业绩大增仍要变革 都市股份二次重组谋求四业并举

　　都市股份最近比较引人注目,日前,公司发布重大资产置换公告,拟置入资产比例达到公司净资产总额的68.73%,随后,公司又公告预计今年上半年净利润同比增长50%以上。有着如此喜人业绩的都市股份缘何还要进行如此大规模的资产重组,公司意欲谋求怎样的发展战略?带着投资者关心的问题,记者日前到都市股份进行了采访。

　　置出一块商业房地产资产,同时又置入一块房地产部分股权和一块土地使用权,都市股 份这次到底在折腾什么?面对记者的提问,公司总经理祁瑞芝坦言,这次重组与2001年实施的重大重组有着本质不同,二次重组并没有改变公司立足于发展现代农业的主业定位,其意义在于是给现代农业的主业发展寻求有力的利润支撑点,从而使公司具有可持续发展的动能。二次重组,更多是着眼于公司发展的未来,祁瑞芝强调。

　　都市股份的前身,当初的PT农商社,一度面临退市的命运。为了避免摘牌,在有关各方面的支持下,公司进行了具有脱胎换骨意义的重大重组。再回首当时的窘迫,感慨万分的祁瑞芝表示,一次重组是为了保命的被动式重组,由于时间紧迫,在两个月时间里,公司完成了债务和资产的两大重组任务,因此,不可避免地留下局限和遗憾。

　　根据当时的定位,用好现代农业的概念、依靠商业超市的利润作为盈利支撑、再用一块商业资产弥补资产规模,由此,便诞生了都市股份。从两年来的运作情况看,都市股份所拥有的现代农业的品牌地位已经日趋巩固,并有相当的效益体现,而公司通过集团对农工商超市的股权投资,则成为公司稳定的利润来源和重要盈利保证。尤其今年上半年,这两部分资产的盈利同比均出现大幅度增长,使都市股份的净利润预计将同比增长50%以上,因此,公司预增。

　　但另一块商业资产,即都市股份控股的子公司商业公司所拥有的位于丽水路58号-88号的房地产及其附属设备,表现不佳。因折旧等原因,该资产2002年给商业公司带来亏损500多万元,间接影响了都市股份业绩。同时,祁瑞芝表示,公司的农业主业具有很强周期性特点,盈利不容易保持稳定。

　　他毫不避讳地表示,目前情况下,任何一家上市公司如果单一发展农业,必定死路一条。因此,居安思危的都市股份决定二次重组,公司拟将丽水路资产置换出去,同时拟置入资产是集团所拥有的上海农口房地产(集团)有限公司20%股权以及位于世纪森林周边的1561.37亩的土地使用权。

　　祁瑞芝认为,农口房地产前两年的投资期已完成,近两年将进入回收期,评估显示,预计农口房产今年可实现利润总额1.62亿元,净利润2411万元。而世纪森林周边的土地使用权面临着碧海金沙的项目开发契机,有着上海的黄金海岸之称,具有很大的升值潜力。祁瑞芝表示,这一资产是公司长期发展的战略储备,公司今后可以在这里建生态园。不仅如此,拥有世纪森林周边土地使用权,还使都市股份的现代农业发展拥有了自己的土地,公司的蔬菜种植地一直就在这里,但这块地以前是公司租用的。

　　展望未来,祁瑞芝表示,如果公司的资产置换方案获批并获通过,今后公司将形成四业并举,即现代农业以及保健业每年实现的盈利占公司净利润的30%以上,超市的盈利保证在近40%比例,房地产的盈利大约为30%,加上土地的战略储备,祁瑞芝认为,都市股份今后将具有更大的发展空间。上海证券报记者李彬