住宅投资新浪潮“口岸经济文化论坛”精彩实录

7月12日，罗湖金岸二期·腾皇府开盘。由万年青地产主办、众厦地产协办的“金色罗湖·罗湖金岸———口岸经济文化论坛”在罗湖金岸售楼现场举行，深港两地专家学者和社会知名人士阐述了口岸地位和经济文化发展趋势，充分肯定了CEPA给罗湖尤其是罗湖口岸所带来了绝好机遇和投资。

罗湖正在抢占CEPA先机，加紧承接香港商贸、物流、金融、信息中介、娱乐服务等产业。众 厦地产总经理郭澍楠认为，这是一场别开生面的论坛，CEPA使口岸物业的市场需求进一步增加，市场需求结构也会发生重大调整，以罗湖金岸为代表的宜住宜商宜投资物业顺应了这种深刻变化，标志着2003年深圳新一轮住宅投资浪潮的到来。

罗湖受益最多最大

深圳市委办公厅刘鹏博士

任何协作不是一厢情愿的结果，CEPA对香港来说也是一个机会，对广东尤其是深圳来说意义更大。罗湖定位为服务强区，能提供更好的优质高绩效的服务，罗湖的特点在服务领域。CEPA非常有利于服务业方面，罗湖的优势也在服务业———它集中了深圳70％以上的大酒店、大商场和80％以上的文化娱乐业。CEPA对服务业的开放首先通过深圳向内地开放，而罗湖的受益是最多的，也将是最大的。

从自然状况来看，香港人多地少，建筑容积率高；从马斯洛五层次需要———生理、安全、交往、受人尊重和自我发展来看，罗湖也是港人在内地置业的首选。罗湖服务业最发达、市场化成熟程度最高、产业链相当完善，选择罗湖口岸投资是明智选择。

口岸经济发展首当其冲

综合开发研究院深圳经济研究中心主任曲建博士

通过CEPA可以看出未来口岸经济的发展趋势；CEPA将使大量的香港商品进入内地市场，从而增加口岸货物流量和需求量，提高经贸密集度。对服务贸易的开放给内地经济带来新的活力，新的投资量会增加，从而带动区域经济发展。口岸也在进一步简化进出口手续，CEPA使香港经济转移过来，第一个落脚点就是深圳，深港合作出现了新一轮高潮。深港合作第一轮是以工厂制造业为特征，第二轮则以服务业体系为特征。伴随制造业、服务业的开放将进一步推动香港与内地经济的融合。

深港之间的合作，肯定给深港带来双赢局面，就像没有人愿意做亏本生意一样。

什么是口岸？就是两个经济区存在相当大的落差而设置的障碍。今后深港合作需要将其弱化，使双方经济都能有上升空间，而且后发地区的上升空间比先发地区还要大、还要快。

深港经济越来越紧密使房地产市场需求在增加，从住宅向商住两用转变再向商务型转变。CEPA后，很多贸易公司将会选择在罗湖口岸安排其办事点。

港人置业首选罗湖

综合开发研究院马春辉博士

罗湖不仅是深圳的商务中心CBD，它也是深港共同的CBD，再放大一点，深港澳包括珠三角的核心CBD。

香港北上置业，70％会选择深圳，而置业意向集中在罗湖，因为罗湖是深港生活一体化的最佳结合处。不管是自住还是投资，房地产有句老话“位置、位置、还是位置”，位置相当重要。

深港两地20多年的合作，大趋势是非常明确的，深港经济一体化的进程会进一步加速；中产阶层或低收入阶层在深圳购房将以居住为主，而企业主将则以投资为主。

通关条件将进一步优化

深圳市口岸管理服务中心办公室副主任徐代壮

大家从口岸经过的时候发现现在的方便程度要比以前高了很多。近几年来，政府投入大量的资金对口岸设施进行改造。随着深港两地加快，今后口岸的改造会进一步提高，设施会更完善，服务会更好。据我了解，深圳口岸建设在进一步加快，有关规划方案已出来，现在正在进行考察，最近两年会加快发展。

我非常同意专家双赢的说法。深港合作紧密交往会推动港人在深购房，比例和需求量都会进一步增加，物业增值是可以预期的。

港人置业目标多元化

香港企业家代表何广健

罗湖是个好地方。深港经济一体化自从深圳改革开放以来就一直在进行着。经过20多年的发展，深圳尤其是罗湖在文化生活取向于香港。香港影响着深圳，同时也将香港文化带到深圳。

香港与深圳是相互影响的，很多深港家庭选择了罗湖尤其是口岸作为居住地。随着深港经济一体化发展，港人在深圳买楼的目标呈多元化发展。深圳是个黄金宝地，它吸引了全国各地精英人才，发展很好并且迅猛。香港几百万的物业，在深圳可能只要几十万，深圳地产尤其是罗湖口岸很有投资价值。

不能忽视文化价值

深圳市书画家协会主席金龙

从文化层面来看，人们买房子关心的是能不能富贵长久，居住能不能健康幸福，小孩能不能受到良好的文化熏陶。中国有句古话：“富不及三代”。从白手起家到亿万富豪再到穷光蛋，什么原因呢？是家庭文化，是文化对后代的影响。

口岸与经济密切相关，上海、宁波、大连、广州、深圳等经济发达地区都与口岸有关，中国古画《清明上河图》画的就是河道口岸的繁荣场景。罗湖作为一个成熟区，积淀了浓厚的文化，相当于香港尖沙嘴，并且正在加强文化建设而营造文化强区，给口岸营造了十分重要的文化价值，人民南、罗湖口岸住宅将会成为重要的居住场所———这些物业同时具备了经济价值和文化价值。

住宅投资的强势力量

万年青地产董事长庄乃祥

罗湖口岸的投资空间是相当理想的，一方面是市场供给已非常有限；另一方面随着CEPA的签订，将会大大加强深港两地的经济合作和文化交流，从而拉动罗湖口岸物业需求，可以预见，未来罗湖口岸的物业需求是非常旺盛的。

现在罗湖口岸一带的三房100平方米左右的民房租金已高达4500元／平方米。人民南商圈改造、深圳火车站尤其是广场的改造、地铁筹建等利好因素将增强罗湖口岸物业具备了增值、保值功能。

人民南一带汇集众多高档写字楼而成为一个高级商务区，很多香港服务业企业将会选择罗湖口岸作为它们的中转站，商务物业需求也在增加，罗湖金岸切合市场需求而成为住宅投资的强势力量。

（根据发言录音资料整理，未经发言者审阅，小标题为编者所加）（深圳商报记者刘付志明梁爱明）

图为万年青地产主办的“金色罗湖·罗湖金岸———口岸经济文化论坛”场景

（图片见PDF版E4版）

作者:深圳商报记者刘付志明梁爱明

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