建行加强房地产贷款管理

　　重点关注

　　建设银行此次有关举措从贷款流向入手，加大对普通商品房和经济适用房的支持力度，并支持以自用为目的的个人住房贷款。严格控制向高档住房和商业用房建设发放贷款。主要包括以下几个方面。

　　一是积极支持普通商品住房和经济适用住房项目。新增房地产开发贷款中，普通商品住房和经济适用住房项目贷款的比重原则上不低于80％。

　　二是大力支持以自用为目的的个人住房贷款，严格控制个人商业用房贷款。严格控制个人商业用房贷款的发放，适度支持属住房配套且经营效益较好的商铺，对纯商业用房项目、写字楼等谨慎介入，确保风险可控。对歌厅、舞厅、夜总会等娱乐性项目一律不得发放个人商业用房贷款。

　　三是严格控制向高档住房和商业用房建设发放贷款。对高档住房和商业用房项目，要求开发商拥有较高比例的自有资金，一般不低于40％，同时降低贷款占项目总投资的比重，以降低贷款风险对高档住房的商业用房项目，主要采取抵（质）押贷款方式。

　　同时，建设银行严禁向下列房地产开发项目发放贷款。以大学城、旅游度假区、主题公园等各种园、区的名义取得土地变相进行房地产开发的；利用集体土地变相进行房地产开发的；房地产开发企业与集体经济组织私下协议圈占土地进行房地产开发的；在近期没有安排建设计划的地区圈占土地搞房地产开发的；不符合当地经济发展水平的“形象工程”、“政绩工程”；不符合政府有关部门规定、违规开发的其他项目等。

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