滨江西：另一个西关有待激活

　　板块聚焦

　　滨江西、洪德路一线，在楼市的名字并不响亮，主要是这里楼盘不多，懂得造势的楼盘更不多，其实这里别有一派祥和天地。

　　环境优美谁人识

　　滨江西的环境不比滨江东逊色，但由于滨江东宣传到位，以致于世人知滨江东而不知滨江西。其实，在滨江西，漫步于百年大榕树掩映着的沿江休闲带，在徐徐的江风吹拂下，七月流火也会变得凉快，新建的白鹅潭公园，视野开阔，漫步其中，有一种莫名的轻松在心头。滨江西对岸是百年老字号爱群大厦和连绵十里的璀璨华灯，逢年过节还可以欣赏白鹅潭烟花，在华庭巡游和龙舟竞渡，与滨江东对岸的二沙美景可谓不相佰仲，而滨江西路略胜一筹的是其他地处河南旧城区，生活配套便利，加上政府为保护珠江两岸景观，现已甚少批出一线临江土地作高层住宅之用。

　　高层物业为主

　　据了解，目前滨江板块的楼盘价格较高，一线江景盘楼价一般在8000元/平方米以上，二线江景盘在户型设计方面以三层、四层等110平方米以上的单位为主，面向的客户主要是高收入阶层；二线江景盘在户型设计方面以二房、三房单位为主，面向的客户是中高收入阶层。

　　滨江西同滨江东一样，也以高层为主，方影阁为29层的单体楼，而该区域较大规模的楼盘保利丰花园也是以高层为主。售价方面，一线江景盘帆影阁最贵，面江均价10000元/平方米以上，不面江的均价5500元/平方米，二线江景盘上河道一号都市景单位3800元/平方米，最好的江景单位最高价6400元/平方米，价格之便宜，与其地理位置不成比例。

　　洲头咀要撬西关“墙脚”

　　城启集团在洲头咀码头圈下40万亩土地进行住宅开发，作为楼盘前提投入，开发商首先建设的2万平方米洲头咀公园，已向市民开放，所有规划工作目前正在紧张的筹备当中，楼盘的首期有望于明年5月1日正式开售。对于该地段项目的市场定位，城启集团分析认为，这个地段面对的肯定是西关和海珠老居民，而最大部分的客源还是荔湾区居民。相对于天河、东山来讲，这一带距离荔湾区比较近，只隔一座人民桥。从生活习惯、生活氛围而论，这带属于广州西边的老城，很多饮食、消费文化与荔湾区有相似之处。荔湾区可选择的具规模楼盘有限，而且近年环境也更为拥挤，他们要选择新居，这里会是首选之地。为此，楼盘将来对准的目标客户将是这部分广州本土居民，会走中高档开发路线。

　　而于去年大推商场的保利丰花园大力强调的卖点也是老广州十分认可的鹅潭文化。

　　据了解，由于地缘和人缘的优势，目前，洲头咀一带楼盘最主要的目标消费群都是正宗的广州西关人。对此，有业内人士分析，当西关的人口迁移达到一定数量时，这里自然会像西关一样，衍生出广州本土文化，海珠老城洲头咀有望接下西关传下的文化接力棒。

　　省内城市规划方面的专家在接受记者采访时表示，西关文化的主要来源是依靠广州本地人支撑的，老城生活环境的改变会使居民日渐搬迁，相应的文化也会衰落。如果海珠区的发展商能够意识到这部分人群的需求，在革新路一带加强相关氛围，很可能在这里形成另一种西关文化。这对于楼市的作用是不言而喻的。

　　滨江西附近楼盘精选

　　保利丰花园

　　洪德路保利丰花园近期推售第二期单位，同时推出的还有定名为“洪德·潮流港”的裙楼商铺。

　　该项目按大型商业中心的模式规划。其2、3层将引入百佳超市，首层计划经营布艺和床上用品等，第4层则规划由个体户经营特色商业用品，但也以家居装饰用品为主。据介绍，这样的规划可以使超市与散铺互补互利，散铺能有效利用大型超市带来的人流，避免出现很多商场中独旺超市的现象。

　　临街商铺的售价大多在3万元/平方米以上，不临街的也在每平方米2.7万元-5万元之间。首层商铺的租金在140-340元/平方米/月之间。商家买铺还可得到“买铺+送铺+20%投资分红+40%投资返还”等优惠。如首层14铺，总价51万元，月租3333元，买家可获得12.5万元的投资分红和价值8万元的四楼商铺，另外还有一次性返还的5年租金3.2万元。

　　光大花园

　　占地面积43万平方米，目前推售新产品榕上居，高层，以北大附中为主要卖点，强调产品的视野开阔，均价：5000元/平方米。

　　城启集团项目

　　占地40万平方米，位于洲头咀码头的原址上。推出时间要到明年，开发商方面说，这个项目的总体定位会在中高档次，主要目标客户群是老城区居民。

　　海韵轩

　　发展商为广州市嘉卓房地产开发有限公司，楼盘占地面积约10000平方米，首期住宅建筑面积：12000平方米，二期公寓建筑面积：10000平方米，均价：5500元/平方米，主力户型三房二厅。

　　富泽园

　　位于革新路116号，总占地面积达23000平方米，五座电梯洋房和九座多层洋房已全部完工，入住率达八成以上，小区内康体设施齐备，生活气息浓郁。目前尚有发售的是面向小区中心园林的高层单位以及少量小高层单位。价格在4500元/平方米左右。

　　金沙花园

　　位于富泽园的正东面，总占地面积为13·8万平方米，目前只开发了一期，后期开发据称因资金原因处于待建状态。

　　鹅潭明珠

　　位于富泽园正西面，是真正的一线江景楼盘，目前还处于工地打桩阶段，正式发售时间最快也要到年中以后。楼盘占地面积不大，由面江高层和花园小高层组成。

　　据销售人员介绍，除了江景单元，东面矮一点的小高层已经全部卖完，目前买家可以选择的，只有高层单元了。从鹅潭明珠的平面设计图来看，它是直奔豪宅市场的。最小面积125平方米，最大面积180平方米，单价均价5800元，毛坯房交楼标准。

　　帆影阁

　　帆影阁为29层单体楼，每层三梯十户，望江单位均为四房二厅143.89平方米；南向单位45-105平方米，有一房至三房单位可供选择；发展商还特设C、D单位打通户型，总面积达220多平方米，东北向，旨在吸引江景豪客。余下单位可侧望江，面积由70-80平方米。该盘最大特点是周边配套齐全，如五中、红会医院、海幢公园等，目前均价为7000元/平方米。

　　上河道壹号

　　滨江西板块的标志性单体物业，由屡创单体策划佳绩的全城置业操盘。首创领居上游生活概念，总户数148个单元，户型面积54-125平方米，7月5日正式发售，不望江单位单价3800元/平方米，望江单位6900元/平方米，发售现场出现排队轮候场面。刘天　陈艳