优胜劣汰让广州二手中介行业急剧分化“大行”称霸？(组图)

　　奥林匹克中心的“五环精神”，是天河新城健康人居环境最好的注解。

　　天河新城成为新中产阶层生活圈，缘于“一个中心，两个基本空间”。一个中心即天河新城毋庸置疑地成为天河区、黄埔开发区产业发展所必需的生活、商业配套中心区，这是广州产业“东进”的必然结论；“二个基本空间”其一为康体空间，其二为生态休闲空间。一个中心和两个基本空间成为构成“新社会阶层生活圈”的基本元素。

　　“一个中心”使天河新城具备了成为生活、居住中心的可能性，而“两个基本空间”进一步使这种可能成为现实。

　　一个中心：精英居所

　　人类历史向前发展，物质生活的需要是最基本的需要，而人类居住目的首先和工作成本、生活成本联系在一起，居住行为只有首先满足了基本的生存、生活需要，才能更进一步去寻求社会、心理、自尊、文化上的需要。人的居住行为因此不能超越个人的生活与工作支付能力，一个月收入3000元的中等收入者，在远郊送他一套别墅，他也可能住不起，因为物业管理费太高，生活成本太高。即使不考虑这些，他也无法生活，因为他没有私家车上下班，即使有公交车，因为上下班路上耗时太长，如果迟到或早退，他就有可能会被炒鱿鱼。

　　天河新城之所以成为广州、天河、黄埔各科技产业园及大小商圈“新社会阶层”的生活居住中心，首先得益于广州市新城市中心东移天河，且有黄埔大道、中山大道一马平川，距天河城、黄埔开发区公交车程不到20分钟，半夜三更仍有中巴通行，出入非常方便，既降低天河新城居民的生活与工作成本，也进一步扩大了其生活与工作的空间。

　　这样一来，天河新城就成了众多新社会阶层居住的首选地了。

　　然而值得注意的是天河新城的新社会阶层往往来自五湖四海。当你乘坐往来天河新城的公交车，车上非粤语系者总是占大多数，这使得他们对天河新城产生更多的文化认同，至少少了许多有几千年根深蒂固的老城区的文化歧视。因为天河新城乃至整个天河区在二十年前尚为一片农村，二十年的经济迅猛发展，人口急剧膨胀，人口地域结构、文化结构了发生了根本性的变化。

　　全国第五次（2000年）人口普查数据表明，天河区总人口在1990年为43万，到2000年时飚升至110·93万，年均增长9·84％，其中常住流动人口在1990年时为7·8367万人，到了2000年，飚升至64·6662万人，占总人口数的58·29％，年均增长率达23·5％，平均每年增加5·766万人。这些外来常住流动人口中大专以上学历者达10·027万人，此外户籍人口中非农业户口迁入人口2000年达28·91万人，农业户口2000年迁入者达35·75万人，非天河本土人口总计超过100万，足见天河区是一座新兴的移民城市。

　　外来人口的急剧增长说明两个问题，一即天河区有良好的工作与创业空间；二即人口膨胀虽然给城市管理带来一定麻烦和压力，但也为天河区形成的居住中心带来机会，因为更多的创业和工作机会使外来人口特别是高素质的白领对天河区产生更多的经济和文化认同，定居天河就成为标准的选择。

　　这些外来高级白领会在不长的时间内迈入新社会阶层一族，他们大多都喜欢选择天河新城作为居住地，一是因为楼价能够承受；二是同时不影响工作。

　　从市场接受面来分析，这一地带西起骏景花园；东至珠吉路、北至世界大观、航天奇观；南抵珠江，沿广园东、中山大道、黄埔大道铺开，将成为天河新城房地产业带，也自然形成了天河新城生活、居住中心。

　　是天河新城本身的产业优势及地理秉赋使其义无反顾充当了新社会阶层生活圈的角色，然而房地产开发使这一居住与生活中心成为现实。

　　基本点一：康体无双

　　一座天河体育中心不仅为市民提供高档次体育健身场所，也为周边居民提供了良好的视觉景点。体育场馆成为最能满足人民群众物质文化生活需要的配套。天河体育中心带旺了周边一切物业，从天河北、体育东甲级写字楼到购书中心、到天河城、到周边住宅小区，单价提升达3000元。

　　体育场馆各种大型文体活动、商务活动的开展不仅活跃了市民的文体生活，成为市民双休日、节假日的最好去处。如今的天河体育中心分明成了广州的标志性建筑，一道优美的城市风景线。

　　天河新城有广东奥林匹克体育中心，也有占地达10万平方米的体育公园。

　　天河体育中心每天有超过10万人到此锻炼、休闲，形成了一幅城市生动祥和的风景画。奥体中心占地30万平方米，可容纳80000名观众，同样是一幅现代中心城市风景画。

　　奥体中心的功能一如天河体育中心，除了满足国内、国际最高级别的赛事，为周边居民提供更多的观赏机会，也是未来各种文艺汇演、商业商务活动的最佳场所。其本身所具备的体育俱乐部、会所、商场、大型休闲、娱乐、康体设计，集群众体育、竞技体育、旅游观光、医疗康复于一体，将成为继天河体育中心之后广州又一座标志性的体育建筑。

