2216，万科的新高度

2216,万科的新高度

———万科地产总经理徐洪舸细说坂雪岗项目深圳商报记者方兴李忠辉

自从土地出让在深圳进入阳光交易，万科就开始频繁出现在投标或拍卖场，一次次让业界惊讶。两年前豪夺大梅沙地块的情景在7月4日又重现：9.7亿元，楼面价高达2216元，成就了一 个新高度，成就了万科在坂田片区乃至深圳市场的强势地位。

拿到地的关键：决心加经验

虽然万科力挫群雄在意料之中，但9.7亿元的价格着实让不少人咂嘴。为什么不惜重金一定要拿到这块地？徐洪舸坦言，“坂雪岗项目对万科太重要了，取得这块地意味着万科在深圳的土地储备将近100万平方米（建筑面积），万科至少在近3年内，主流开发区域在关外，更重要的是，这是为万科提供了发展的空间和舞台。”

应该说，坂雪岗项目的取得，最兴奋的不是公司的高层，而是万科的设计人员。楼面价2216元／平方米的关外项目，如何杀出一片市场？设计专业出身的徐洪舸坚信，只有非常纯粹和具有打击力度的产品才能赢得市场，这对万科的建筑设计师来说，既是挑战，也是一个可以充分发挥和展示的机会。

“在拍卖会前，万科没表现出要志在必得，但因为有了四季花城成功开发的经验，万科可能比任何一家发展商都清楚坂雪岗项目的价值，比任何一家开发商心里都有底。而万科的决心又比任何一家发展商都大，所以能最终如愿以偿。”徐洪舸信心十足地说。

9.7亿值不值？

徐洪舸也表示他也认为地价偏高，但肯定值得。“万科最初预测的价格是8.5亿元，无论如何，9.7亿是一个巨大的投入，每天的利息就15万元，必须要尽快将项目运作起来。”对坂田和深圳市场的信心让万科义无返顾。

说起坂雪岗到底值不值9.7亿元时候，徐洪舸反问，和万科拼到最后的是深圳品牌发展商，难道大家都疯了吗？都不理性吗？不是，而是大家英雄所见略同，都看到了这块地的价值和未来的前景。

万科并没有料到招商和华侨城会坚持到底。“我以为中海会和我们争到底，因为中海有怡翠山庄的成功经验作底，但没想到是对关外开发没有经验的招商和华侨城和我们搏到最后，他们对关外的认识完全来自于对市场的观察和调研。这至少可以证明，万科的选择并不武断。万科是上市公司，万科会对自己的业绩负责任。”徐洪舸同时透露，和公司的大多数高层相比，远在澳大利亚的王石其实所能承受的价格范围更大，徐笑称，这是可能是因为王石登上了珠峰，看得更远。

花城升级版带动坂田升值

仍然沉浸在兴奋中的徐洪舸表示，万科将对坂雪岗追加投资8－10亿元，争取在3年内开发完，43万平方米的“四季花城升级版”将崛起在坂雪岗。对这个新项目业内人普遍看好，并认为它将促进区政府加大对该片区基础建设的投资，从而大力改善和提升整个坂田的居住环境。

“取之于地、用之于地”，这是聪明的做法，坂雪岗或者周边若再有地块出让，恐怕远不是现在的水准了。万科和龙岗区政府，显然是此次拍卖的最大赢家。但真正的赢家并不是此两者。坂雪岗片区成了气候，最先受益的就是周边楼盘，而四季花城更首当其冲。

万科庞大的异地扩张历来是“乱花渐欲迷人眼”，徐洪舸将珠三角的发展战略归纳如下：以深圳为龙头，通过广、深两条线，向珠三角扩散。“深圳的竞争非常激烈，土地越来越稀缺，但深圳毕竟是区域发展的中心，必须要巩固其龙头地位，以引领其他区域发展，这也是力争坂雪岗的原因之一。”连续5年来，万科都稳坐深圳房地产企业资质排名第一把交椅，随着坂雪岗项目的全面实施，相信万科的强势地位会更加稳固。

徐洪舸坦言，坂雪岗项目对万科太重要了，为万科提供了发展的空间和舞台。

（图片见PDF版E4版）

作者:

	新闻时空

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