健康社区引领流

健康社区引领时代潮流

2003深圳健康人居论坛专家盛赞深圳健康社区

深圳商报记者吕志洪楚翠刘付志明

7月9日下午，专程从北京赶来深圳的专家、领导在参加完“2003中国（深圳）健康人居论坛”之后，又马不停蹄地继续他们在深圳的行程。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生、清华大学建筑学院院长秦佑国、中国建筑学会副理事长窦以德、国家973高效节能项目首席科学家华贲、中国预防医学科学院室内气候与测试技术研究室主任戴自祝、全国工商联住宅产业商会副秘书长张雪舟等专家分兵两路，顶着高温、酷暑参观考察了此次被评为“深圳10大健康社区”的桃源居、阳光带·海滨城、百仕达花园、麒麟花园、碧岭华庭、水山缘等具有代表性的健康楼盘。

“夯实”健康社区基础

聂梅生、窦以德、张雪舟等专家在《深圳商报》广告部常务副总经理许克敖的陪同下，首先来到了位于宝安的桃源居。桃源居总建筑面积180万平方米，是目前深圳最大的楼盘，1.43的超低容积率、50％的绿化率、20余万平方米的森林体育公园、山体公园、生态公园夯实了一个超大型健康社区的基础。

专家们徜徉在5万平方米的市民休闲广场、并沿着步行街登上体育公园。在5.5万平方米的体育公园，窦教授听说桃源居将来可以容纳超过10万居民，社区内设有派出所、居委会、医院等政府职能部门，这位建筑专家不禁大吃一惊：这岂不是一个小城市了？聂会长曾经于1999年到过桃源居，她说那时的桃源居还是一片荒凉，她当时还怀疑这个项目能不能撑得下去。4年以后故地重游，聂会长简直不敢相信自己的眼睛，连称想不到！当她听说桃源居要创办深圳地产界第一个女子会所时，表示一定会全力支持、配合。

健康的感觉自在从容

专家们第二站来到南山麒麟花园。麒麟花园是一个28万平方米的大规模成熟社区，南北通透、方正实用的建筑设计保证了住户良好的日照采光、通风以及与自然环境的亲近。走进麒麟花园，给人的第一感觉是健康、自在、从容。专家们在小区流连漫步：安静的读书长廊、亲切的中心园林广场、组团间小品、雕饰；绿树、花草、小亭、卵石……在1400平方米的大型室外泳池，望着一群自在地游玩、嬉水的大人、小孩，聂会长开玩笑地说，看到他们在水中玩得这么开心，自己虽然站在骄阳底下也感觉到暑气消散了许多。当听说麒麟花园住着大量华为、中兴等高科技人士时，窦教授表示，好嘛，你们这里也变成一个科技园了。离开麒麟花园，专家们最后来到深圳滨海第一城———阳光带·海滨城。这是招商地产2001年走出蛇口的第一个项目，也是招商第一次参与滨海地块拍卖的项目。专家们走进小区，明显感觉到了一丝与众不同的凉爽，聂会长高兴地说：“这里面好漂亮、给人好舒服的感觉。我去过蛇口花园城，招商开发的项目都很不错，我们很有信心。”

专家们随后登上高楼，远眺海景和名商、沙河两大高尔夫球场的绿色景观，近处则是科技园区，视野异常开阔。烈日下沐浴着海风阵阵，身心感觉到前所未有的舒畅，窦教授感慨城说，在这里买房、居住真是有眼光、有品味。

健康社区尊重自然

以秦佑国院长为代表的专家组第二站是碧岭华庭。他们很详细地看了楼盘模型、户型、样板房、园林设施、停车方式，并问到了物业管理以及节能设计等。

详细考察和了解之后，秦院长一行肯定了碧岭华庭尊重自然的开发理念。他很欣赏碧岭华庭简约主义的建筑风格，认为碧岭华庭外立面与山体环境协调是一种值得提倡和发扬的开发理念。

详细参观后，秦院长评价说：“碧岭华庭依山势而建，没有将地势削平，这种处理方式很好，不仅空间错落有致、而且给人们的享受丰富多彩；点式布置优化了空间的通风、采光、观景条件；将天然的蓄水池营造成美丽的人工瀑布也是尊重自然的体现。”

碧岭华庭的市场定位也得到了专家团的好评，他们认为强调住宅的性价比，在中档定位的前提下尽可能给人们以高档享受，这样的楼盘应该是市场发展的主流。

关于碧岭华庭的小区设施：登山道、极限运动区、年龄分组嬉戏区，专家组是这样评价的不仅仅是给人们观赏的，更多是用来享受的，以人为本特征明显。

健康最具竞争力

专家组的第三站是大世纪水山缘，这个项目位处求水山畔，是一个小高层建筑组团，是一个可居可游的澳洲风情度假社区，这个小高层组团颇为美丽，从环境、建筑、到园林，都相当吸引。占地8万平方米，建筑面积16万平方米，绿化覆盖率高达61％，建筑覆盖率为22.1％，该项目由国际知名的建筑设计公司澳大利亚柏涛建筑设计公司倾情打造，建筑主体简洁、明快。

求水山被称为布吉度假第一村，娱乐项目丰富多彩；专家组详细考察了这个自然资源优越的楼盘。

水山缘依山而建，一梯四户布局，在炎热的下午，仍有不少人前来参观、选购。

专家团询问了这个项目的销售情况，他们评价说：“水山缘的环境提供了清新的空气保障，水山缘的价位、住宅品质、求水山上的美丽风光，都是吸引人们的亮点，这是一个很有市场竞争力的项目。”

清华大学建筑学院院长秦佑国教授、中国疾病预防控制中心环境与健康相关产品安全所博士生导师戴自祝研究员、华南理工大学博士生导师华贲教授等专家团考察了百仕达花园和百仕达8号。对百仕达花园和百仕达8号在健康社区的实践给予了肯定，同时提出了宝贵意见，这对于百仕达后期项目开发具有指导意义。

在京城后现代折中风格、欧洲古典风格、中国古典风格、简约风格、色块风格等五种建筑风格中，后两种风格已发展成为京城的主流发展趋势。秦佑国院长非常细致地观察到了百仕达花园在不同时期对窗户的不同的材料运用和处理手法，认为百仕达花园的不同产品定位和建筑风格也体现了时代发展变化的特点。不同年代的消费者，其消费心理发生了根本性改变。戴自祝充分肯定了百仕达地产“与时俱进”的时代精神，一步一步地向前发展，但公共空间的丰富性以及开阔性有待在后期项目有待加强。华贲教授则从环境节能的角度上提出了空调应用的新问题实践证明分体空调所产生的热岛效应会使气温升高3O度左右，百仕达应在四期项目保留下发展空间作有益的尝试，提前做好这方面工作。

在百仕达花园二期，百仕达地产宁愿少赚3000万，也要将地块让位给人工湖，这体现了企业的高度社会责任。百仕达地产副总经理罗雷表示将不断完善新产品，并且愿意与学术研究机构展开合作，将最新科研成果应用于房地产开发。

专家们在深圳某健康社区内考察。敖贵新／摄

（图片见PDF版E3版）

作者:深圳商报记者吕志洪楚翠刘付志明

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