南京栖霞建设股份有限公司系列报道之二(实践篇) 栖霞建设:"云锦美地"续写"栖霞神话"

　　题记

　　南京楼市中,栖霞建设与星叶品牌是优质、可靠、诚信、实力的代名词,因为这一名字和品牌与省内第一家房地产上市公司及月牙湖花园、汇林绿洲、东方城等当地知名楼盘紧密相连。

　　几年前,栖霞建设倾力打造的有中国名盘之称的月牙湖花园便以其美不胜收和持续增值被业内人士称为栖霞神话,由此月牙湖花园也与南京长江大桥和禄口国际机场等一起被评为建国五十周年南京城建十项标志性工程,成了南京市的一个著名景点。

　　当月牙湖花园的精典已成为南京房地产界的珍藏品,不断追求、不断发展的栖霞建设又借助资本的力量,在南京河西地区倾力打造了一个规模将两倍于月牙湖花园的又一现代化社区--云锦美地,作为2002年度公司首发的募资项目,目前正按计划逐步推向市场。这样一个美伦美奂的倍受市场推崇的大型居住社区,也完美体现了陈兴汉所一贯主张的新城市生活主义这一开发理念。云锦美地楼盘一经推出,便在金陵楼市又一次引爆了栖霞神话。

　　物业品质卓尔不凡

　　一处物业的价值判断总是离不开地段、环境、品质、配套和投资价值。

　　从地段看,云锦美地地处南京集庆门外长虹路入口处,距新街口仅十余分钟车程。从规划设计看,小区建成后总建筑面积27万平方米,实行人车分流；套型以89-130平方米的标准层套型为主,得房率高；国外建筑大师设计的精彩立面、合院阳台更是令人眼睛一亮。

　　从环境看,小区不仅6个组团每个组团都有中心花园,还将建有两条700米长的人行景观大道和中心景观带,更被市场所看好的是,配合社区街坊的营造,市政府近期规划出台:长虹路将要拓宽整治,小区的东侧平房将被靓丽的外秦淮河风光带所取代。

　　从配套看,小区内建有运动会所、生活会所,幼儿园,游泳池和网球场,小区南面还建有一条1000米长的商业街,生活极为便利。

　　从工程质量看,公司不仅已通过ISO9001:2000版认证,而且按照建设部有关要求,在建设中使用了大量新材料、新设备、新工艺、新技术,使得该小区在节能和智能化方面都达到了国内的先进水平。

　　一位张先生从楼盘做基础就开始关注,在开盘前一段时间,他来现场看房,并按规定以身份证件作抵押,向售楼处借了一顶安全帽。谁知这一借竟借了两个星期。当这位张先生来还安全帽时,他已带来了现金,要求订房了。原来,这位张先生是某市质监局的一位工程师,早就想买这里的房子,他化了两周时间来研判、考察房子品质,直到把心放进肚里。

　　住宅不仅具有与生俱来的居住功能,在当今商业经济时代,还具有较强的投资功能。作为南京房地产界的领跑者,栖霞建设通过云锦美地项目的成功运作,向人们传递了这样一个信息:在住宅的投资功能日益突显,品牌和服务成为房地产竞争新利器的情况下,楼盘的竞争已进入了一个包括品质、品牌、升值潜力、营销能力、人员素质等众多因素在内的全面竞争的新阶段。在这样的背景下,房地产市场的竞争,实质上就是企业综合实力的竞争。

　　销售火爆,续写栖霞神话

　　秋季住交会历年来都是南京房地产销售的大节。2002年秋季住交会展会期间,栖霞建设共推出汇林绿洲、太阳城、东方城等五个精品楼盘,吸引了大批市民参观选房。而云锦美地在去年5月份春季房展会上成功推出首期时,居民们冒雨排队两天两夜,5月4日当天就销售132户。10月12日又在2002年度南京住交会期间创下了第二次辉煌:推出148个单位,当天成交103套,成交金额近4000万元,成交率达70%,销售佳绩再一次轰动南京,又一次被当地众多媒体称为栖霞神话。

