地产大鳄抢食丽都商圈 开发量将达到300万平方米

　　今后三年该地区房地产开发量将达到300万平方米

　　信报讯（记者邹玉瑞）沉寂多年后的丽都商圈最近频传捷报，自京城全面走出ＳＡＲＳ阴影后，这一地区已经有六七个楼盘开始运作启动。昨天记者从有关方面获悉，丽都商圈所在的将台乡酒仙桥地区，今后三年房地产开发量将达到300万平方米。

　　酒仙桥附近一个名不经传的楼盘飘ＨＯＭＥ抢先开盘。自此沉寂多年的丽都商圈一发不可收拾。随后，香港成功上市的首创置业在霄云桥附近拿下近70万平方米开发量的嘉润园项目也在开始启动。福建永同昌集团又在该区域拿下四个项目，总规模近百万平方米；新加坡霸菱集团也将投资开发50万平方米的太平洋城。将台乡政府相关负责人表示，在今后三年，将台区域将达到300万平方米的开发量。

　　飘ＨＯＭＥ总经理刘有耀对记者表示，飘ＨＯＭＥ之所以抢先开盘发售也是迫于市场压力。因为今后这一地区的楼盘的供应量非常大。未来三年内将台区域近300万平方米的开发量将使得这里的发展潜力十足，飘ＨＯＭＥ作为京城第三代40－90平方米的时尚小户型，以5380元／平方米的起价在周边的市场中极具吸引力。因为，对于北京楼市来说，这一地区是北京最具有投资价值的。

　　从市场层面看，“丽都商圈”主要以中高档项目为主体。20世纪90年代初，这个区域开发最早的嘉林花园成为北京销售最为成功的别墅项目之一。此外，从三年前的和乔丽晶国际公寓，到去年任志强推出的海润国际公寓，其销售业绩一直被业界所称道。记者从海润国际公寓开发商华远地产得到数据也表明，海润国际公寓至少30％以上的房子销售给外籍人士，租房住的外籍人士更多，出租率至少在80％以上。乔丽晶国际公寓有关人士也表示，三年来价格和投资回报率一直保持坚挺，出租率没有低过80％。

　　业内人士一直认为，整个将台区域过去缺少的是大盘靓盘的拉动效应，因此，首创集团、福建永同昌集团、新加坡霸菱集团几大巨头竞相推出大盘，正好弥补这一缺憾。

　　京城两大著名涉外商圈丽都商圈与燕莎商圈，聚集了北京四分之一的涉外人群，是京城最成熟的涉外商务生活区之一，也是外籍人士最乐于居住的区域，因此这一地区的住宅一般都具有比较高的投资价值。但业内人士也表示，300万平方米的开发量将对东区竞争产生重要影响，尤其是对东区中高端住宅市场的冲击会加大。