世纪中天给地产市场留下什么

　　4月初正是非典爆发前的朦胧期，虽然消息并不明朗，但影响已经开始在证券市场上显现，这时世纪中天高台跳水的演出也正在悄悄拉开帷幕。在经过连续令人眼花缭乱的11个跌停后，世纪中天终于走完了它历时3年的“乌鸡变凤凰”的神话，在给证券市场留下诸多话题的同时，也给地产市场留下了一系列可资谈论的话题。

　　世纪中天的前身为中房集团贵阳公司，改制后于1994年2月在深交所挂牌上市。作为贵 州省最早的上市企业，世纪中天的业务规模迅速扩大，靠着与当地政府千丝万缕的关系，世纪中天在贵阳的黄金地段拿到很多“烫手”的地皮，并且价格也颇为优惠。上市后，依靠从证券市场上融来的资金，世纪中天陆续开发了贵阳中天广场、中天花园、中天宅吉大厦、中天星园等小区和楼盘，一时间成为了贵州省首屈一指的房地产企业。

　　位于贵阳市区主干道都司路侧的核心地带，有着欧式风格、规划总建筑面积达18万平方米的中天广场是一组高层建筑群，看上去富丽华贵。然而，占据中天广场1组团整整三层裙楼、由美国普尔斯玛特集团投资经营的“诺玛特”大型超市，却使这里成了熙熙攘攘的闹市区。

　　由于认为中天广场的售楼广告宣传承诺与现实状况之间差距较大，住在这里的业主一直要求世纪中天旗下的中天广场房地产经营公司承担相应的赔偿责任。

　　一些业主认为，与中天广场隔路对峙、同为高层的楼盘，每平方米售价要

　　低得多。当时，大家之所以高价买房入住标榜为该市“第一品牌”、“经典高尚社区”的中天广场，就是看中了它承诺的一系列配套设施———包括设立在裙楼内的多功能“康体会所”、裙楼楼顶平台的大面积绿地等等，而现在售楼书上的两万平方米康体会所却变成大型超市。

　　业主们提供的中天广场售楼书等材料显示，中天广场当初显然将康体会所等配套设施当作了重要的卖点：“花点钱选择中天广场是值得的。这样一种珍爱生命、收获健康的投资，是其他项目的回报无法比拟的”。

　　售楼书描述的“康体会所”，面积两万多平方米，翘楚全贵阳，内含580平方米的室内恒温游泳池、18道保龄球场、高尔夫球推杆练习场、壁球场、网球场、室内攀岩、器械健身房、大型组合式儿童娱乐设施、老年活动中心等等。业主们认为，开发商的承诺并没有兑现，“康体会所”摇身变成了超市，楼盘品质毫无疑问大打折扣。

　　中天花园是世纪中天开发的核心项目，世纪中天1995年在其配股说明书中声明将其50％的募集资金都用于该项目。说明书中称，中天花园（原名茶店小区）经贵阳市计委“（1992）筑计基字第256号”文批准立项及建设部“建房（1991）830号”文批准列为城市住宅小区建设试点，是贵州省唯一的国家级住宅示范小区，规划用地近30公顷，静态投资总额222000万元。贵州省系山岭重丘地区，从因地制宜规划住宅小区分布和美化城市建设来看，中天花园的开发与规划设计、建设及环境等方面都具有重要的示范和指导意义。

　　然而，从中天花园目前建成的情况看，这个仅从一家商业银行贷款余额高达1．45亿元，号称全国康居示范工程的项目，无论是户型环境以及配套设施都没有达到令人满意和承诺的程度。当初在充斥媒体版面的广告和自己印制的宣传单中，中天花园均声称拥有自己的社区医院且与住户连网，业主可网上求医；小区有大型农贸市场、大型会所和大型超市等等，而这一切现在均只是一个遥远的蓝图。为了制造卖点，中天花园在媒介宣导中将其与北京某小学联办的民办小学描绘成实行义务制教育的公办学校，而当业主小孩真正入校就读时，中天又改口称自己是民办学校，必须按市场行为收取高额学费。为此业主将中天及批准其办学的教育行政主管部门告上了法庭。

　　此外，中天花园的容积率逐步增高，缺乏运动和停车场所，间距过近，施工噪声，乱搭乱建等问题也引发越来越多业主的不满。

　　世纪中天投资开发的中天宅吉大厦是贵州省内第一个全跃式高层住宅楼，于1999年8月竣工。然而，让人意想不到的是，住户入住半年有余，就有一部分人身体开始感到不适，主要表现为头晕目眩、全身乏力、疲倦嗜睡、大量脱发等症状，有的住户家里喂养的宠物也不明原因地死亡。

