房地产代理理财：“资本·家”理财三级市场

　　深圳商报记者　王璞

　　理财，对于深圳人来说并不陌生。许多家庭和个人投资股票、债券、保险和收藏等等，包括银行储蓄在内，都是理财方式，而在深圳这个房地产业发达的地区，投资房地产也是一种常见的理财方式，但房地产投入资金大，投资周期长，专业性强，加上中介机构服务欠缺和房地产本身的风险因素，房地产理财一直处于叫好不叫座的尴尬境地。在三级市场快速 发展的今天，房地产理财作为该领域的重要服务内容，显得尤为重要，在这种情况下，深圳市住银置业有限公司作为一家从事三级市场交易代理的专业地产公司，以全新的理念推出“资本·家”房地产理财业务，丰富和完善了深圳房地产三级市场的服务体系。

　　三级市场亟待理财服务

　　深圳房地产三级市场发展迅猛，据统计，2002年实现交易面积340.49万平方米，同比增长36%，2003年仅上半年就成交了近200万平方米，同比增长30%以上。而且随着各种存量楼盘的增加、“公房上市”政策的落实和人们生活质量的提高，三级市场成交量会越来越大。这块蛋糕真可谓诱人，但在这些交易中，绝大部分都是满足于成交双方自身居住的二手房，而真正用于投资性的物业相对较少。

　　为什么会这样呢？主要是因为房地产理财专业性强，市场行情变化大，而相应的有经验的专业理财服务机构又太少，致使投资者感到投资房地产风险在加大，赚不到什么钱，有的还亏损，因而影响了他们的投资积极性，这对房地产业的发展是极为不利，而对于三级市场来说，更是缺乏了一味兴奋剂。长此以往，带来的恶果将是三级市场的畸型发展。相反，如果有完善的房地产投资理财环境，有象证券公司一样专业的理财服务机构，有风险低而回报稳定的理财方式，那么对促进房地产二、三级市场的繁荣一定会取到推波助澜的作用。住银置业推出的“资本·家”理财服务就是这样一种专业的房地产理财模式。

　　“资本·家”如何理财

　　“资本·家”房地产代理理财业务由深圳市住银置业有限公司与中国工商银行深圳市分行合作推出。据住银置业总经理蒋旭介绍，其基本服务理念是为投资客户保本增值，基本服务模式是充分发挥地产公司专业优势，借助专业银行严谨的资金监管体系，将目标锁定在市场流通的、产权清晰并具增值潜力的现房，通过信息网络平台快速进行交易，在低风险的前提下实现资本增值。

　　在这种模式下，投资者只要把不少于20万元的存款存入工行，由银行出具存款凭证，即可通过该模式进行投资获利，其特点在于：享受银行监管，资金运作安全；投资现房，风险低，回报稳，由公司合同承诺可确保不亏本钱。对于卖房的业主而言，其好处在于可迅速回笼房款，不必等到房子卖出，先由住银置业委托银行提前支付，资金安全有保障。对于购房者而言，通过此种模式大多可购买到性价比极高而物有所值的房子，因为凡是进入该系统交易的房子必须符合产权清晰、价位低、有升值潜力的条件。

　　正如一位地产界资深人士所言，住银置业“资本·家”理财业务的推出，为深圳房地产三级市场开创了全新的模式，其意义在于可利用投资人闲置资金，盘活各种闲置房产和积压楼盘，从而实现资本的保值增值，并为投资者、业主和购房者实现多方共赢探索出了行之有效的办法，为三级市场的繁荣发展起到极大的促进作用。