中低价房高品质启动

　　面对目前市场中低价住宅供应量少、需求量大的矛盾，今年市政府提出要在“重大工程配套商品房”建设的基础上，增加中低价商品住房建设总量，优化房地产市场结构。

　　昨天，中低价房项目开动。

　　本报讯 /记者刘畅

　　昨天，首批启动的总共473公顷、三个地块的中低价“四高”示范居住区项目，开始征集规划方案。这标志着市府“每年以300万平方米为目标，推进中低价商品住房建设”的大幕已经拉开。

　　这次进行的规划方案的公开征集启动工作，主要是在市一级层面上，由政府根据房地市场的供需情况，编制全市中低价商品住房建设的年度计划；根据上海城市总体规划和土地利用总体规划，结合近郊城镇建设，依托城市轨道交通、快速干道等大型市政基础设施和公共服务设施，未来几年内，在外环线附近区域将规划建设若干个中低价位的“四高”示范居住区。

　　虽然是“中低价位”，但“中低价‘四高’示范居住区”在规划、建设上却不打丝毫折扣。按照“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”，以及“造价不高水平高、面积不大功能全、占地不多环境美”的建设要求，未来4－5年内，这些区域将陆续建设一批单价在3500元/平方米左右的商品住宅。建成后，首先安排一定比例用来满足市重大工程实施单位用于动迁的采购，其余将面向社会大众，但优先考虑旧区改造动迁户的购买。

　　据了解，此次三个地块，主办方邀请了9家国内外知名设计单位参加规划的征集，规划方案全部出来后，还将在城市规划展示馆展示，接受广大市民点评。规划方案征集的三块地基

　　1号地块：宝山区顾村镇基地。基地位于外环线北侧，陆翔路以东、宝安公路以南、沪太路以西、外环绿带以北区域，占地162公顷。

　　2号基地：嘉定区江桥镇基地。基地位于沪宁高速公路南侧，曹华公路以东、沪宁高速公路南辅道以南、皇家花园路以西、规划七号路以北，占地166公顷。

　　3号基地：南汇区周浦镇基地。基地位于外环线南侧，康沈路以东、周祝公路以南、周东路以西、沈祝公路以北，占地145公顷。

　　住宅要走“健康”路

　　“非典”之后，“健康住宅”的理念也迅速成为普通百姓和房产开发商关注的新热点。中国新闻社上海分社和中新国房市场推广有限公司日前邀请了沪上知名的卫生、建筑、环保、水处理等领域的著名专家，以及实力雄厚的房产开发商，以“健康住宅”为主题进行了深入的研讨。

　　此次研讨会探讨的主题涉及到人居环境(建筑通风、住宅密度、楼型房型)、自然环境（日照时间、绿化率）、视觉环境、噪音控制、排水系统、垃圾处理、环境卫生、建筑/装修材料等诸多方面。

　　上海社会科学院房地产研究中心的姚小钢认为“健康住宅”是个革命性的提法，比“生态住宅”的外延更扩展了。他提出，“健康住宅”概念在世界上最早出现是在1984年，当时丹麦首先建成了一个示范性的绿色住宅，全部采用不会引起人类过敏的健康建筑材料，引起了很多人的关注。目前，世界卫生组织和我们国内的有关部门都对健康住宅制定了很详细的标准，涉及建材、通风、给水、日照、浮尘、抗自然灾害能力等各个方面。但姚小钢也提出，从健康经济学、住宅经济学的角度来看，健康住宅的开发也要与各地实际的环境条件相结合，住宅发展的标准不能一刀切。