用文化的力量来开发房地产上海实业发展股份有限公司董事长陈伟恕先生谈"新文化地产"理念

　　今天的中国房地产业竞争焦点由传统的价格、数量、成本等因素转到了文化、战略层面上。先进的开发商在项目开发中更关注文化精神的植入,着意融入城市大文化中并反映和表达出一种对新文化的思考和探求。

　　2003年3月的一天,在虹桥迎宾馆,上海实业发展股份有限公司(简称上实发展)董事长陈伟恕在与几位学者的关于文化与地产的聚会中,首次提出了新文化地产这一关于文化与地产 的新意念,最近,上实发展旗帜鲜明地举起了实践这一理念的大旗,并且新近开发的项目--海上海就力求以新文化地产的理念表达出完整的现代建筑语言和环境语言,重新构筑都市人的居住方式。

　　新文化地产的理论发韧于上海并不是偶然的,因为今天上海的楼市在规模上已居于全国之首,上海人均GDP已超过5000美元,因为上海最具有原创的激情和动力。为更进一步地了解新文化地产的内涵与意义,记者采访了上实发展董事长、新文化地产理念的首倡者陈伟恕先生。

　　记者:您最近提出了一个关于地产与文化创新的新理念,叫新文化地产,那么,作为一位著名的学者型、思想型企业家,您提出这一新理念出于什么样的考虑?

　　陈伟恕:文化与地产存在着内在的深刻联系。本质上讲,房地产开发,便是地域上的空间重塑,它受制于、却又规限着人们的生活方式和居住环境,它构成了都市营造中的一幕幕场景,它展示的是一定时空下的文化。文化,不只是它的躯壳,更是它的灵魂。

　　我们作为房地产开发商,是在参与都市的营造,我们建造的住宅一定要融于其所在的城市的文化氛围中,并且反映这种文化和精神；我们的产品也要成为所在城市的地标,成为这个城市文化产品的一个部分,并且有助于凝练、升华这个城市的文化；更进一步地,我们要在对传统文化的反思和继承中寻找一种平衡、一种创造新文化的契机。具体到我们正在上海建设的房地产项目海上海,我们就是希望它能够反映出我们城市的文化,体现出海派的,专属于上海这个城市特有的文化精神。

　　随着产业的成长,关于产业的思考也越来越广泛、深入,形成了良好的产业思想创新氛围,而且出现了一批以居住文化研究为主题的学者,如北京非常地产、上海非常地产都正在从事积极而有成效的探索。所以新文化地产的提出、进一步发展都有非常好的社会文化背景,其实践和推进也有良好的专业队伍支撑。

　　记者:自您提出新文化地产这一理念后,又在许多场合对它做了进一步的阐释,应该说现在它的框架已经基本构建起来了,内涵也已经是非常饱满,您作为这一理念的首倡者和阐释者,能否讲一讲它具体倡导一种什么样的精神意念,以及在实践中如何表达和实现这种精神意念?

　　陈伟恕:新文化地产是一个值得探索的品牌特征,它着意于文化的创新和发展,意味着在房地产的开发中,赋予文化的灵魂,探索新文化,内敛新文化,弘扬新文化；意味着在新文化的悟引下,提高人们的审美情趣和艺术气质,塑造新生活,陶冶新人性。新文化地产的内涵,应在定位策划、建造营销和运行服务三个方面予以伸延。

　　在定位策划时须有--

　　面向未来的地缘人文拓掘；

　　崇尚进步的时代脉搏把握；

　　提升文明的生活方式塑造；

　　关爱生命的人类文化创新。

　　策划务求定位要准、凿掘要深、立意要高、表达要新。

　　在建造营销中,应是--

　　开发商、文化人、建筑师、消费者的四位一体互动共创；

　　聚焦功能内核,力展生活美学,体验人生需求,普享资源效益,立体形象传播,历久经典价值。

　　在运行服务上,要能--

　　借房产经营,展开源源不断、推陈出新的文化行为与文化活动,演绎文化事件,创造文明故事。

　　借物业管理,展开体贴入微、尊重个性的人文关怀与文化引导,提高生活品质,优化社会生态。

　　新文化地产,具备四类相对立元素的最佳统一:既包含了现代社会物质文明与精神文明共有的新成果,又体现出特殊地域民俗人文传统所提供的内在价值；它既符合了主流人群的具有社会导向性的共同价值取向和幸福体验,又适合特殊用户个性化的合理需求和偏好；它既通过理念创新、文化创新达到了预先理想的境地,又通过技术创新、管理创新取得了超越预期的效益；它既突破了旧有文化罗织而成的樊篱,具有震撼世俗的效果,又持续保持着新文化内在的珍贵价值,宁静、久远而弥新。

　　上实发展,就是要发展新文化地产,让一颗颗绚丽的新文化明珠,镶嵌在我们开发的一座座房地产上,镶嵌在我们生活的一个个时空。

　　记者:这个新的理念立意高远,那么在实际操作中,上实发展是如何实践这样的理念的呢?

