上海楼市六月续涨

　　国际金融报记者 李小刚 发自上海

　　6月的上海楼市继续攀升。

　　据7月14日中房上海指数办公室最新报告显示，房价指数继续保持今年以来高幅攀升的态势。6月中房上海综合指数为1002点，较5月上涨22点，升幅为2.2%。其中，6月中房上海 住宅指数为953点，较5月上涨23点，升幅为2.5%。中房上海办公楼指数为1076点，较5月上涨7点，升幅为0.7%。

　　因非典而被迫推迟的两大房展会重新举办，然而与以往的假日房展相比人气较为逊色。但是中房上海指数办公室从这两大房展会的情况得出结论：一是大集团、大板块、大规模楼盘正逐渐引领楼市风骚，占据市场主流；二是均价在每平方米6000元以下的中低价房相当匮乏，供求结构性矛盾仍然突出。

　　根据此次报告的样本分析，由于市场有效需求的巨大，房价仍处于高幅攀升的状态。最近的突出表现主要是有相当一部分楼盘采用分批推出的策略，一来可以给消费者造成楼盘始终紧俏的急迫感，二来可以根据市场反应不断调整价格，便于最大限度地获利。

　　央行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》引起了各方关注，影响波及银行界、房地产界和消费者。为此，6月28日在中国房地产业协会组织邀请各地房协负责人、房地产公司和知名专家进行交流的座谈会上，各界专家认为，对“房贷新政”的执行可能会抑制住房消费，而且对房势判断有误，难以规避风险，不能真正起到平抑房价的作用。

　　而且对于央行政策的细节，在中房上海指数办公室这次发起组织的研讨会上，部分专家对重点支持中低收入家庭和对第二套房和高档商品房的界定上提出疑义。甚至有部分专家认为“房贷新政”如得到严格执行，则会严重打压房地产对国民经济持续的投资和消费拉动，更有断言此次“房贷新政”将夭折或作重大修改，应使之成为既能防范和控制金融风险、又能促进房地产健康持续发展的“房贷新政”。而目前中国人民银行上海分行的实施细则迟迟不能推出，也似乎在印证一些人士的猜测。

　　中房上海指数办公室分析认为，由于近几年上海房地产的持续上涨有其扎实的经济背景和制度背景，主要是家庭可支配收入不断提高和恩格尔系数不断下降，住房制度改革使得每户家庭增加了一块自住房资产，激活了历史上形成的全部存量住房资产。在目前社会财富猛增的条件下，房地产的持续性上涨是不可阻挡的。