总有热点让人心动

　　一周楼报·中原视点

　　6月30日-7月6日，全市见报楼盘数为82个，较上周增加了15个；而报纸广告量为1174.88万元，同比下降了40.3%。位居本周报纸广告量首位的是锦绣香江，其广告费为78.62万元；排在第二位的是盈彩美居，本周的广告费为73.38万元；而汇景新城则以53.16万元的广告费排在本周的第三位。前十名的广告总量为477.05万元，同比上周上升37%，占本周报纸广 告总量的40.61%。

　　七月的头一个星期，是今年广州最热的一个星期，但滚滚的热浪却丝毫没有阻挡广大置业者的热情，宏城广场依旧汇聚了大量的睇楼客打着伞前去看楼，而广州楼市也是热点不断，盈彩美居、上河道一号和雍景豪园商铺的公开发售，都吸引了不少置业者的眼光。

　　天河：盈彩美居公开发售

　　盈彩美居自5月25日开始内部认购至今已有一个多月，7月5日楼盘进行了公开发售仪式，在内部认购期间下筹的客户进行抽签选房此次公开发售推出聚彩轩3座、汇彩轩2、6、8座、华彩轩3座。其中华彩轩3座是最为好卖的，B、C、D单元几乎被选购一空，小三房的畅销成为此次公开发售的热点之一。主力户型是70-90平方米单位，小三房面积87.76平方米。黄埔和天河买家占了相当部分，楼盘瞄准的客户群是首次置业人士。

　　芳村：翠竹苑造势待出击

　　本周芳村区总的广告量为50.61万元，而其中翠竹苑就占了80%，达到47.13万元，位于楼盘广告排名第五名。此外翠竹苑还在翡翠台上做了一个关于成就孩子未来的电视广告，为楼盘公开发售大造声势。翠竹苑现由恒利房地产开发有限公司开发经营，规划用地面积94076平方米，共建6座23至32层高层住宅，1100多套单位，户型以二房二厅、三房二厅为主。据了解，该楼盘小区内建有幼儿园、小学、职业学校等教育设施，其中省级小学“芳村小学”7月6日已乔迁至翠竹苑，业主购房后只要将户口迁入翠竹苑(非广州户口的可申请蓝印户口)后，子女即可享受地段生的待遇入读省级芳村小学，毕业后可入读省级名校真光中学，相信这对望子成龙的置业者将有着相当大的诱惑力。

　　南海雍景豪园：

　　排队认购为商铺

　　7月5日雍景豪园商铺正式公开发售。由于雍景豪园位于广佛都市圈的中心位置，加上盐穗路的开通等利好因素，吸引了不少投资者的眼光。当天一早便有不少人前去排队认购。雍景豪园此次推出商业街商铺共39套，面积从20平方米至153平方米不等。从销售情况来看，仅仅一个上午，就售出29个商铺，其中荟景台D1-D2商铺最为抢手，售出达九成。从整体上看，小型商铺受到广大投资者的青睐，一开售便被抢购一空，而对较大面积的商铺，投资者还是显得较为慎重。

　　珠江新城：期待厚积薄发

　　珠江新城作为21世纪广州市中央商务区的重要组成部分，一直都倍受人们关注，在广州市政府将《珠江新城规划检讨》确定为广州

　　CDB新的规划后，各大开发商的信心得以进一步提升，各大项目如雨后春笋般冒出来，在动工的项目中，写字楼占的比重最大，共有12栋，分别为海联大厦、华普广场、双城国际大厦、海关大楼、广东全球通大厦、珠江金穗大厦、发展中心大厦、保利大厦、南方电力调度通信大楼、广州信合大厦、联通新时空广场、广东省光缆通信维护监控及管理中心，由此可见，规划调整后，写字楼的吸引力对开发商是最大的，大家都想争饮“头啖汤”。据悉，双城国际大夏的小户型公寓现已接受内部登记，共有500多套，面积在30-40平方米之间。而住宅建设也方兴未艾，现在售楼盘有远洋明珠、浩瀚华轩、碧海湾、星汇园、漾晴居、金碧华府、新城海滨花园、凯旋新世界、跑马地花园等，加上之前开发的南国花园、远洋明珠等楼盘，开发的住宅小区已有20多个，形成了浓厚的开发氛围。

　　开发商：争相打起体育牌

　　7月初，有一件广州球迷值得自豪的事，那就是广州足球队获得“全国5人制足球赛”冠军，并以此为班底将组队代表中国参加“5人制室内足球亚锦赛暨世界杯亚洲区预选赛”。其中颐和山庄广州赛区五人足球赛作为唯一指定的接待酒店，其良好的国际化设施配套也给广大运动员和球迷留下了深刻印象。此外，为期3个月的“首届珠江地产足球超级联赛”和2003广州房地产业夏季足球锦标赛“也将鸣锣开赛，加上之前6月27日星河湾和广东省体育舞蹈协会联姻，成立”广东星河湾体育舞蹈俱乐部“，并冠名广东省体育舞蹈协会参加国内外所有赛事，以此来满足业主追求体育的时尚，提升楼盘的文化含金量。由此可见，要经过SARS这场风雨后，全民健身、关注健康越来越成为业界的共识，大打体育牌也就在情理之中了。

　　中原地产　研究部