“私房”风险(图)

独身女人的“私房”调查　　买“私房”的风险

　　1、结婚的话，房子很可能成为负担；

　　2、万一离婚的话，房子很可能要被充公；

　　3、房子有可能贬值；

　　4、因为房子，你可能失去别的城市更好的发展机会，有一套房子，意味着你被套牢。

　　经过一番“侦察”之后，发现社会上对独身女性在购房这件事上多持赞赏、乐观、坚持的态度，尽管大家都知道有经济压力、有精神压力，但是在自己的房子里面，可以为所欲为，可以买心仪已久的家具、装饰品，有好一点的装修。其次是有了一个物业之后，不会在情绪低落的时候感觉自己一事无成，“至少还有你＂。

　　但拥有自己的物业，同样面临着风险，对于那些义无反顾买私房的人来说，怎样把风险降到最低最要紧。

　　别让房子成为负担

　　对于一些高薪女性来说，无论是一手房还是二手房，她们一直都是跃跃欲试的；但面对风险仍然会摇摆不定，包括现在选购的时候也还是动摇着的。她们认为，结婚后可能会出现两种情况，“私房”出租，但怕自己会舍不得；另外一种情况是，要同时供两套房子。因为凭自己一个人的力量在结婚之前供完“私房”还是不太可能的事情。那么就会把“私房”未结的数带入到新婚之后。

　　结婚后一般情况下不可能住在自己的“私房”处，比如空间太小，比如对方不适应啊，比如结婚后对方的父母要同住啦，等等问题也是一些白领考虑的范围之内。而且，按照比较传统的观念，结婚一般都住在男方提供的房子里，最起码也是要两个人一起去挑选一处新居所，这样双方容易达成心理平衡。这样一来，就变成了要同时供两套房子。无疑也是挺大的经济压力。

　　出现这种情况，就得出租，但又怕一些无良租客，既搞破坏又不给房租，那这套房子就遭罪了。

　　对症下药：考虑到以后出租的问题，在选购房子时，最好选择那些地段好、周边居民素质高的楼盘，最好是白领密布、公司林立之地，但这样的工作与生活区域在广州来说，房子的价格一般都是高高在上的。选择小户型既可降低总价，减轻压力，又方便出租，租赁市场向来是小户型供不应求。另外，在婚前能供完“私房”也是避免婚后负担的好办法。

　　有三条原则不妨遵照执行：

　　1、做好财务预算，严格遵照执行。

　　2、以小户型为主，转手或出租较为容易些。且市区房子比较保险一点。

　　3、以实用为主导，考虑其他附加生活成本。

　　怎样确保“私房”不被充公

　　因不少女人在婚前并未供完楼，婚后私房在情到浓时，女人是容易盲目的，只凭感觉处事。如果这样的话，那么就得先在犯傻之前，把正经事情给办了。

　　对症下药：婚前双方办理产权公证，与对方有明确的书面约定，以确认房地产的权属及收益的归属。另外，对婚前财产的界定，最好到公证处或律师事务所办理财产协议的公证或见证手续。

　　其实，新司法解释否定了1993年司法解释。过去规定生活资料经过4年、房屋和其他生产资料经过8年转化为夫妻共同财产，但这样规定的法律依据是不足的，不符合物权法的原理。新规定一方面杜绝了图谋对方财产、为耗时间而拒绝离婚的不良行为；另一方面也回答了现在单身贵族们购房的担忧，即使在婚后感情不合的话，不会因为房子的产权问题而在婚姻上纠缠不清。也就是说，个人财产不因婚姻延续转化为共有财产，但是由于正如某些白领小姐所担心的一样，多数为多数是按揭的形式，也就是说在婚前的短时间内很少有单身朋友可以把房款供完的，所以很可能是婚后两个人共同供房子，那么这样一来，取证就很难，要证明这房子是你一个人供款就很难了。

　　买可能增值或保值的房子

　　独身女性购房，一不小心，也会出现房子贬值的风险，一不小心，甚至成了负资产，这就有必要学会点理财的窍门。

　　对症下药：在买房前，对地段发展前景、发展商背景、小区物业管理、周边规划情况等作详细调查，一般来说，品牌房企开发的房产和品牌物管公司管理的房产不太容易贬值。

　　别让房子套牢

　　记者认识的一位白领丽人就面临这样一个两难的问题，上海一家有名的大公司想挖她过去，她十分动心，但因为刚在广州买了房子，卖掉房产一来有些不舍得，二来自己损失不小，租的话，她又担心自己长期不在广州收租放租都有麻烦，因此在新的发展机遇面前让她犹豫不决，最后还是放弃了新的机会。

　　对症下药：如果工作尚不稳定，不妨先租房。如果已经像高小姐这样买了房，不妨把房子交给“房屋银行”由专业人员帮你打理，你只管收租就是。

　　记者观察

　　广州发展商重男轻女

　　女人私房

　　陪老友去看丽江花园的二手房，回城后大家一脸兴奋一脸怪笑，再约几位朋友，闲来坐在中大一旁的“学而优”另外咖啡馆，自然就说起了女人与房子的问题来，一聊就聊得沉重起来了，单身女孩在广州，到底要不要买房子，属于自己的私房。我自己不曾想过，房子居然会关系到一个女性的一生，可以牵系的这么紧密。经过了这段时间的过滤和沉淀之后，我觉得这个题目还是有点“小题大做”；有点游离了楼市本身，对于一直关注广州房地产动态的报道有点偏离。

