东莞新房贷实施细则月底出台

　　驻东莞记者 张苒

　　记者日前从人行东莞市分行信贷部了解到，根据上月央行最新推出的房贷政策指示精神，人行东莞市分行将在本月底（最迟下月初）出台新房贷政策实施细则。目前东莞人行有关各部门就细则的制订正在进行紧张的调研工作，通过电话、信访、拜访等方式向各大商业银行和地产商征询有关信息。

　　高档住房界定二选一

　　目前人行东莞市分行信贷部的调研工作主要在各大商业银行及地产商中展开，细则将对人们最为关心的如高档住房的界定、第二套住房的界定、首付提高多少、房贷利率的确定及发展商自有资金如何规范等问题作出明确规定及说明。据参与调研的一位工作人员透露，从调研情况看来，东莞高档住房的界定价应在4000元/㎡以上或5000元/㎡以上这两个价位。

　　中信地产销售总监罗凤及宏远地产副总经理都认为，实施细则很可能将东莞高档住房界定在价格为4000元/㎡以上的住房。

　　别墅类楼盘受影响最大

　　东莞南峰集团经理杨波认为，实施细则出台后对高价类的别墅楼盘影响最大，对投资性客户也会产生负面影响，新政策会在一定程度上打击投资客们的投资积极性及资金运作能力。但凡事皆要两面看，杨波说，房贷新政策虽然遏制了投资性行为及二次置业行为，但同时也可令投资者、二次置业者的投资行为更趋理性，不再盲目投资，这样就能有效降低东莞商品房的空置率。

　　罗凤则认为，目前东莞别墅类市场的买家以自住为主，大多数买家资金实力雄厚，都能一次性付款，而投资别墅的行为也不多，故房贷政策不会对整个别墅市场造成致命打击。

　　发展商信心不减

　　新的房贷实施细则即将出台，房贷门槛的提高并没有削弱发展商们对东莞楼市的信心。罗凤说，东莞目前正处于经济上升的旺盛期，市场消化能力强，即使房贷门槛有所提升、房贷利率相对提高，只要发展商盖的房子符合市场需求，一样能热卖。光大地产策划部经理刘义也认为，东莞楼市自80年代开始发展以来，一直运行得健康、有序，各发展商的自有资金比例也很大，即使实施细则出台，对地产商及整个楼市发展都不会产生太大影响。