情况下缺席评估，导致评估无法进行，而没有进行评估后，交纳的15000元评估费用也没有很好的交代。

　　律师袁雪在上诉状中请求二审法院：首先，由于银X房产公司变更消防通道导致双方合同目的无法实现，请求解除郭生与银X房产公司签定的

　　XX商务大厦27楼两套房屋的《认购书》。其次，合同解除后，要求银X房产公司赔偿郭生解除合同的损失，双倍返还定金。同时，因为当初银X房产公司与郭生签定的装修合同中约定，郭生在53000元范围内对27楼两套房屋进行装修，装修后提供给

　　XX商务大厦作为样板间使用，既然郭生已经履行了装修义务，银X房产公司应该负责支付郭生的装修费用53000元。此外，应该由银X房地产公司承担一、二审的诉讼费用及装修的评估费用。

　　郭生与银X房产公司的这场纠纷闹得沸沸扬扬，引起了目前正在XX商务大厦进行办公场地装修的多家公司的注意，他们向记者表示，目前这场官司还没有最后做出判决，他们也无法做出是非的评判，但是，大家都希望法院能尽快做出公正的判决，让

　　XX商务大厦的工程验收工作能顺利进行，否则多家公司将面临着XX商务大厦无法正式交楼，多家公司的工作计划将受到影响的困境。

　　陈筱岚