海联路旺中带静二手好销

　　二手淘金

　　位于海印桥南，东晓路以东的海联路近年来由于区域路面的整治以及众多配套的逐渐完善，已经逐渐发展成为一个吸引人居住的地段，加上这里临近江畔又位于老城，十分适合居住，不管是对天河上班的白领、当地居民还是附近一带工作的人，在这里居住都具有相当大的吸引力，自然，二手楼市也因此变得活跃起来。

　　新业地产海联路销售主管林亮就很开心的告诉记者：两年以前新业刚在这里开店的时候，这一带还比较乱，但是经过两年多的发展，情况已经大大的改变了，而二手市场成交的日趋活跃就是最好的证明。

　　从海联路口出来拐右就上了海印桥，路口连接南北走向的海珠区主要交通干线东晓路，有几十路公交车穿梭往来，10分钟以内可以到达东山、天河、荔湾等区域，交通十分便利。加上近年滨江东路的东西贯穿，西面怡乐路的整治翻新，短短几百米的海联路包围在一个交通网络里，此外，地铁二号线晓港站正好位于海联路口，更是方便了该路段居民的出行。该区域还有百惠、万佳等大型超市，居民出行购物都相当方便。海印桥南小学、省重点高中97中，也为孩子们的读书提供了保证。经过海联路的时候，记者注意到，这里弥漫着广州传统老城生活的悠闲和清净，可能是靠近江边的缘故，整个社区旺中带静。

　　4000多元/平方米能买江景单位

　　从位于海联路的多家中介记者了解到，海联路由于土地资源比较少，又位于老城区，近几年基本上已经开发的差不多，而且出售情况相当好，入住率很高，所以基本已经没有一手楼出售，而近五年以来开发的楼盘以海印南苑、东翠花园、明珠花园等为代表的商品房小区二手交投非常活跃。

　　海印南苑是海联路一带口碑较好的楼盘。海印南苑的一期、二期全部是无电梯的多层单位，楼龄两三年，价格相对三期要便宜很多，3600元/平方米左右。市场反应最好的是60多平方米的两房单位，总价23万多，很合许多二手置业者的胃口。

　　目前最新的三期楼龄还不到一年，楼高32层，高层一点的还是江景单位。由于质素不错，一手卖完以后，不少心怡的买家会主动到二手市场上寻找货源，所以尽管三期一手售价望江单位价格5500元/平方米，南向单位4800元/平方米左右，但是二手高层单位也能保持在4300元/平方米，望江单位价格在5000元/平方米左右。虽然价格没有下落太多，但是对江景楼盘来说，还是非常有吸引力的。从新业地产的成交个案中可以看出，海印南苑三期成交以三房单位为主，总价在40万以上。花不到5000元每平方米能够买到江景单位，而且楼龄不到一年，在广州确实不太多见。

　　好楼盘二手自然有好价钱

　　新业地产林亮向记者推荐了海联路段的东翠花园，认为这是一个综合素质不错让许多消费者动心的好楼盘。但是价钱可不便宜，据了解，该小区由利和阁、怡海轩等楼盘组成，本身东翠花园的名字市场反而不熟悉，其总体均价要高于海印南苑，属于这一带较贵的二手盘。该小区在绿化、园林设计等方面表现出色，由知名物业管理公司打理，住起来非常舒适。虽然有两年的楼龄，但100多平米的单位基本都要上到45万。

　　小区全部是小高层，2楼以上北向的单位基本都可以望江，还有江边的网球场、绿化带，风景相当不错。但这个小区好单位在市面上出来的相对少，而68平方米无电梯两房单位，以及88平方米的三房单位则有不少货源选择。但是朝南靠近马路，估计噪音会带来一些影响。

　　明珠花园还是有不少好单位

　　从东晓路经过海联路口，就会看到几栋灰白色32层高的住宅楼，熟悉市场的人都知道，这就是前几年因为烂尾闹得沸沸扬扬的明珠花园。7年前明珠花园发售，一手楼价卖过10000元每平方米，还受到了许多购房者的追捧，当时入住的一期业主基本都顺利拿到了房产证。但是由于某些原因导致二期烂尾，业主拿不到房产证，房子也无法上市交易。许多置业者虽然中意明珠花园的地理位置，但是受其二期烂尾的影响，对可以上市交易的一期二手房还是望而却步。其实明珠花园的一期仍有不少好货源，且价格相当便宜，用来投资还是不错的选择。

　　目前二手市场上出来的一般是110平方米的三房单位，总价36万左右，配齐家电出租月租金在1800元左右。林亮分析，不到3500元/平方米的价位对于明珠花园来讲是偏低的，可能除对发展商没有信心外，在一定程度上还与东晓路的噪音影响有关，而且户型略显老旧。

　　而位于东翠花园对面的明珠东苑，楼龄5年，全部是9楼以上无电梯的多层单位，目前均价在3600元/平方米左右。多家中介公司推荐说，该小区在楼盘的整体规划上做得不错，通风采光在相同楼龄的房子中属于佼佼者。目前该小区在二手市场上多以63平方米的两房单位为主，总价在24万左右。由于靠近生活区里面，环境静逸，两房单位的月租金可以上到1700元每平方米。据悉，该小区如有货出来，市场消化非常快，而且好的楼层的单位大多业主用于自住，货源很少。

　　房改房货少租赁表现好

　　据了解，海联路一带也有不少的房改房，但是这些房改房大多不过十年楼龄，外墙不算太旧，一些业主拿出来放盘，价位与其余二手商品房比相差不大，但是在户型结构、绿化配套等方面显得比较旧，所以自然竞争不过该路段众多品质良好的商品房，多数房改房的业主选择把房子留来自住，二手市场上出来的货源很少，这就形成了商品房一统二手天下的局面。

　　该路段房改房主要是没有成片的小区，主要租客以该路段新东方英语学校外来培训、学习的人员为主，月租金要远低于商品房的租金，一般两房单位只需要800元左右。

　　此外，一些在附近工作的年轻白领也会因为实惠的价格选择在这里租房，房改房的二手租赁市场相比出售来说，显得格外活跃。陈筱岚