经济适用房值得买

　　投资参谋

　　广州近日推售1000多套经济适用房，价格从2600元/平方米起

　　经济适用房值得买

　　曾经为广州百姓带来居住福音的经济适用房，今年下半年将再次成为楼市的热点！记者从国土房管局了解到，广州近日向市面推出1000多套经济适用房，价格从2600元/平方米起，相对目前广州普通商品房每平方米动辄四、五千，贵则上万元的价，具有极大的市场吸引力。

　　圆了中低收入家庭的购房梦

　　广州是全国最早实行经济适用房的城市之一，至今已有10多年了。从1998年至今，广州总共出售了5000多套经济适用房。1999年，有关部门放开了经济适用房建设的政策，规定扣除成本以外，允许赚取3%的利润，经济适用房每平方米的价位突破了2500元，小区环境也大变样，花园式的格局深受住户的青睐。目前广州市最大的经济适用房小区-棠德花苑，总规划建筑面积88万多平方米，共计102栋，约有1.4万户入住。

　　据国土房管局的相关负责人介绍，虽然经济适用房一直在不断的改进，楼价也相应有了提高，但是相对同一地段的商品房来说，价格还是便宜了近2/3，其面积一般是50-80平方米，总价在15-20万元。因为是政府参与建设的，经济适用房产权清晰、质量保证、即买即住，在很大程度上来说是许多普通市民的理想选择，圆了不少中低收入家庭的购房梦。

　　据了解，广州经济适用房的物业管理费是由广州物价局统一规定的，多层房每平方米0.55元，高层房每平方米1.36元。

　　1000多套经济适用房等待买家

　　据了解，这1000多套经济适用房除了以前的同德小区、大塘小区、棠下小区外，还有芳村大鹏花园、中山八路东浚荔景湾和广州大道东兴北东海嘉园等。从货源分布上看，大部分经济适用房依然在城乡接合地段或者周边偏远地区，也有部份在交通便利、配套成熟的市区，例如中山八路的东浚荔景苑、广州大道东兴北的东海嘉园。此外赤岗一带近年也是房产的开发热点，随着地铁二号线的开通，这里将逐渐成长为广州城市的繁华中心，赤岗大塘聚德花苑的经济适用房相信也会成为许多家庭的选择。

　　这1000多套经济适用房大部分是高层住宅。据悉，目前经济适用房多层价格为每平方米2500元，而高层则达3200元，东海嘉园经济适用房目前销售均价竟然超过了5000元/平方米，而东浚荔景湾经济适用房的均价也达到了4688元/平方米。

　　购房对象锁定五类人

　　经济适用房不同于普通商品房，记者从国土房管局了解到，目前具有广州户籍的居民，必须符合下列五个条件之一才可以申请购买经济适用房。第一，户内人均居住面积7平方米以下(居住面积是指厅房的净空面积)或户内家庭年人均收入15370元以下；第二，过房管部门鉴定属于危房(D)级的业主、户主；第三，机关、企业、事业单位干部现住房标准未达职务标准下限，单位无房调整、补购、换购，且夫妻双方未办住房差额货币补贴，或机关事业单位干部从未享受福利分房；第四，广州地区高等院校教职工；第五，晚婚无房户(男女双方家庭均无结婚用房)。房管局相关负责人表示，在经济适用房的销售中，广州市一方面为中低收入的住房困难户着想，提供各种付款办法加快出售房屋，回笼资金，另一方面对购房对象的范围严格控制，按条件审核售房，避免对商品房市场的冲击。陈筱岚　黎劲姿