将房子“送”上拍卖桌

　　拍卖行成交价已接近市场价，此举不失为一种理财好方法

　　新快报讯记者　徐嘉丽　越来越多的人开始到拍卖行“淘”房子，但卖房却还是习惯由房产中介公司“代劳”。现在广州拍卖物业的主要来源是银行的抵押物、法院经济类案件审结后的债权物产等，业主委托拍卖行拍卖的自有物业还属少数，自己把房子拿去拍卖的就更加少了。

　　专家告诉记者，随着近来住宅类物业拍卖市场消费能力的增强，住宅拍卖成交价格有上扬的趋势，目前拍卖行许多住宅类物业的成交价已接近市场价，以拍卖的方式卖自己的房子也不失为一种理财的好方法，不通过中介，自己寻找可靠的拍卖公司拍卖房产，也不像想象中那么复杂。

　　记者采访了拍卖公司的相关工作人员后，得出让自己的房子进入拍卖程序的几个必须步骤。

　　步骤一：弄清产权关系。想走拍卖路线的房产必须产权明晰(有产权证、没有向银行贷款也没有抵押)；共有人均同意；符合上市条件。

　　步骤二：找一家拍卖公司，现在房地产物业的拍卖已成为各拍卖行盈利的主要业务，房地产拍卖的“货源”格外抢手。只要找一家有房产拍卖资质的拍卖公司，与之谈妥一个合适的佣金比例就行。拍卖公司从中赚取的是佣金，所以它不会刻意压低房价，也不会吞吃买卖差价。

　　步骤三：制定合适价位。一般来说，拍卖公司会找房产评估机构，给出一个参考价格，至于最终报价，还得由房主说了算。低的话竞买人多，不会流拍但成交价也会偏低，高的话，没有举牌，流拍就只能下次降低叫价再拍，不过有的拍卖行，与委托方协商后当场就可以改变价格进行第二次拍卖。专家建议大家多看几次房产拍卖会，参考一下市场行情走势。

　　(风翔/编制)