淘金板块欲借“御龙庭”雄起

　　一线楼报

　　两大名企推出新盘

　　广州淘金板块房地产开发一直走在广州前列，从上世纪80年代中后期至1995年广州楼市高峰期前后，伴随着花园酒店、世贸大厦、好世界广场等10多栋高级写字楼与酒店的相继 崛起，淘金路的区位价值和科技含量大增，一大批在广州定居或暂住的高级白领和商务人士纷纷在淘金路上购房租房以方便上下班，淘金楼盘因此成为众多打工“皇帝”的热门居所，以至该路段的二手房交易也被带活，一套三房单位最高峰时租金竟高达五六千元，淘金板块楼盘一时风光无限，它在港澳及国外的知名度远远高于近年新崛起的天河北板块和珠江新城等。2001年，在与郊区楼盘竞争中，淘金楼盘首先打出了“新都市主义”与“居住郊区化”分庭抗礼，并因此而独领风骚辉煌一时。

　　不过，近两年随着该板块楼盘销售先后进入尾声，新旧楼盘的供应青黄不接，淘金板块在广州的影响日渐式微。可喜的是，品牌名企富力地产旗下新盘富力·御龙庭以及城启集团旗下新盘波尔多庄园的相继推出，将有助于淘金楼盘再度“雄起”续写辉煌。昨天，以“环市东CBD坡地豪庭”形象首次公开亮相的富力御龙庭进行内部认购，引发了一股抢购潮。有业界人士断言，借御龙庭与波尔多庄园的推出，淘金板块有望成为今年下半年广州楼市一大亮点。

　　淘金板块靠“新锐”引爆

　　淘金板块目前在售的三大楼盘，金麓苑一口价每平方米4580元；淘金华庭交楼价每平方米5100元起，部分高层单位在每平方米6000元以上；而淘金家园则保持在每平方米5300元左右。上述楼盘可供选择的单位已不多，一手新盘的供应出现“真空期”。

　　据了解，目前有意置业淘金的买家依然是一群在周边写字楼打工的白领，大批高收入买家因找不到合心意的楼盘，宁愿退而求其次，先租房凑合着，或者购买附近的二手房作为过渡之用。可以说，淘金板块积蓄已久的市场需求潜力正等待合适的时机“爆发”出来。淘金板块“新锐”富力·御龙庭与城启波尔多庄园的亮相将“引爆”市场对淘金板块久压的需求。尤其是御龙庭选择在七月“淡季”推出市场，不但填补了市场缺口，更被市场人士誉为淘金板块的“及时雨”。

　　御龙庭位于淘金板块东面，其南向正对黄花岗公园葱郁园林，空气清新，视野广阔，远离马路干线，静谧葱郁，属闹市中的绝版清静地块。据富力地产集团公共事务总经理陆毅介绍，御龙庭占地2.1万平方米，总建筑面积8万平方米，由四栋27-28层高级公寓组成。该盘针对居住及工作在淘金小区、环市路与天河的高级管理层、商务客旅，港澳及外籍人士，以“环市东CBD坡地豪庭”的形象亮相，含豪华装修均价每平方米售5500元，业内人士分析，以目前淘金板块楼龄较新的淘金华庭为例，其60平方米的低层两房两厅月租金也在2500元以上，御龙庭投资回报率应当不错。富力御龙庭打造两房两厅单位正是要将该盘的自住客引申至投资客，从而拓宽买家需求的层面，使该盘真正成为宜居宜商宜投资的优质物业。

　　御龙庭打造淘金新豪宅

　　富力·御龙庭是淘金板块难得一见较具规模的楼盘，该盘内有近1万平方米的水景园林，因应地块20米的自然落差，层叠布置了多个主题景点，包括图腾高地、叠级瀑布、观景吊桥、林荫水吧、大型酒店式多功能泳池等，这些配套设施在淘金板块可谓绝无仅有。

　　从平面布局看，该楼盘采用点状式布局，四栋住宅相互独立向心式围合，空间对流感强，视线互不干扰，避免了大型住宅小区常见的高容积通病遮天敝日空间促狭。据悉，该种布局方式曾使用在珠江新城高档豪宅设计中，但受容积率制约而无法普及，现时市场上可供应的点状式住宅小区就只有富力·御龙庭。富力地产集团属下设计院设计的“蝶翅蛙背”式创新户型，各单位一线展开，正取东南西北向，且兼顾房间的观景，确保每单位均有两种朝向，提高了户型的均好性，该平面可以最大限度地利用南向黄花岗公园、北向白云山的远景近景，造就引自然入室的理想效果。

　　御龙庭的各单位均配有跨度7米，纵深2.5米的空中私家花园，满足了一大批既要“留守”市区，又向往郊区绿色生态买家的需求。在市区楼盘中，尤其是在东山区内，大跨度、大纵深的阳台设计也不多见。而正拟新修的“淘金东路”与淘金北连接，御龙庭将繁华与宁静兼得。黄博华