　　今年5月25日,人们对于非典尚心有余悸,栖霞建设又试探性推出云锦美地三期部分组团,率先试探非典时期南京楼市。由于预约登记的购房客户有4、5百人之多,因此开盘当天也只能采取摇号抽签的方式来确定客户的选房顺序。116套房引来了361位购房者争购,虽然每平方米售价已达4600元,但购房者就是冲着栖霞建设的品牌和品质,半天就售出107套,销售比例当天达到92%,成交金额5200万元,再次创下南京房市单日成交额新记录。可见,该楼盘蕴含的升值潜力,为南京购房者所看好,项目对市场的准确定位和多种户型选择则确保了快速的销售进程和资金回笼速度。今年由于该项目工程进度加快,年内还将进行二次开盘,到时预计也将会盛况空前。可以预见,该项目的成功必然会体现在栖霞建设的年度业绩之中。

　　据董事长陈兴汉介绍,栖霞建设开发的楼盘除具有良好的品牌效应外,最主要的优势在于技术创新和产品创新,这是公司的实力所在。如今的购房者越来越看重时尚化、特色化、品质优的住宅,因此公司在项目开发的过程中,想客户所想,最大限度地满足他们的核心需求,云锦美地所独创的合院式阳台小户型多功能住宅等创新设计就受到了客户的一致好评。同时,为配合建设现代化新南京标志区,借机优化云锦美地的规划设计,以期可以获得更大的收益,这是公司未来两年的重要利润增长点之一。

　　栖霞人精益求精的追求

　　云锦美地是栖霞建设秉承新城市生活主义的开发理念,以明城墙、秦淮河风光带为自然依托,倾心打造的大型主题园林式高尚社区。该项目是南京市重点开发区域--河西地区最靠近市中心的地段之一。随着该地区十运会体育场馆建设的全面启动、地铁二号线的铺设,以及赛虹桥立交桥工程、集庆门隧道工程的开工建设,加之与小区紧临的长虹路即将拓宽和外秦淮河整治,地理、环境及交通优势将更加明显。

　　就在今年五月一期楼盘临近交付,人们却看见许多绿化工人在翻土砌砖。原来这是栖霞建设又斥资数百万元对一期的绿化工程进行重新改造。新人居＋新城市就是产业化打造的换代住宅＋街坊化的配套与服务＋和谐优美的自然环境＋浓郁迷人的文化氛围。陈兴汉女士关于新城市生活主义的开发模式在云锦美地中得到了最好的诠释。秦淮河环境治理、长虹路改造也加快了云锦美地的提档,如今栖霞建设已经把云锦美地按照一个高档的小区在着力打造:公司还花了一百万元把一些影响环境景观的变压器全部移入地下、增造出生活和体育双会所,在中心景区建设成大型游泳池,还把商业街引入小区......从南京人心目中的高尚住宅小区月牙湖花园开始,栖霞建设在这方面还是一如既往,从月牙湖的水系利用到之后楼盘的雨水收集、污水处理利用、小区节能、智能化水准的提高,再到之后跳出传统大会所,将居民日常需要的各类服务引入小区商业街。在云锦美地,栖霞建设又开始在房屋用材及房型设计上再行创新突破,通风、采光、防噪音......就这样一件又一件经典的作品与周边日新月异的大环境步调一致地展现在每一位购房者面前。

　　云锦美地和月牙湖花园尽管位置不同,但相似之处是都在古城墙边,而且云锦美地比月牙湖花园的规模要大一倍,有更大的空间进行园林景观设计,建筑材料、规划设计、施工工艺也比早年有了突破性的更新。据介绍:公司开发房产所用的材料和配件广泛采用新型绿色建材,建设项目的科技含量在国内处于领先地位,在住宅结构体系上采用短肢剪力墙体系,利用框架与剪力墙的抗震优势,达到无梁与少梁,便于分割。在节能方面采用了外墙保温隔热技术,外墙内保温技术等等。

　　据了解,公司今年年底前还将向市场推出云锦美地的一期三组团和二期四、五组团楼盘,约有十多万平方米的房子。东方城五期、天泓山庄的一、二期、汇林绿洲二期、天悦花园五期都将在下半年推出。不知,到时候又是一番怎样的景象?目前,公司在马群的首个经济适用房项目已全面开工建设。公司跨地域发展的首个项目位于苏州工业园区的东方水岸也将全面开工建设。今年公司的开工面积将超过80万平方米,可以预见,栖霞建设将在未来的两年内在长江三角洲地区大展鸿图。·CIS·上海证券报吴耘