　　2000年6月22日，部分住户自费请贵州省放射性环境监理站对室内环境进行检测，检测的结果令住户忧心忡忡：墙体砖g射线辐射剂量率和室内氡浓度均超过国家有关标准和限制。7月12日，包括儿童在内的9位住户前往贵州省卫生防疫站放射卫生防护所抽血化验，其中有5位在白细胞、细胞微核率及淋巴细胞微核率方面出现异常，尽管防护所告之未发现放射性损伤，上述异常要进行临床及其它原因的排查后，去除原因3—6月后复查，但住户们却难以忍受心理上的巨大恐惧，向中天公司提出要求：1、立即妥善安排所有住户到安全环境居住；2、对墙体建筑材料做核素分析；3、对所有住户进行辐射性损伤体检；4、对公共环境进行检测；5、赔偿由此造成的一切损失。

　　2000年7月25日，当地一家电视台以“搬进新居身体不适，住户怀疑放射性物质超标”为题公开披露了此事件，随后该台记者又偕同监理站技术人员对向中天公司提供煤渣砖的主要厂家———贵州建华轻质保温材料厂和贵阳市建筑材料总厂进行了采访和实地监测，结果更令人难以置信：两厂家所采用原料（矿渣和工业废渣）的放射性剂量均严重超标。

　　最近，媒体又传出了世纪中天投资建设的中天世纪新城违法占用路基的消息。今年4月27日，贵阳公路管理局乌当公路管理段路政中队在巡路时，发现在贵阳市城边上的一条县级公路———水大公路零公里＋800米处右侧，由中天世纪公司开发的“中天世纪新城”房地产项目已经严重的侵入了公路的建筑控制区内，属于违法建筑。

　　按照《贵州省公路路政管理条例》规定：“禁止任何单位和个人在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物；公路两侧建筑控制区的范围是指公路两侧边沟外缘以外的区域；国道、省道不少于10米；县道不少于5米；乡道不少于3米。”5月12日，当执法人员在现场测量后发现，当时中天公司修建的建筑物的4根水泥混凝土立柱距离公路边沟外缘分别为2．2米、3．6米、2．8米、3．2米，顺公路展开有10米长，这些刚修起来的基础均在县级公路5米的公路建筑控制区内。执法人员随后向中天公司下达了《交通违法行为通知书》，责令房开商限期拆除以上违法建筑物。但是房开商很快就向贵阳公路管理局递交了包括贵阳市规划局颁发的《贵阳市建设工程规划许可证》和贵阳市国土局颁发的《贵阳市土地使用权预登记证》，并强调该处建筑是在规划规定的红线范围内进行建设的，而且房开商所取得的以上手续是合法的。经路政部门调查，该项目的确是经过了贵阳市规划局许可的，于是当天贵阳公路管理局专门向贵阳市规划局送去了一份《关于处理水大公路零公里＋800米右侧违法建筑的函》，文中指出该局的审批行为与《公路法》及《贵州省公路路政管理条例》的规定不符，对中天公司的违法建筑将限期拆除，逾期不拆除，公路局将依法强行拆除。对于该局的审批行为所造成的后果，将自行承担相应的法律责任。

　　5月16日，贵阳市有关部门在组织召开了有关专题会议后，很快向贵阳公路管理局作出了书面答复。在这份〈关于对中天公司历史遗留问题的答复意见〉中，称“关于中天世纪新城项目涉及的道路连通、拓宽改造问题，鉴于该路段产权属省公路管理局，将由有关部门专题请示省政府，请省协调将该路段产权下放我市，便于我市城市改造。”贵阳公路管理局负责人认为，贵阳市有关部门的答复与中天公司占道修房没有联系，不能说明问题，要求执法人员对违法建筑一事要依法办理。

　　该局路政科负责人在接受记者采访时认为，即使省政府同意了变更该路段产权的请求，中天公司的违法建筑物性质依然不会改变。

　　据记者掌握的数字，贵州证券市场份额仅占全国市场总量的1％，上市公司数量在全国排名为倒数第4，贵州企业2002年度在证券市场上未融入一分钱资金，这对于一个本来上市数量很少，并且在位居穷省之列的贵州省来说不能不说是一种极大的损失。业内人士认为，贵州企业对金融工具的运用熟悉程度与贵州所拥有的经济总量和经济资源并不相适应，目前，贵州在深沪两地只有不到15家上市公司，且大多数已经沦为了“壳资源”。作为西部经济的领头羊，西部上市公司的作用非同一般，它不仅是外界观察西部的窗口，也应成为垂范先进经营理念和诚信经营作风的表率。人们不希望西部上市企业成为过度投机的典型，因为这不仅是证券市场的悲哀更是西部的悲哀。（11C1）