世茂“落选”50强调查

　　“这就是我未来的家，世茂滨江花园……”这是香港影帝梁朝伟在世茂集团一则广告片中的台词。昨天，记者获悉，正是这家在上海颇具影响力的地产商，今年却意外落选由市房地产业协会推出的“首届上海房地产开发企业50强”名单，让业内多少感到有些惊讶。

　　一起“落选”的还有，人称“上海地产大王”的叶立培名下的莘盛地产。

　　对于“落选”，世茂方面这样答复记者，“房协组织的评选，我们可以参加，也可以不参加。”事实上，世茂最终还是选择了参加。

　　今年3月上旬，上海市房地产业协会举办“首届上海房地产开发企业50强”活动。主办方对于该项活动的说法是，“企业有需要、协会有责任。”为了体现评比的权威性，市房协对外公告了参选的五项指标，即销售面积、销售金额、结转面积、净资产和上交所得税，并规定数据调查范围是2002年全年。

　　“我们在活动一开始就给世茂发函，通知其参加，但一直等到揭晓排名前的1个月，世茂方面才予以回应，要求参选。”主办方负责人、市房协行业发展部副主任钱建良告诉记者，“虽然这对我们的工作造成被动，但我们还是在5月底前接受了他们的参选申请。”

　　从市房协方面出具的世茂申请参选表格内容来看，世茂填写的销售面积和销售金额两项指标与权威部门的统计有较大差异。

　　世茂称其2002年销售面积总计18万平方米，销售金额为25亿元，但统计局出具的数据则是9．9万平方米和14．6亿元。因前后数据差异较大，市房协建议世茂重审，或补充相关材料给50强评选主办方。

　　“世茂已经连续两年荣获上海市住宅销售金额第一名，至于这次向市房协提供的数据与统计局数据有所出入，这可能和统计口径有关。”接受记者采访的世茂方面一位陈姓负责人说。

　　而钱建良认为，之前世茂获评的住宅销售金额包括了预售楼盘金额，而非实际销售金额。他说：“为了公平和严谨，这次50强评选我们坚持以实际销售面积和金额为准。”

　　可是，问题的关键也许还是存在于排名，而非单纯意义上的数字之争。

　　记者从市房协有关负责人处了解到，如果按统计局出具的数据来计算世茂的排名，那么，世茂这次只能排到40名至50名这个区间。

　　“对于世茂的落选，协会只能表示遗憾，我们很希望能与许世坛取得联系。”钱建良说。许世坛是世茂集团执行董事，去年福布斯中国富豪排行榜第2名的许荣茂之子。

　　而据市房协一位内部人士透露，世茂在5月申请参选之初，便言明房协必须予其第一的排名，但该要求当时即被主办方婉拒。

　　无独有偶，去年福布斯中国富豪排行榜排名第6的叶立培名下的莘盛地产却也意外落选于“沪地产50强”。

　　“莘盛其实并没有落选，是他们在最后关头主动要求退出。”市房协负责人告诉记者。关于退出的原因，莘盛在一份致房协的声明上表示，莘盛退出主要是据上级单位建议，而莘盛的上级单位即叶立培的仲盛集团。

　　而从莘盛方面得到的反馈意见是，关于莘盛的退出主要是因叶立培最近想“低调处理”有关集团地产业务发展的一切事宜。

　　少了许世坛和叶立培这样的沪地产巨头的参与，市房协方面多少显得有些尴尬。而在商誉和实力之间，企业却也似乎总是很难把握一种平衡。

　　“我们并不想把地产企业排名作成‘福布斯’，但一些地产公司对于排名确实会有些顾虑。参加排名就必须公布有关数据，接受全社会监督。”钱建良说。至于在50强之外是否还存在“更强者”？钱建良仅表示，对行业进行年度排名和评估是市房地产业协会的一项重要任务。

　　“这个排名至少今年看来有点‘自娱自乐’的味道。”这是数个沪地产业同行对此次评比的评价。