楼市榜样：数字论“英雄”

　　“数字地产”点燃楼市“夏日激情”“年中报告”演绎地产铿锵岁月

　　楼市榜样：数字论“英雄”

　　深圳商报记者陆剑伟

　　7月15日，深圳楼盘销售龙虎榜开出“豪华阵容”：第二季度、上半年龙虎榜联合公榜，使得恰处于“恢复性增长”谷底的深圳楼市再度“放量增长”，房地产商又开始盘算着在近期如何打胜这一仗，深圳楼市更因此燃起“夏日激情”。

　　同时，伴随着龙虎榜在深圳楼市权威地位的确立，龙虎榜所公布的数字成为衡量和评估房地产市场的风向标。此次，以数字全面解读非常楼市的第二季度、上半年龙虎榜，在深圳露面第一天，揭开了龙虎榜以数字演绎深圳地产传奇的序幕。

　　数字证明市场可持续发展

　　当2002年深圳楼盘销售龙虎榜轰然浮出水面时，其公正、权威、透明的销售数字给人们带来太多的意外和惊奇，一度在市场上流行的被“注水”的数字———销售率，在龙虎榜面前黯然失色。衡量一个楼盘在市场接受程度的指标肯定不只销售率增长一个，还包括用在同一时段成交面积、成交金额等细化数字指标来评定。整个楼市的销售一定不是销售率这个“独轮车”可以承载得起的，需建立一个稳定的衡量框架，从户型、环境、景观、地段、性价比等方面进行数字量化考评，对市场销售信息及时做出反应，用这种销售业绩导向的激励非常有效。

　　回眸两年的龙虎榜，在这个以数字论英雄的排行榜上，成交记录屡被刷新，上榜门槛跳跃式提高，大盘名盘连年上榜，生动地描绘出深圳楼市蒸蒸日上的景象，显现出龙虎榜的巨大魅力。万科、招商、金地、长城、星河等品牌企业伴随着“深圳楼盘销售龙虎榜”让人们着实领略了楼市的精彩、品牌的魅力和广泛的亲和力。数字龙虎榜见证了品牌企业的市场影响力和操纵力。

　　为了充分挖掘龙虎榜数字背后的内涵，本报将以“数字地产”的形式对深圳地产全面盘点：最热销楼盘、热点片区、十大地产新闻、最佳营销案例、最具创意广告等等。

　　“年中报告”反映主流需求

　　非常时期扰乱了楼市的正常运作周期，让很多人“看不懂”，此次龙虎榜的出台，让人们看清市场发展方向，并促动市场不断走向成熟。

　　对房地产商而言，好卖不好卖，不看叫得响；对购房者来说，哪个楼看好，首看龙虎榜。所以，这次龙虎榜成为市场检验销售业绩、购房者决定购买意向的“年中报告”。深圳楼盘销售龙虎榜真实反映了楼市的主流需求。从营销层面看，到如今，概念、口号之争，都已是ABC之流的简单问题，在深圳房地产市场，产品进化力之强是其他地方不可比拟的，用真实、透明、公正的销售数据来表现楼市产品进化力，龙虎榜表现得非常充分；从市场角度分析，品牌公司开发项目的火爆，业界看到了产品形式的进化态势和楼市的发展方向。品牌，越来越成为产品立足市场的必要条件与资质。

　　地产商大可在龙虎榜的变化方向看出楼市的发展态势，及时调整自己的经营方向和开发理念。在这一点上，龙虎榜作出了意想不到的贡献。

　　品牌开发商成就“数字新榜样”

　　回眸龙虎榜，可以清晰地看到，企业品牌打造和积累的过程十分明显，本次年度龙虎榜最终验证了品牌公司开发楼盘销售的延伸度和持久度，上榜企业中无一不是擅长写“长篇小说”的“专业作家”，上榜楼盘大都是多期开发。

　　在二季度和上半年的龙虎榜上，首先映入眼帘的是桃源居和波托菲诺，两位龙虎榜上的“三朝元老”以较强的优势再度称雄，碧海云天、黄埔雅苑、水榭花都、丰泽湖山庄等都是人们耳熟能详的老面孔，品牌企业让人们着实领略楼市的精彩。

　　显然，深圳房地产竞争已经升级为“大家”之间的游戏，他们之间的竞争将左右市场的风向。做大、做强，这才是企业发展的必由之路，年度龙虎榜也成为展示企业大家风范的舞台，成为深圳楼市的新榜样。

　　作者:深圳商报记者陆剑伟