　　计划搁浅

　　但随着老友购房计划的暂时落空，慢慢地发现心理不安起来，这个题目“事关重大”，大家一直以来都在拿着房子说事，但落到心底里面的有多少；广州地产以成熟发展领先于全国，却越来越少在大江南北叫得开的楼盘了；广州地产总以实在引以为豪，却几乎没有一个新锐的作品，没有一个让人过目难忘的作品，因为广州只做大众的产品，广州对特殊人群极少关心；广州楼市向来“以人为本”，却总是在园林、装修里面兜兜转转，转不出大众的手心。北京有荣丰2008“非常男女”，广州没有；北京敢做一个令人“冒汗”的楼盘，广州人不想“冒险”。

　　丽江男女

　　如果要说广州的特色成功楼盘，至今还要算丽江花园，不管她现在成为什么样子，她当初对白领的号召力是非同凡响的。在其风头最劲的时候，一份业主资料分析报表显示，截至2001年7月4日，其九如通津成交的129套单位中，业主的男女性别比例为73：53；而等到购置“桃花岸轩＂和“棕榈滩＂时，业主中女性的数量已经超过了男性。

　　心理窥探

　　所以，我认为对特殊人群购房心态的“窥探”，或许可以看到一些市场的症结。我相信对楼市对行走的人都会是一种重新看待问题的态度和心态。

　　上海开创

　　上海某楼盘，在开售的时候挂出这样的宣传语：“忘掉悲伤”、“忘掉他，开创新生活”等。事后统计，购买者中的30％以上是单身女性，年龄多数在22至25岁之间。

　　广州忽略

　　这个例子估计会令广州发展商“眼红”了，据记者了解，广州楼市中的确还没有一个楼盘对年轻独身女性有如此之高的吸引力。这不是因为广州女孩眼光太高、太挑剔，而主要是因为广州发展商对这个“女方市场”有意或无意地忽略了。

　　其实女人的钱是最好赚的，为什么广州发展商迟迟不动呢？雅居乐集团营销副总监郎梅认为，不管是广州还是上海的发展商都是根据市场的需求来做产品及做推广的，有因必有果。比较起上海与广州的市场有很大不同，上海女性独立性更强，自我追求、女权主义思想更强，且上海城市的人口从结构上讲，外资机构中的高薪白领多，市场需求强大。广州女性一般是拍拖时就买房，男女双方共同供房子，像广州雅居乐业主中约90％是年轻人、大专以上学历，约有50％是未婚者共同购房。郎梅还讲到一个问题，多数外地来广州的独身女性购房，有的是为了入户本地，也有相当部分是为了接父母过来同住的。

　　小户型热

　　据记者观察，从单身公寓或小户型的热卖上看，其中也有很大一部分是独身女性的功劳，发展商对单身公寓素质的提升，其实也就是对这个市场的一个选择。比如，天河北的中怡城市花园、伊顿18等楼盘的单身公寓都是令无数高级白领“折腰点头”的作品；时代发展公司的王健也曾经提到，楼盘要兼顾到大、小户型的布局，也就是说“均好性”，他在介绍时代玫瑰园（未面市）时讲到，现在的年轻人平等意识非常强，单身购房有挺大的过渡性质，所以买小户型是他们的首选，但过渡房子并非就意味着要将就，年轻人更注重完美、居住的平等，所以市场新产品肯定是不断走向均衡。

　　记者手记

　　一间自己的房子

　　伍尔夫在《一间自己的房子》中昭示：“有一间自己的屋子，女人就可以平静而客观地思考。”有一间自己的房子，意味着自己经济上、人格上的独立。所以，独身购房可能是“清高”女人对自己生活最大的安慰。采访的过程中，有人说广州女性以及到广州来的女性都是比较贤良淑德的，依附于家庭还是比较多的，但作为女性来讲，独身购房，更自由、更肆意，给自己压力，也给自己信心。

　　曾经有人说过，“一间物质的房子，在心理层面上可以等同于自尊、独立、安全感；在现实的经济层面上，则等同于投资意向、经济收益。”这正说出了我们做这期专题的初衷。

　　社会评判

　　女人“私房”在婚姻中的尴尬

　　女性赞同者居多

　　在接受采访或网站上讨论的20名女性当中，赞成买的有15票，保持中立（即没有正式表态的）有2票，反对的有3票，其中赞成并且已经独身供楼的有3名。买了房子的女子是否距离婚姻越来越远，这个问题女性朋友想得比较多些，而记者征询过部分未婚男性的意见，他们对此并无异议，认为女方买了房子与谈情说爱无关。男性多认为住女人房会尴尬

　　但更多男性朋友却无法接受结婚后住进女方的“私房”的假设，长期住下来，反过来是他们有“寄人篱下”的感觉，用他们的话来说，既然早知道双方有比较难堪的心态必然会给生活带来情绪，何必为房子的事情（甚至仅仅是因为房产证上的名字）搞砸了呢？女方对此问题表示理解，她们认为这种观念是很难一时半会改变，有时他本身不去理会，但其他人会帮着他去“领悟”、去“记忆”。女人“私房”改变两性关系

　　从男女双方的心理层面上解读，独身女性购房的确不是买与不买这么简单。随着越来越多女性参与到独立供楼的行列，会逐渐改变两性在社会中的关系。社会进化到此，一方面要求女性要经济、思想独立，另外一方面又要女性“装”出脆弱的模样去依附家庭与丈夫，这种格局迟早要被女性的实际行动打破。一旦打破了，也就可扭转社会的评判“参照物”了，评判尺度自然会松弛。深究下来，一个房子居然关乎一个女人的一生幸福，包括物质的、精神的。

　　链接

　　法律小知识：《婚姻法》第十八条规定：一方的婚前财产为夫妻一方的财产。

　　《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。而且《民事诉讼法》规定，谁主张，谁举证，如婚后女性要求确认财产属于其所有，应承担举证责任。

　　本版撰文　本报记者　肖阳

　　住进女方的“私房”，多数男人会有“寄人篱下”的感觉。

　　本报记者　邹卫　摄