　　体育公园内也包括了众多群众喜闻乐见的体育项目，如划船、攀岩等惊险刺激的运动。

　　而各楼盘针对目标客户群的配套中，体育设施自然是不可或缺的。中海康城既有毗邻奥体中心、体育公园的优势，楼盘内配套也包括了不少体育场馆，如篮球、网球场馆。骏景花园会所就有高档次的网球场、棋牌室、健身室，而占地50万平方米的美林湖畔将在杨桃公园内修建占地约1万平方米的高尔夫果岭，业主可以随时享用，且会所内各种体育运动场馆如篮球、乒乓球、羽毛球、网球场馆齐全。特别是面积达1800平方米的漂流泳池，既可滑翔，也可游泳，还另有800平方米的游泳池。盈彩美居会所不仅有恒温双泳池，也有英式桌球室、乒乓球馆、壁球室、篮球馆、女子健身室、羽毛球馆、麻将室、网球场、室外大型泳池，体育运动设施非常齐全，为白领安排了非常到位的康体生活方式。

　　基本点二：生态休闲

　　据了解，现时天河新城共有杨桃公园、黄村公园等6个公园，绿化小游园及景点12个，还通过引资、合资等形式投入3亿多元兴建了世界大观、航天奇观及经典世家等大型主题公园，绿化覆盖率达到40·3％、森林覆盖率达到32·1％。

　　众多稀缺性旅游资源也为业主提供了宝贵的休闲资源。世界大观毗邻奥体中心，有太阳湖、月谷、北海古树、辛普生沙漠等自然景观，有西欧、北海等异域风情民居、园林，有亚历山大桥、巴黎歌剧院、泰国佛塔等世界著名建筑以及水幕电影、儿童游乐场、家家乐园等众多表演剧场。世界大观景区曾获广州首届“羊城十大美景”之一及各项次，并在国际上获得“新国国际旅游凯旋杯”金奖等。

　　而与世界大观一墙之隔的航天奇观是我国目前最大的融科技、科纪、游乐于一体的大型景点，首期工程占地达320多亩，内设计多个旅游场馆及水上活动区、园林小区、观景区、游乐活动区等。

　　无论世界大观抑或航天奇观，距天河新城盈彩美居、远洋明苑、美林湖畔、旭景家园、东圃广场等知名小区约10—30分钟路程，居民双休日徒步可达。而中海康城与奥体中心、体育公园仅一路之隔，无论体育锻炼、休闲散步或观赏大型演出，均方便之极。

　　如果说世界大观、航天奇观为居民提供的是更高层次的休闲需要，那么杨桃公园、东圃公园却实实在在成为天河新城居民休养生息之所。盈彩美居与杨桃公园仅一墙之隔，家家户户推窗可见公园内一片绿色。而美林湖畔却已与杨桃公园浑然一体，可谓“家在园中，园在家中”。

　　据发展商介绍，美林基业集团将投资合作修建杨桃公园，拟将杨桃公园打造成休闲生态主题公园。占地600亩的杨桃公园将成为美林湖畔、同时也是天河新城最大的市政“配套”。而在首期之南边近黄埔大道，占地12万平方米的“美林休闲汽车广场”与占地同样达十几万平方米、与黄埔大道隔路相望的ＡＥＣ汽车城，既是一个不错的休闲场所，也是业主观赏时尚汽车的好地方。作为现代科技文明代表之一的汽车文化在此得到张扬。

　　背景

　　“天河新城”释义

　　6月27日，由本报组织主办的“东圃房地产现状与未来＂座谈会在活泼、热烈的气氛中举行。发展商畅所欲言，共谋东圃房地产业发展出路和大计。前来参加座谈会者囊括了东圃知名房地产发展商。

　　随着东圃房地产的迅猛发展和城市配套的日趋完善，东圃板块在广州房地产业中的地位也日渐彰显。事实上，东圃业已成为广州ＣＢＤ、黄埔开发区等高科技产业圈的生活、居住中心区。

　　鉴于上述因素，与会的发展商代表认为，东圃板块作为天河东部以至广州东部一个新的中心城区业已成型，并已开始承担和发挥着新中心城区的功能，原东圃板块的称谓已不足以反映和涵盖其目前所承载中心城区的功能和作用。因此，与会代表提议并一致响应通过，将东圃板块更名为“天河新城＂并在各个楼盘的宣传推广中统一沿用。

　　新城亮点

　　名盘云集

　　楼盘的聚集构造了东圃“新阶层生活圈”的物质空间。骏景花园目前已居住了约2万人口，而富力天朗明居、春江花园、旭景家园、中海康城、东圃广场、羊城花园、远洋明苑、中兴花园、盈彩美居以及即将开盘的大盘美林湖畔、正在动工的合生东宇项目、瑞华项目、即将开建的占地达17万平方米的恒大项目，总容纳居住人口将超过20万。

　　产品多元

　　住宅小区定位的差异化也给了新社会阶层更多的选择，从而形成完整的居住生活中心。从目前的情况看，有大型高素质的综合社区骏景花园、中海康城，有白领社区富力天朗明居、旭景家园、瑞华东圃项目、盈彩美居；有超级大盘、定为天河新城尊贵豪宅社区的美林湖畔；有适合新社会阶层及白领需要的东圃广场、羊城花园、中兴花园、远洋明苑；更有适合“金字塔顶”阶层需要的合生首个别墅大盘东宇项目。产品细分基本上涵盖了天河新城周边新兴的各阶层人士。

　　商业物流发展迅猛

　　商业物流业的发展不仅为天河新城第三产业发展添砖加瓦，给年轻人更多创业机会，也完善了天河新城基本生活配套，这也是家居生活之必需。骏景商业广场、正大万客隆、南国厨卫名酒中心、东圃大马路商业街、东圃百货商店、东圃商业大厦众多成熟或在建的商业项目，将使天河新城生活空间日渐完善，而高盛集团投资兴建的占地27万平方米的“花花世界”将改写天河新城无标志性商业项目的历史。

　　本版撰文　本报记者　欧阳逸川

　　本版摄影／本报记者　邹卫