珠江地产首倡“新洋屋运动” 国内住宅革新再掀高潮

　　日前，北京珠江酝酿已久的“新洋屋运动”伴随珠江国际城产品的上市揭开盖头，其倡议引起了业内外很多人士的关注。出生于惯于概念炒作的北京的“新洋屋运动”是噱头，还是专业人士对市场、对行业深度思考的结果？为此，我们走访了“新洋屋运动”的倡导者北京珠江房地产开发公司的高层领导，实地考察了此次“运动”的根据地———珠江国际城。

　　“非典”带来双重契机：郊区住宅受宠住宅革新运动的群众基础被夯实

　　倡导“新洋屋运动”，是北京珠江在确定了位于京东古老通州的百万平米人文国际生活城———珠江国际城的产品定位后萌发的念头。原本只是为了给项目找个支点，为产品销售造势。是颇具创新意义的规划设计及突袭京城的“非典”，给珠江地产带来了领导一次住宅革新运动的契机。

　　北京珠江地产总经理程新华谈到，一度肆虐京城的“非典”虽然对人们的经济生活造成了极大的负面影响，但其影响也有积极的一面。大多数的人开始反思若干年来的生活方式，自觉地进行着价值观念的转变。大家不再会把工作当作生活的全部，开始考虑享受生活，让工作时间和休闲时间保持在一个恰当的分配比例。金钱不再是人们价值高低的度量衡，大家比以往任何时候都关注生活品质，由此也就会改变中国人脑子里根深蒂固的“积谷防饥”的观念，更重视当下的生活质量的改善。程总由此判断，这对房地产市场将形成极大的利好，人们的住房消费行为将会比以前活跃，更多的人会树立提前消费观念。他还进而推断，“非典”会成为健康指数更高的低密度住宅、郊区住宅大发展的一次契机。

　　程新华对1999年4月中城房网的一批精英企业在上海联合发起的“新住宅运动”记忆犹新。该活动轰动一时，连建设部主管房地产的领导都到会演讲。然而，“新住宅运动”却始终没有在实践中轰轰烈烈地开展起来，流于思辩，现在连思辩的声音都越来越弱了。究其原因，应该归于倡导的时机不成熟，缺乏群众基础。“现在，是切实推动‘住宅革新’的时候了，因为群众基础无意中已经被‘非典’夯实了，人们开始积极改变生活方式，对家庭生活投入热情，对居住的要求也大大提高了”，程总情绪激昂起来：“倡导‘新住宅运动’的王石、卢铿是先知先觉者，珠江是后知后觉者，觉悟了的我们要引导那些至今不知不觉者改变观念”。

　　“现在不推动住宅革新，更待何时？所以，我们发起一场‘新洋屋运动’，即引导人们对低密度但不奢华的新式花园洋房式住宅的消费。现在，市场上有一些这样的产品，珠江在北京通州古城倾力打造的珠江国际城全部都是这类房子。这些新洋房总价在七八十万上下，户型适中，注重自然、生态和智能化，并且融汇了中西文化理念，是崇尚新生活方式的中产阶层的最佳选择。

　　“新洋屋运动”：以产品革新的名义

　　北京的商品房市场发展是从通州、亚北的许多别墅开始的。但由于价格门槛高，或者位置远，或者手续不全，其购买并不踊跃。今年初，国家对别墅用地停批，别墅的身价抖然提升，珍藏版的含金量更拉大了其与普通购房人的距离。2000年下半年、2001年，北京的购房人普遍都记住了一种叫Townhouse、“有天有地”、价格远低于纯别墅的产品，并将其作为自己的居住梦想。2001年，康城、一栋洋房等少数几个项目托起了北京的“Townhouse理念年”；2002年，一批Townhouse项目登场，这一年也因此成为“Townhouse实施年”。经过了理念的灌输与实际的操作两个阶段，Townhouse在受追捧的同时，也开始被业内外质疑。毕竟100万在许多项目只是起步价，150万左右的均价仍让许多购房人望而却步；动辄200、300平方米的面积，许多房间用处不大，被分成4、5个层面的结构，也造成上下楼的不便；与这一中高档产品不相配的，还有其面宽的局限和庭院的狭窄。

　　在这类产品供给出现尴尬局面的同时，密度与Townhouse比较接近，而价格门槛儿却低得多的“花园洋房”理由充足地成为市场新宠，成为一批追求低密度生活、同时购买力又并不是太强的小资白领们的首选。珠江赖以发动“新洋屋运动”的载体就是这种产品。

　　“新洋屋运动”的内涵是什么呢？？

　　珠江如此解释：这是一场为白领阶层全面提升生活品质、丰富人生享受实施的生活变革。低密度生动的有机建筑、自然生态的人居环境、和谐友善的邻里关系、情趣雅致的生活享受、务实进取的生活态度，是“新洋屋运动”所倡导的核心标准，也力求以此标准为基础，为消费者带来更多的生活利益。其核心要义可以归纳为：

　　创新一种产品：花园洋房提供一种服务模式：管家式物业服务倡导一种生活方式：运动、健康、休闲的生活方式营造一种文化：中西合璧的国际多元文化提升一个地产品牌：诚信经营、不断创新的珠江品牌