　　陈伟恕:就像我前面提到的,新文化地产要求我们在房地产开发中,在参与都市营造中,关注并借重好文化层面的东西。一方面,我们的房地产产品要契合我们所在城市的文化和精神,更希望我们的产品能够鲜明地主张一种新的思想,能够凝练并在一定程度上提升其所在城市的文化,引领一种积极健康的文化潮流。另一方面,我们要赋予地产以文化的灵魂,用文化的精神和行为来开发房地产。也就是说,从策划开始,到设计、到建设、到营销,只要是上实发展做的房地产,都应该有一种新文化创造、新文化提升,并把它作为中国乃至全人类文化复兴事业中的一个小小的部分。

　　目前我们在上海大连路上开发一个新项目,叫海上海,我们想把这个项目做成我们实践新文化地产的开山之作,除此之外,我们将营造一系列反映和符合新文化地产理念的新作。当然,这些都只是我们的探索,新文化地产真要变成蔚为壮观的事业,有待社会各方面的共同努力。

　　记者:作为实践新文化地产的开山之作,海上海是怎样考虑反映和融入上海这个城市的个性文化,并且营造一种有创新色彩的新住区文化的呢?

　　陈伟恕:上海近一百多年来的历史表明,她从来就是一座充满创意的城市,从众多万国式样的别墅、石库门里弄到外滩建筑群,从中国共产党诞生,工人运动、左翼文化运动和中国电影业的勃兴到三十年代远东金融中心的形成,从建国后我国主要工业基地的建设到如今一个龙头、四个中心的全面振兴,无论对于东方或西方,这都是一种创造和创新。

　　海上海项目位于大连路靠近杨浦一侧,北靠辽源西路、南至飞虹路,东侧与上海自行车厂为邻,临近和平公园和控江路商业圈,地理位置在杨浦区是属较好的。今后十年内,杨浦区将以大学城建设为中心,掀起上海新一轮旧城改造的新高潮。同科技兴市的时代号角相呼应,我们的海上海项目,将竭力营造和展现一种激扬创意、激励原创动力的新文化精神,这是一种追求和创造新思想、新知识、新文明的时代精神,是一种塑造和建设新型世界级大都市的城市精神。

　　这个项目最早的计划是做成一个普通的中等住宅区,后来,我们邀请了一些知名的文化艺术界人士重新对这个项目进行了构思,在文化生活和建筑艺术方面下了很大的功夫,这才使项目由最初的大连花园发展到情爱400,再到现在的海上海这样一个文化特色鲜明的创意商居社区。

　　我们将以原创力为灵魂,将特有的文化商业街区同休闲居住小区相结合,形成一种具备崭新风格和功能的创意商居,让海内外大批向往知识创新、崇尚原创精神、从事创意工作的白领人士,让社会上那些渴望培养自己下一代青少年立志于科技创新、文化创新的广泛阶层人士,都乐意聚居于此,汇流于此。

　　海上海的住宅设计形态主要是利用现代人文居住的概念来诠释一种全新的居住空间模式,让人能够在这一空间里感受到当代生活的自由和人性。在建筑单体上使用通透的建筑外观,以时尚的建筑元素语言,表达我们对现代建筑的理解。建筑物的主要形体以社区主题的寓意作为形象的外化形态,比如:大弧面的建筑群体构成风帆式的外形；不断交错的建筑体量的变化使人们在视觉形象里形成建筑园林的感觉。

　　海上海不但是上实发展实践新文化地产的首个作品,也是上实发展高位启动战略的首个代表作。她表达了上实发展作为一个富有专业精神又有很高文化追求的新型团队对于今天中国地产的深刻感悟和对未来理想生活的向往。我们已经让总裁卢铿先生亲自去主持这个项目,组织了公司内外一批精兵强将去共同创造这个项目,我们一定能将这个项目做好,做成上海有代表性和引领性的房地产作品,并探索出新文化地产的运作规则。上海证券报特约记者三木