六月份二手楼市在“非典”疫情消退后的恢复初期，又逢多雨天气，成交起伏较大，有悖于本月楼市迅速反弹的预期。本月总体成交基本与上月持平，仅微幅上升2％。从中原三级市场成交数据来看，以罗湖区租赁和买卖受影响的幅度最大，分别环比下降10％和29％；而特区内其他各区则表现平稳，其中福田区的成交量仍高居各区之首。
罗湖成交量受雨季影响大
罗湖区在市场恢复初期受暴雨天气的影响，令其在本月租售成交中皆呈下降的态势。以莲塘片区下降趋势最为明显。据中原莲塘分行专业人员介绍，近期莲塘片区受天气影响，上门客较少。其中片区内大型物业鹏兴花园因价格高居不下，也使得买家持观望态度，成交渐少。如鹏兴花园二期小高层某单位，面积为60平方米的2房，以30万总价成交，平均价格为5000元／平方米。该价位相对于片区内其他物业来说偏高，因此令物业成交放缓。
华侨城片区物业受关注
本月华侨城片区的交投在今年上半年中表现最为突出。该区域成交量本月有所回升，较上月增长10％。主要是该区物业的环境、地段、交通等生活条件优越，随着土地资源的日渐稀缺，令这一片区的物业二手交易活跃，成交也明显增长，前途一片光明。目前片区内楼盘多是大面积大户型，虽价格较贵，但其买家多为追求高质素楼盘且承接力较强的客户，若没有外在不利因素的影响，其成交量将继续平稳上升。六月华侨城片区最近一宗成交为锦绣花园二期E栋高层某单位，面积为177平方米以总价138万成交，均价为7797元／平方米，属优质单位，成交价理想。
福田成交量稳固
据中原三级市场成交数据显示，福田区一直独占鳌头。其中以皇御苑和东海花园的成交最佳。皇御苑位于福田滨河路与福田南路交汇处，其生活配套设施完善，交通方便。该楼盘以中小户型为主，符合港人的居住喜好，投资用途明确。特别是以拥有深圳地铁物业和皇岗口岸的优势，吸引了一批以港人为主的客户。在每月成交中，无论是租赁还是买卖，皆以一房一厅的户型成交为多。（深圳中原深港研究中心）
中原二手楼点评
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