一言谭
地产需要引导，然而引导地产发展的是什么呢？这是一个让业内外都普遍关注的严峻问题。不同时期、不同发展商、不同楼盘均有不同的定位和思维模式。概括来讲，楼市已进入到优盘时代。要做优盘不仅要有优盘思维，更要有全方位的整体规划，要有健康的设计和可持续发展的建设。目前的楼盘都有一些不太理想或不与人意的地方，地产界在新时期要想
有所提升和拓展，就必须找准可持续发展的正确方向。
住宅或楼盘的发展是一种什么样的方向？广东泛华建筑设计院院长袁山认为：现在的大盘动辄几千亩甚至上万亩，这已是城市概念了，在这个范畴内，开发商势必难以控制地产发展的正确方向，必须和城市、社会还有政府连动，才能够真正生存下去。
无论人均居住面积从7、8平方米到26平方米的巨大量变，还是从规划、城市配套、环境设计、室内空间、建材用料等多方面，从八十年代到本世纪初，住宅产业完成了一个世纪性的跨越。如今，理性的消费市场需要的是优盘，对于住宅而言，最重要的目标就是要形成一个健康而悠闲的环境，因此住宅不宜做的过分花俏，花太多钱去做一些没有必要的装饰。有位国际建筑大师曾经说过这样一句话：装饰就是罪恶。什么欧式的古典的这种外来的文化，在少量的盘上可以使用一下，但大量的使用就是一种文化倒退。21世纪应该走怎样的发展方向？环保健康作为世纪性的主题真正摆上地产界的案头，也是引导新时期地产发展的坐标。
规划是小区的首要问题，是不是健康的小区，要从通风、阳光、水质这三样东西来衡量，这叫生物健康，或者生理上的健康。还有种叫心理健康，比如说是否感觉很愉悦、很温馨、很浪漫。
基础性需求和个性化需求相结合，需要有正确的引导。楼盘的现实主义和理想主义有机结合才是最完美的东西，才有市场空间，就像南奥的“运动就在家门口”，美林海岸的“创造一种都市休闲模式”，既是对健康环保的引导，也是房地产应该承担的一种责任。 李青云 黄碧芸 罗丹
