口岸物业高擎投资龙头

　　片区指数·口岸投资型物业口岸是一个非常独特的区域，是联结深港的枢纽，每天30万以上的人流量，带来了巨大商机，为周边酒店、餐饮、娱乐、商业及房地产业等带来大量客户，而物业投资作为近年来新兴的投资领域，在口岸表现分外抢眼。

　　罗湖口岸：投资回报最高

　　港人及境外人士进出深圳的主要口岸有两个，一是罗湖口岸，一是皇岗口岸。罗湖口岸是目前最主要的客流通道，它的周边地区各种酒店、娱乐、餐饮及商业十分成熟和发达，是港人最熟悉和热衷的消费场所，投资型物业在这里拥有厚实的基础。

　　随着罗湖房地产业的发展，罗湖整体土地供应已经捉襟见肘，选择口岸投资型物业的空间更十分有限。目前热销物业仅有金城华庭、银座金钻、罗湖金岸、金色都汇等，即将推出的物业有东门金座等，由于供应量持续减少，使得口岸投资型物业一直在高位运行。但由于其投资回报率较高，普遍高达8~12％，高出其它片区2~3个百分点，因而该类物业一直深受买家喜爱。投资型客户在口岸物业的客户中一直占有相当大的比重。根据置业国际的资料表明，金城华庭投资型客户占到近7成，而银座金钻高达8成以上，从中足以窥出口岸物业的投资回报和投资价值。

　　由于罗湖的商业及配套已经十分成熟和发达，新增商业并不多，目前热卖的仅钻石广场，鹏运广场尚未推出，此外，金光华商业广场及华润中心尚在动工初期。商业供应量相对较小，使得这一片区的商业非常抢手，其投资价值及投资潜力已成众所周知的秘密。

　　皇岗口岸：最具成长性

　　皇岗口岸，是港人熟悉的又一个重要区域，住宅物业十分火爆，商业潜力巨大，一方面是因为皇岗口岸已经成为港人喜爱的聚居区；另一方面24小时通关使皇岗口岸有望成为不夜城，商机无限。

　　皇岗口岸热销的物业有处于现楼中的汇港名苑、骏皇名居及金港豪庭等，下半年即将推出的物业有金怡华庭、皇庭世纪等。皇岗口岸物业港人客户比例相当大，如汇港名苑、骏皇名居都有逾7成港人客户，帝港海湾更是高达8成以上，他们是目前深圳投资置业的主要力量。皇岗口岸物业早期主要港人客户是运输业人士，近一二年来，首次置业的年轻人及置业养老的港人数量迅速增长。

　　皇岗口岸的住宅物业已相当成熟，商业发展也非常迅速，人人乐、万佳等品牌商家已进驻片区，目前正在热销的商业设施有皇御苑的皇御商城，皇御商城面积8500余平方米，开盘短短半个月就热销6成有余，这一方面说明人们看好口岸商业的投资价值，另一方面也表明口岸周边商业有很大的发展潜力和空间。假以时日，皇岗口岸必将崛起一个崭新的商圈。

　　口岸物业迎来投资机遇

　　深港24小时通关，粤港经济一体化，大珠三角的整合，以及“内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排”（CEPA），众多利好的刺激，港人北上创业、工作的比例必然大幅攀升，由此产生的对物业的需求将非常庞大。深圳由于得天独厚的地缘优势，理所当然地成了第一个受惠者，由此所孕育的巨大商机是任何一个智慧的投资客都不会放弃的。

　　由于特区内的土地供应日渐减少，土地市场向关外转移已成为一种必然，而口岸物业两三年后更将显著减少，当物业供应减少的时候，置业的成本必然相应增加，因此，目前是投资口岸物业非常难得的机遇期。更为重要的是，开发商十分注重降低投资门槛，普遍送装修，家电等，多数首期只需付一成左右，而口岸物业的高出租率及高租金回报完全保证了置业者仅月租金即可供楼，15年后即完全归自己所有。这样的市场机遇错过了非常可惜。

　　有一部分中青年置业者对目前的市场机遇非常敏感和珍惜，根据置业国际掌握的资料表明，他们往往选择在口岸购置两三套物业作为投资，甚至有一部分将其作为未来养老的收入。（置业国际总经理罗志聪）

　　罗湖口岸是目前最主要的客流通道，是港人最熟悉和热衷的消费场所，投资型物业在这里拥有厚实的基础。

　　（图片见PDF版D4版）

　　作者:置业国际总经理罗志聪