　　由此可见，“新洋屋运动”的核心载体是花园洋房，它的必要支撑是车轮文化，它的思考方式是开放的、兼容的，它的文化理念是中西合璧的，它的生活方式是运动的、健康的、休闲的。

　　现代版花园洋房：大众化的理想家园

　　何为花园洋房？它与北京市场上现有的联排别墅、叠拼别墅有什么区别？

　　“花

　　园洋房”兴起于19世纪中后期的上海。上海自开埠以来的一个半世纪里，中西方文化彼此交织，建筑也因此留下了这样的烙印。昔日繁华的淮海路、新华路沿线，分布着许多法式、西班式、挪威式、英国乡村别墅式等不同风格的三四层住宅，别致而气派。住宅边往往有宽阔的草坪，环绕的绿树，一些高级住宅还建有网球场、游泳池。当时这些住宅主要满足官僚、外商、实业家、艺术家等人群的居住需求。从那时起，上海人便习惯性地将这些见证过大上海十里洋场、盛衰荣辱的花园式住宅称作“花园洋房”。直至今日，“花园洋房”仍被许多上海人所追捧。

　　现代版的花园洋房与旧式花园洋房有很大不同：受众由少数人变成多数人、产品融入现代科技与设计理念、文化立场上由过去的完全西化转变为中西合璧、定位由过去的市中心的奢侈品变为郊区化的生态产品、景观由封闭式的独享型的景观转变为环保生态的大景观概念。

　　具体说来，除了带有中西结合、多元的建筑文化符号外，“花园洋房”还有如下特点：

　　首先，“花园洋房”对叠拼产品进行了很大改善。一般的叠拼产品往往是楼下有花园，楼上只有露台，但他们的“花园洋房”却实现了楼上、楼下均“独门独户”，都有私家车位，楼上住户还实现了既有露台、也有花园。此种形态的叠拼产品，此前在北京市场上确实未曾出现。往常，很多叠拼产品买家在要露台还是要花园上难以取舍、二者又不可兼得，新版花园洋房很好地解决了这个难题。

　　其次，密度较低，户型精致，实现了低密度住宅的低门槛儿。上面所讲的特殊叠拼是珠江国际城的主力产品，其主力户型在180～260平方米间，带精装修总价为85万～120万元左右，低于市场上大部分Townhouse的平均水平。户内的小错层设计、主卧与客卧之间的分层设计，更有情趣，也更符合人性化原则。

　　一位与珠江国际城一见钟情的买家说：“从国贸写字楼出来，开半个小时车，就把喧嚣的城市抛在身后，进入美妙如欧洲小镇的社区，对我们这种辛苦工作的人来说是一种心灵上的慰籍。开发商千万别让我们失望。”

　　再者，洋房之外，还有立体绿化以及特色文化。小区除采用水景设计、布置大面积绿地空间外，发展商还将为每户在私家庭院进行绿化创造条件，8月，这里将主办“我的庭院”主题活动，包括提供专业人员演示，以及提供DIY材料等等，以让“会开花的房子”变成现实，并营造邻里、家人“庭院式的沟通空间”。

　　简而言之，珠江国际城所演绎的现代版花园洋房的特征可以描述为：有文化气息的房子———中西结合的规划理念、多元建筑文化符号会开花的房子———有机建筑、如细胞衍生般的景观绿化会呼吸的房子———环保、生态与科技应用有创造力的房子———前庭后院、阳光花房、屋顶露台、DIY庭院文化善变的房子———绝妙户型、弹性设计

　　北京珠江国际城是北京市场第一个以“花园洋房”亮相的项目，它的容积率只有1，精装修均价仅有5000元／平方米，在没有大举宣传的情况下，不久前放号，当天认购量竟达83套！总经理程新华认为，这在很大程度上得益于“花园洋房”产品上的优势。

　　“运动”刚刚开始前路尚坎坷

　　珠江国际城作为“新洋屋运动”的载体，以其良好的性价比在面市之初即得到市场的热烈响应。但是，作为郊区住宅，仅仅建设美丽的房子是不够的，还要为居住者提供成熟的生活氛围，这就需要开发商在做好建筑设计、景观设计的基础上，规划好商业配套。但百万平米低密度社区的有限居民，又很难支撑业态齐全的商业街的经营需求。如何完善社区功能又保证商业的良好经营状态，恐怕开发商还要仔细考量。

　　有专业人士预言，交通、商业配套等这些郊区化住宅的软肋如果不能有效规避，“新洋屋运动”将难以为继。毕竟，置业者买的不仅仅是一个建筑，而是一个生活的场所。同时，一种产品只有当它真正走向大众时，才会具备强劲的生命力。

　　珠江国际城是否能带动北京市场郊区住宅产品的新一轮创新？花园洋房这一类型产品能否遇到更多的知音？“新洋屋运动”能走多远？我们拭目以待。

　　愿志同道合者携起手来，共擎“新洋屋运动”大旗，为更多中产阶层人士建设理想家园。

　　珠江国际城销售热线：(010)8959500289595003