低价二手房涨势凶猛

　　2003年6月份，上海二手房指数为1137点，比上月上升12点，涨幅为1％，与上月涨幅基本持平。上海二手房指数办公室抽样调查显示：6月份，全市大多数控制区内，二手房平均价格仍有一定的上升，其中，内环线附近房价平均涨幅超过2％，最高达到5.2％；卢浦大桥辐射地区，最高涨幅达到1.8％。

　　本报讯 /记者刘畅

　　内环附近涨幅突出

　　从本月二手房价格分布区间来看，武宁地区、曹家渡地区、控江路地区、北外滩地区和曲阳地区等内环附近的二手房价格涨幅较大，基本都超过了2％。尤其是北外滩，本月二手房价格涨幅达到5．2％。平均成交单价5200元／平方米。

　　低价二手房涨势潜力大

　　内外环线之间，价格基数原本较低的区域升幅更大。本月指数中，涨幅最快的区域是普陀区的桃浦地区，价格涨幅为5．7％，二手房平均成交价格短短一个月内涨了200元／平方米，从5月的3514元／平方米迅速攀升到3714元／平方米。这是由于低价二手房依然是工薪阶层的关注对象。当市中心二手房单价与总价不断上升，并超过他们的承付能力之后，两环之间的低价二手房便成了首选。

　　卢浦大桥通车进一步拉升房价

　　卢浦大桥的通车，引发周边区域房产市场急剧升温。据调查，卢浦大桥周边房价一直处于上升通道之中，浦西的中山南路地区目前二手房单价为6600元／平方米左右，较上月增长了1．8％。而浦东的三林地区目前二手房价格已达到了4500元／平方米左右，较上月增长了0．6％。预计今后一段时间，上述区域二手房价将稳步向上。

　　竞拍二手房更合算

　　随着上海二手房市场的不断发展，拍卖行已越来越多地介入其中，房产拍卖成为市民购房的新途径。从近期举办的几场二手房拍卖会来看，成交率并不低。一些消费者已经从“淘”便宜的心态转变为追求合理的房价。由于拍卖模式与国际接轨，目前社会委托与司法委托参与二手房拍卖的数量大约各占一半，其中社会委托拍卖的委托人和竞买人大多为普通市民。

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　　房产商“惜售”制造紧张

　　昨天公布的“中房上海指数月度报告”显示：6月份，中房上海的各房价指数继续保持高幅攀升态势，其中综合指数涨了22点，为1002点，涨幅2.2%；更能说明意义的是“中房上海住宅指数”，一月之间上涨23点，涨幅为2.5%。在房价依然强劲的6月，“中房上海月度报告”指出，由于需求持续旺盛，房产商“惜售”心理已经显现。

　　从指数抽样样本看，目前上海房地产市场有效需求巨大，房价仍然处于高价攀升状态。与此同时，楼市也涌现出一些不谐和音，最近表现突出的是有相当一部分将要开盘的楼盘采用分批推出的市场策略，一来可以给消费者造成楼盘始终紧俏的紧迫感，二来可以根据市场反应、政策走向不断调整价格，便于最大限度地获利。

　　相信不少参加了房展会的市民都会有此感受，8、9月份就开盘的房子的房产商不急着定价，要不就是有些开了盘的房子一月一价，这着实让还没买房子的市民心慌。对于现在的房价，报告指出，在大集团、大板块、大规模楼盘正逐渐占据市场主流的同时，均价在6000元/平方米的“中低价房”相当匮乏，供求结构性矛盾依然突出。

　　>>观点

　　上涨势不可挡

　　中房指数办公室近期邀请业内人士和研究人员，对当前房地产市场进行分析。对于目前上海房价的上涨，业内人士认为，多年来上海房地产持续上涨是具有扎实的经济基础和制度背景，主要是家庭收入不断提高和恩格尔系数不断下降；此外，住房制度改革使得每一户家庭拥有一处自住房资产，住房市场化以及二手房市场的建立，激活了历史上全部存量房资源，二、三级市场联动和全社会财富急剧增长的条件下，上海房地产价格持续上涨是不可阻挡的。